評(píng)論員文章

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

會(huì)議指出， 人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則; 會(huì)議還就完善住房租賃市場(chǎng)金融支持政策體系，加快形成“租購(gòu)并舉”住房制度等進(jìn)行了研究。

形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)

資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則

此前市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策或收緊的討論不斷，此次會(huì)議明確形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

適度調(diào)整融資政策

有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張

專家表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所上升，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲勢(shì)頭，土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。適度調(diào)整融資政策，有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張，防止債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積累。而在這一過程中，一些財(cái)務(wù)杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn)。

事實(shí)上，此前已有多個(gè)地區(qū)收緊房地產(chǎn)調(diào)控，其中涉及房地產(chǎn)融資政策的不少。比如，陜西省咸陽(yáng)市發(fā)布通知，要求加強(qiáng)開發(fā)購(gòu)地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險(xiǎn)資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。

部分房企債務(wù)融資將受影響

多位專家表示，在重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則下，部分房企債務(wù)融資將受到一定影響。

銀保監(jiān)會(huì)近期也多次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決防止“影子銀行”死灰復(fù)燃、房地產(chǎn)貸款亂象回潮和盲目擴(kuò)張粗放經(jīng)營(yíng)卷土重來。

中國(guó)指數(shù)研究院專家稱，房企應(yīng)提高資金管理的精細(xì)度，建立資金精細(xì)化管理體系，優(yōu)化資金使用環(huán)節(jié)，保障資金高效運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，房企應(yīng)不斷提高周轉(zhuǎn)速度，控制拿地成本，提高資金使用效率，繼續(xù)向管理要效益。