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12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，西安新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月雙降。

【資料圖】

新房漲價(jià)的大中城市數(shù)量出現(xiàn)反彈

11月份，70個(gè)大中城市里，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降有51個(gè)，比10月減少7個(gè)。除了3個(gè)城市持平外，還有16城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，超過(guò)10月份的10城。

具體來(lái)看，四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲跌各半。北京、上海新建商品住宅價(jià)格分別上漲0.1%、0.3%;廣州、深圳分別下跌0.5%。二線城市新建商品住宅價(jià)格整體環(huán)比下降0.2%，降幅比10月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一共有16個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，分別是北京、上海、南京、杭州、寧波、合肥、長(zhǎng)沙、成都、昆明、泉州、煙臺(tái)、三亞、瀘州、南充、遵義和大理，但漲幅均未超過(guò)1%。其中，杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)跑。

近期，房地產(chǎn)行業(yè)“三支箭”落地，涉及對(duì)房企債券融資、信貸融資、股權(quán)融資三方面扶持政策。據(jù)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分城市新房?jī)r(jià)格反彈體現(xiàn)出房企定價(jià)策略變化。目前，房?jī)r(jià)企穩(wěn)動(dòng)力不在于市場(chǎng)銷售提振，而在于房企資金狀況改善層面。

與新房降價(jià)城市數(shù)量減少不同，11月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量與上月相同，為62個(gè)，仍占到全部大中城市接近九成。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%;二線城市環(huán)比下降0.4%;三線城市環(huán)比下降0.5%。

前11月全國(guó)房?jī)r(jià)9785元/㎡

同比下降4.3%

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了最新全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售情況。今年1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%;商品房銷售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%;商品房銷售額118648億元，下降26.6%。

三項(xiàng)數(shù)據(jù)均為多月以來(lái)新低。據(jù)此計(jì)算，前11月全國(guó)商品房銷售均價(jià)約9785元/㎡，相比去年同期的10224元/ ，同比下降4.3%。

實(shí)際上，在一些關(guān)鍵指標(biāo)上，亦反映出房地產(chǎn)購(gòu)買力仍然疲軟。據(jù)央行數(shù)據(jù)，11月住戶貸款增加2627億元，同比減少4710億元。其中，以房貸為主的中長(zhǎng)期貸款增加2103億元，同比少增3718億，連續(xù)12個(gè)月同比少增。

就陜西市場(chǎng)而言，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)下降趨勢(shì)明顯。1-10月，全省10市1區(qū)里，只有商洛市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)13.9%，其余地市同比增速均為負(fù)值。

11月西安新房降價(jià)0.3%

二手房降價(jià)0.7%

統(tǒng)計(jì)顯示，11月月西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%。

值得注意的是，西安新房?jī)r(jià)格在9、10月份下降后，連續(xù)第三個(gè)月下降。當(dāng)月，在全面降準(zhǔn)、部分樓盤(pán)推出優(yōu)惠背景下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月西安共有33盤(pán)5628套房源意向登記，1萬(wàn)余組家庭參與登記，核驗(yàn)家庭為8000余組，產(chǎn)生3個(gè)“千人搖”項(xiàng)目，10個(gè)搖號(hào)盤(pán)，其余20盤(pán)平銷。

此外，西安二手房銷售價(jià)格8、9、10月份下降后，11月份環(huán)比繼續(xù)下降，降幅0.7%.

11月下旬，西安出臺(tái)樓市新政，解除了臨潼等外圍區(qū)域的限購(gòu)條件。同時(shí)，還放寬了新落戶、外地置業(yè)者購(gòu)買二手房的條件。

一位業(yè)內(nèi)人士稱，西安新政策有助于促進(jìn)市區(qū)二手房交易流通，從而帶動(dòng)一手房交易，而促動(dòng)市場(chǎng)還需時(shí)間檢驗(yàn)及受到大環(huán)境影響。　記者 李程