評(píng)論員文章

過(guò)去，群眾購(gòu)買(mǎi)商品房，開(kāi)發(fā)商交房后，往往還要等上一段時(shí)間才能辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，少則等幾個(gè)月、多則等幾年，甚至個(gè)別樓拖了好幾年也辦不出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這種情況今后在漳州將不再重現(xiàn)。為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，更好地服務(wù)企業(yè)和群眾，漳州即日起實(shí)施商品房“交房即交證”，即群眾購(gòu)買(mǎi)商品房，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)可同時(shí)領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)了解，此次漳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推行商品房項(xiàng)目“交房(地)即交證”不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企工作。開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)“招拍掛”出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，漳州市自然資源局及漳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將提前介入，主動(dòng)服務(wù)，收集辦證相關(guān)材料及信息進(jìn)行預(yù)審核，對(duì)四至清晰、權(quán)屬無(wú)糾紛的，在開(kāi)發(fā)企業(yè)取得“交地確認(rèn)書(shū)”當(dāng)天即可取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)“交地即交證”目標(biāo)。

而針對(duì)通過(guò)公開(kāi)“招拍掛”出讓方式取得經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的新建商品房項(xiàng)目，漳州市自然資源局將在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同增加推行“交房即交證”服務(wù)相關(guān)條款，合同中將明確：“受讓人應(yīng)按出讓合同約定依法依規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)，在取得宗地(項(xiàng)目)首期《商品房預(yù)售許可證》后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)納入‘交房即交證’服務(wù)。”

開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即可向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)列入“交房即交證”服務(wù)范疇，同時(shí)承諾將嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成房屋面積測(cè)繪成果審核備案后，可先行向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)審并錄入系統(tǒng)，待完成項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在其商品房銷售合同約定交房前，提前不少于10個(gè)工作日提交完整的首次登記和轉(zhuǎn)移登記(個(gè)人分戶辦證)材料，登記機(jī)構(gòu)通過(guò)“預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)”系統(tǒng)設(shè)置完成正式受理及審核，第一時(shí)間進(jìn)行登簿繕證，確保開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

未在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》時(shí)委托由開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦的購(gòu)房人，則可在開(kāi)發(fā)企業(yè)完成首次登記后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，自行辦理并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

漳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次推出這種便民服務(wù)，是深化“放管服”改革，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任，通過(guò)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記主動(dòng)提前服務(wù)，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)積極申請(qǐng)辦理，確保開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益;同時(shí)提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的整體形象及信譽(yù)度，讓開(kāi)發(fā)建設(shè)—房屋銷售—產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)入更好的良性循環(huán)，有利于社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。