評(píng)論員文章

“3·17新政”實(shí)施已經(jīng)接近一年，北京樓市成交量全面萎縮。

“過(guò)去一年，北京樓市密集發(fā)布調(diào)控政策，密集度創(chuàng)下全國(guó)及北京的歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30條調(diào)控措施。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，樓市也進(jìn)入低谷徘徊期，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

政策高壓之下，調(diào)控效果顯著。在二手住宅方面，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌9個(gè)月，成交量下調(diào)了一半以上;在新房市場(chǎng)方面，新建商品房住宅類合計(jì)調(diào)控后一年簽約23388套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了48.7%，刷新了歷史最低紀(jì)錄。

從具體成交物業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)看，在“3·17新政”之后，別墅類物業(yè)成交簽約4137套，跌幅達(dá)到了52.7%;豪宅(單價(jià)10萬(wàn)元+)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，1000萬(wàn)元以上住宅成交量下調(diào)了16.7%;跌幅最大的是商住類物業(yè)。調(diào)控一年來(lái)，商住類物業(yè)實(shí)際簽約只有5895套，而且基本都集中在2017年“3·17新政”與“326新政”之間，在商辦調(diào)控新政發(fā)布之后，市場(chǎng)簽約只有3000套左右，同比跌幅達(dá)91%。

我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京新房市場(chǎng)可以說(shuō)是已經(jīng)來(lái)到了歷史最低谷，供應(yīng)減少、政策嚴(yán)控、淡季延續(xù)等因素共同促成了這一低谷的出現(xiàn)。事實(shí)上，新房交易量走低是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成熟的表現(xiàn)，尤其是純商品住宅，在市場(chǎng)步入存量時(shí)代后，土地供應(yīng)的減少使其供應(yīng)量大幅減少，交易量自然不會(huì)太多。

不過(guò)，在二手房?jī)r(jià)較高的情況下，新房市場(chǎng)仍是解決中低收入人群置業(yè)需求的重要途經(jīng)。因此，2017年以來(lái)，北京重新大力提升了新房的土地供應(yīng)力度，尤其是共有產(chǎn)權(quán)房用地。雖然當(dāng)前北京新房市場(chǎng)正值最冷的時(shí)刻，但2017年的大批新增宅地供應(yīng)在今年逐步轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目入市，市場(chǎng)也將有所回溫。

張大偉預(yù)計(jì)， 從2018年3月下半月開(kāi)始，北京將有大量的限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場(chǎng)在2018年有可能繼續(xù)降溫。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在大量低價(jià)房源上市后，選擇余地會(huì)增加。