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12月15日，國家統計局公布的數據顯示，西安新房價格、二手房價連續第三個月雙降。

【資料圖】

新房漲價的大中城市數量出現反彈

11月份，70個大中城市里，新建商品住宅銷售價格環比下降有51個，比10月減少7個。除了3個城市持平外，還有16城新建商品住宅價格環比上漲，超過10月份的10城。

具體來看，四個一線城市房價漲跌各半。北京、上海新建商品住宅價格分別上漲0.1%、0.3%;廣州、深圳分別下跌0.5%。二線城市新建商品住宅價格整體環比下降0.2%，降幅比10月收窄0.1個百分點;三線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

一共有16個城市新房價格上漲，分別是北京、上海、南京、杭州、寧波、合肥、長沙、成都、昆明、泉州、煙臺、三亞、瀘州、南充、遵義和大理，但漲幅均未超過1%。其中，杭州新建商品住宅價格環比上漲0.7%領跑。

近期，房地產行業“三支箭”落地，涉及對房企債券融資、信貸融資、股權融資三方面扶持政策。據此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分城市新房價格反彈體現出房企定價策略變化。目前，房價企穩動力不在于市場銷售提振，而在于房企資金狀況改善層面。

與新房降價城市數量減少不同，11月二手住宅銷售價格環比下降城市數量與上月相同，為62個，仍占到全部大中城市接近九成。其中，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%;二線城市環比下降0.4%;三線城市環比下降0.5%。

前11月全國房價9785元/㎡

同比下降4.3%

此外，國家統計局還公布了最新全國房地產開發投資、銷售情況。今年1—11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%;商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%;商品房銷售額118648億元，下降26.6%。

三項數據均為多月以來新低。據此計算，前11月全國商品房銷售均價約9785元/㎡，相比去年同期的10224元/ ，同比下降4.3%。

實際上，在一些關鍵指標上，亦反映出房地產購買力仍然疲軟。據央行數據，11月住戶貸款增加2627億元，同比減少4710億元。其中，以房貸為主的中長期貸款增加2103億元，同比少增3718億，連續12個月同比少增。

就陜西市場而言，今年以來房地產市場下降趨勢明顯。1-10月，全省10市1區里，只有商洛市商品房銷售面積同比增長13.9%，其余地市同比增速均為負值。

11月西安新房降價0.3%

二手房降價0.7%

統計顯示，11月月西安新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，二手住宅價格環比下降0.7%。

值得注意的是，西安新房價格在9、10月份下降后，連續第三個月下降。當月，在全面降準、部分樓盤推出優惠背景下，西安房地產市場呈現兩極分化。據機構統計，11月西安共有33盤5628套房源意向登記，1萬余組家庭參與登記，核驗家庭為8000余組，產生3個“千人搖”項目，10個搖號盤，其余20盤平銷。

此外，西安二手房銷售價格8、9、10月份下降后，11月份環比繼續下降，降幅0.7%.

11月下旬，西安出臺樓市新政，解除了臨潼等外圍區域的限購條件。同時，還放寬了新落戶、外地置業者購買二手房的條件。

一位業內人士稱，西安新政策有助于促進市區二手房交易流通，從而帶動一手房交易，而促動市場還需時間檢驗及受到大環境影響。　記者 李程