2017年9月，中山市政府印發的《中山市加快培育和發展住房租賃市場實施方案》明確指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障“租購同權”。近日，中山市住房保障辦公室相關負責人表示，力爭在今年6月上線房屋租賃信息監管服務平臺：“通過政策引導，讓租房者在子女讀書、入戶、社保等享受與購房者同等權利，真正實現房子是用來住的。”

每年3—4月是學區房的成交旺季，筆者通過走訪市場發現，在“租購同權”新政下，目前中山學區房需求沒有明顯變化，部分熱門樓盤的小面積學區房價格堅挺，但整體成交偏淡，另一方面租賃市場的價格也沒有明顯變化。“問的多，看的多，租的少，買的也少。”在房屋中介業務員朱錦眼里，今年的學區房旺季成色一般。

學區房仍是置業首選

在中山市場上，學位房、學區房的需求一直較為旺盛、價格較高。為了孩子能上個好學校，不少家長愿意多花錢購買學區房。不過，與部分周邊城市以房產地段準確劃分學位房相比，中山的學位房可以說得上鳳毛麟角。

舊小區東明花園、陽光花地、東盛花園等，因為興建初始開發商已與實驗小學、教育局簽訂過協議，明確規定業主子弟能夠到實驗小學讀書，而且簽訂的內容沒有時間限制，因此而成為學位房。但經歷了十多年的時間，絕大部分物業已經使用過學位，而這些已經使用過學位的物業無法再享受學位房待遇，加上實驗小學的學位競爭異常激烈，因此剩下的極少部分學位房成為家長們的爭搶對象，價格也比非學位房高上一大截，還未必有人放出來。

此外，也有極少數新建小區有學位房。例如東區樓盤奕翠園在2013年能保證贈送石岐中心小學學位，不過需要滿足購房后三年內入讀，且每年贈送的學位有限。帝璟東方贈送機關二幼的學位，也是限量贈送，買房未必就能入讀。

學位房奇缺，學區房的吸引力更加凸顯。目前，中山的公立小學資源是按照學區進行劃分，其中先按照鎮區再按照小區和街道進行分配。初中則存在兩種情況：中山紀念中學、中山市第一中學、華僑中學和實驗中學采取部分學位抽簽派位、部分學位考試競爭及政策性學位的方式進行分配，剩下的生源則通過鎮教育局統一分配。而高中則全面采取中考成績排名的方式入讀。在這樣的情況下，學區房的重要性不言而喻。

大涌戶口的黃女士，有兩個女兒，去年她剛剛入手一套位于東區遠洋城的學區房，“周邊學校都不錯，入學問題應該不大”。黃女士認為，學區房是屬于熱銷產品，即使將來自己的女兒不遷戶口過來讀書，也可以把房子轉手出去。目前仍然有很多置業者熱衷于購買學區房，他們覺得只要經濟條件允許，還是會選擇城區的學區房。而且，他們對學區房市場很樂觀，覺得自己不需要時，能輕易地出手，甚至還有利潤。

房屋租賃市場價格穩定

“多走十分鐘的路，一個月1500元能租到90平方米以上兩室一廳的房子，而在學校附近要租這么大的房子月租可能要2500元以上。”石岐中心小學附近一家房屋中介業務員朱錦告訴筆者，學區房的租金一直較高，但“租購同權”新政出臺后，租賃市場的價格并沒有明顯變化。

從東區、石岐區這兩個市內教育資源最為密集的區域看，學區房的租房行情并未受到明顯影響。業主放租的租金變化不大，不少區域的放租房源數量較為充足，租客選房空間較大。

“政策剛出臺的一個月，來咨詢的市民大幅增加，但也僅限于咨詢。政策的調整還未在市場上反映出來，畢竟‘租購同權’的細則還沒有出來，不知道怎么實施，所以大家還在觀望。”朱錦說，租購同權政策暫時對石岐中心小學周邊的租賃市場沒有太大影響，與去年9月相比，半年來的租賃情況變化不大，除個別業主調高了幾百元的租金外，總體租金沒有太大變化。

目前石岐中心小學的周邊較為熱租的是1房1廳和2房1廳單位，其中，1房1廳月租1500—2000元，2房1廳的月租約2000—2500元。庫充巨澤地產的中介人員表示，東區的租賃交易一直較為活躍，但“租購同權”政策頒布半年以來，租房市場交投對比新政之前并沒有太大的變化，租金與之前相比也沒有很大的差別。

從相關房地產媒體公布的數據看，在城區各個區域當中東區、石岐區的二手房平均價格排名前二，高于南區、西區等。部分區域，如中山一中周邊的遠洋城和御峰臻品備受追捧，二手市場平均開價18000元/平方米起。“在學區房市場中，小面積的單位最搶手，50平方米—70平方米的兩房單位，最受市場追捧。”朱錦介紹，很多家長買學區房只是為了給孩子讀書，所以傾向于購買總價低的小戶型單位。