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                     資料圖： 樓市 中新社記者 駱云飛 攝

限購(gòu)對(duì)象從自然人變?yōu)榧彝ィ址咳〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證滿三年才可交易，搖號(hào)升級(jí)……“5·15”成都房地產(chǎn)新政內(nèi)容幾乎條條都對(duì)成都購(gòu)房者帶來(lái)了重要影響。新政實(shí)施首日，華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾咦咴L成都市二手房交易市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)不僅柜臺(tái)前圍滿了前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的購(gòu)房者、賣(mài)房者與中介，更有工作人員結(jié)束工作后累到直接趴在桌上睡覺(jué)。華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾呲w雅儒實(shí)習(xí)記者劉旭強(qiáng)

二手房交易市場(chǎng) 購(gòu)房者加緊網(wǎng)簽忙壞工作人員

16日，記者來(lái)到了成都二手房交易市場(chǎng)。幾個(gè)柜臺(tái)前都圍上了前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的買(mǎi)賣(mài)方和房屋中介。而在大廳排隊(duì)的人們，幾乎都在議論著前一天出臺(tái)的限購(gòu)新政。

實(shí)際上，辦理網(wǎng)簽的工作人員從5月15日開(kāi)始就一直處于高強(qiáng)度工作中，其中一位工作人員已經(jīng)累趴在桌上睡了起來(lái)。“昨天我們一直加班到凌晨一兩點(diǎn)，今早又正常上班。即使這樣，我們還是很忙，為趕時(shí)間午飯也就集體外賣(mài)解決了。”一位工作人員告訴記者。

成都市民李先生夫妻倆專(zhuān)程過(guò)來(lái)辦面簽，“昨天我們就過(guò)來(lái)把網(wǎng)簽辦了，就想著把后續(xù)手續(xù)都加緊辦完。”

吳先生上午發(fā)現(xiàn)自己的網(wǎng)簽手續(xù)出了點(diǎn)問(wèn)題，立刻趕過(guò)來(lái)辦手續(xù)。“我前兩天申請(qǐng)的網(wǎng)簽，是委托人來(lái)辦的，結(jié)果今天打出來(lái)的文件上沒(méi)有委托人的信息，就趕緊過(guò)來(lái)辦了。

“你這個(gè)著急簽也沒(méi)用，簽了也沒(méi)法立刻給你辦網(wǎng)簽。”工作人員完成資料審查后，對(duì)前來(lái)辦手續(xù)的購(gòu)房者說(shuō)。工作人員稱(chēng)，現(xiàn)在已嚴(yán)格按照新政的要求執(zhí)行。

2016年底以來(lái) 成都房產(chǎn)政策平均3月更新一次

新政已實(shí)施，仍有不少購(gòu)房者出于各種原因加緊辦手續(xù)，這或許因?yàn)槌鲇趯?duì)未來(lái)成都房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)的預(yù)期。記者回顧梳理發(fā)現(xiàn)，成都自2016年10月以來(lái)總共出臺(tái)了6次調(diào)控政策，大約每3個(gè)月就有一次新政出臺(tái)。

2016年10月2日，成都市12區(qū)域開(kāi)始住房限購(gòu)，同時(shí)對(duì)房貸首付比例進(jìn)行了嚴(yán)格要求。2017年3月23日，二手房納入限購(gòu)。2017年4月12日，住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。2017年11月16日，成都全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷(xiāo)售方式。2018年3月31日，“剛需優(yōu)先”的搖號(hào)選房政策正式落地。成都市商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售將按照“棚改貨幣化安置住戶(hù)、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房，并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人相一致。

“從2016年10月以來(lái)，成都的房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)經(jīng)歷了多次升級(jí)，可以看出成都的房地產(chǎn)調(diào)控效果是卓有成效的。特別是搖號(hào)買(mǎi)房以后，類(lèi)似于‘茶水費(fèi)’‘只收全款’‘托關(guān)系’等新房市場(chǎng)亂象已經(jīng)可以說(shuō)是絕跡了，而這樣的現(xiàn)象在其他熱點(diǎn)城市還較為常見(jiàn)。”西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐說(shuō)。

“5·15”新政之后 新房搖號(hào)中簽率有望明顯提高

而在多次調(diào)控之后，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)一段時(shí)間會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)呢?劉璐認(rèn)為，目前成都樓市的現(xiàn)狀可以從兩個(gè)方面來(lái)概括：從二手房市場(chǎng)來(lái)看，由于已經(jīng)累計(jì)了較大的漲幅，目前成都的二手房市場(chǎng)基本可以判斷已經(jīng)達(dá)到了階段性的高點(diǎn)，拋壓較大。實(shí)際上在一些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)松動(dòng)甚至微跌了。而從新房市場(chǎng)來(lái)看，由于在一些區(qū)域新房?jī)r(jià)格低于二手房，導(dǎo)致這些區(qū)域新房市場(chǎng)的供需矛盾較為突出。在成都實(shí)行搖號(hào)買(mǎi)房政策之后，主要表現(xiàn)為在一些區(qū)域新房的搖號(hào)中簽率較低。

劉璐預(yù)計(jì)“5·15”新政實(shí)施后，成都新房搖號(hào)的中簽率將大幅提高。“本次升級(jí)樓市調(diào)控政策的意義可以用‘堵漏洞、擠投機(jī)’這六個(gè)字來(lái)概括。”劉璐說(shuō)，因此本次樓市新政在多管齊下地升級(jí)調(diào)控政策之后，直接的結(jié)果必然是今后成都新房搖號(hào)的中簽率將大幅提升。