評論員文章

期盼中的廣州公積金購房政策優化即將落地，每個二孩家庭的公積金貸款或可多貸30萬。

今年以來，全國各地持續優化房地產相關政策，其中與生育政策相結合的不在少數。業內人士認為，二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，熱點城市在政策優化等因素帶動下，活躍度有望保持。

(資料圖片僅供參考)

廣州擬出公積金購房新政

昨日開始，廣州住房公積金管理中心就《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》（簡稱“征求意見稿”），向社會公眾公開征求意見，征求意見時間截至5月11日。

征求意見稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據廣州市住房公積金貸款政策執行。

這意味著，未來二孩及以上家庭在廣州購買首套房時使用公積金貸款，額度或有望達到130萬元。目前，廣州市規定一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，最高額度為100萬元。

廣州住房公積金管理中心介紹，該征求意見稿是根據《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》、《廣州市人口與計劃生育服務規定》，為貫徹落實積極生育支持措施而起草的。

由衛生健康委等多部門于去年7月發布的《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》明確提出，對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。

去年12月發布的《廣州市人口與計劃生育服務規定》進一步明確，符合法律、法規規定生育二孩以上的家庭購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度可以適當調整提高。

兩項政策的精神均系完善和落實財政、稅收、保險、教育、住房、就業等積極生育支持措施。本次廣州擬定的征求意見稿即在落實前述兩項文件精神的基礎上，進一步明確了具體的住房公積金貸款最高額度。

各地房地產政策持續優化

去年年底以來，各地持續優化房地產相關政策，與生育政策緊密結合的不在少數。業內看好相關政策的優化，有望保持熱點城市的樓市活躍度。

中指研究院統計，2023年以來，全國已有超百省市(縣)優化調整房地產政策，出臺調控措施超240次。據初步統計，4月已有45省市(縣)出臺政策57條，各地政策優化力度持續加碼，一二線核心城市“一區一策”提振信心。

與廣州類似，提出多子女家庭住房公積金優惠政策的還有杭州、深圳等一、二線城市。

在杭州，當地公積金中心當月發布通知，明確杭州多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計上浮20%確定。

在深圳，住房公積金優惠政策在與生育政策結合的同時，還與綠色建筑政策配合。上個月發布的《深圳市住房公積金貸款管理規定》提出：

(1)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；

(2)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

此外，多地還針對多子女家庭推出放寬限購套數、首付比例等政策。今年年初，長沙市宣布，對依法生育兩個及以上子女的長沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵。二季度，各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費等。

陳文靜認為，伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長，但城市分化行情加劇，熱點城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，市場活躍度有望保持，但多數城市市場調整壓力仍然較大。

責編：彭勃

校對：王蔚