評論員文章

近期，部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭。5月19日，住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出六大明確要求。這是繼5月9日住建部約談成都、太原兩市政府負責人，強調調控目標不動搖、力度不放松后，10天內第二次重申調控目標不動搖、力度不放松，也是年內第4次對房地產調控表明堅決態度。

此次住建部發布的《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》強調，2018年以來，各地貫徹落實黨中央、國務院決策部署，分類調控，因城施策，房地產市場總體保持平穩運行。近一段時間以來，部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視。各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

住建部提出的六大政策措施包括：加快制定實施住房發展規劃，2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發展規劃，并報住房城鄉建設部備案后向社會公布實施;抓緊調整住房和用地供應結構，熱點城市要提高住房用地比例，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應;切實加強資金管控，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為;大力整頓規范房地產市場秩序，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等違法違規行為;加強輿論引導和預期管理，嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為;具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，今年以來部分城市房價還在漲，有些漲幅還比較大，市場沒有出現明顯降溫，因此出臺這個政策。“這也是因為之前住建部約談12個城市后，感覺市場勢頭還比較猛，才出臺了新政。”他說。

楊紅旭指出，新政中有些條目是對既有政策的重申和強調，表明了對相關城市調控不力的嚴厲態度。同時，也有一些內容比較有新意，比如對住房發展五年規劃，這次明確部署要在年底之前完成。還有關于16個城市探索推動供地多元化，也明確提出要在6月底前提出具體方案。此外，對輿論引導和預期管理，這次明確提出嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，也是因為前段時間有自媒體對國務院所謂取消限購限貸的錯誤解讀，影響到市場情緒，都是應該管理的。