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(資料圖片僅供參考)

阿里被曝“裁員”傳言后，關(guān)于杭州房?jī)r(jià)下跌的消息紛至沓來(lái)。

針對(duì)淘寶天貓、阿里云、菜鳥(niǎo)、本地生活等各個(gè)業(yè)務(wù)條線裁員的消息，阿里巴巴近日在微博上稱(chēng)，謠言就是謠言，招聘正在緊鑼密鼓的進(jìn)行。

一石激起千層浪。雖然阿里對(duì)裁員傳言進(jìn)行了緊急辟謠，但也將阿里總部所在的杭州未來(lái)科技城板塊推至風(fēng)口浪尖。

網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，阿里總部所在的杭州未來(lái)科技城板塊房?jī)r(jià)大跌，日前陽(yáng)光城未來(lái)悅的一套房源僅以3.5萬(wàn)元/平米出售，較6.5萬(wàn)元的買(mǎi)入單價(jià)相比，已近“腰斬”。

無(wú)獨(dú)有偶。通過(guò)二手房APP發(fā)現(xiàn)，目前陽(yáng)光城未來(lái)悅在售的一套二手房房源89平方米，三室一廳，售價(jià)350萬(wàn)元，單價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米。這套房源從2022年9月掛牌518萬(wàn)后，經(jīng)歷4次降價(jià)，近兩周降了120萬(wàn)元，總體降幅高達(dá)32%。

目前未來(lái)科技城板塊二手房行情走低、在售房源掛牌價(jià)持續(xù)下降是不爭(zhēng)事實(shí)。

梳理近三年杭州的二手房房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，目前杭州的二手房源均價(jià)與2021年5月的房?jī)r(jià)高點(diǎn)相比，下調(diào)了20%以上。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，杭州全市（除富陽(yáng)、臨安）二手住宅成交量止升轉(zhuǎn)降，環(huán)比下跌26.5%至7150套，新房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)回調(diào)，十區(qū)一手住宅成交量環(huán)比下跌17%至113.5萬(wàn)平方米。

一則裁員傳言，為何被“驚動(dòng)”了房?jī)r(jià)？

資料顯示，2013年阿里將全球總部落戶到未來(lái)科技城，產(chǎn)業(yè)聚集帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。阿里落戶杭州后，6年間，房?jī)r(jià)翻了4倍。2020年，阿里總部所在地未來(lái)科技城部分樓盤(pán)一度賣(mài)到約8萬(wàn)元/㎡，出現(xiàn)了“6萬(wàn)人搖”的盛況。

財(cái)報(bào)顯示，2022年阿里員工總數(shù)在245700人，其中超過(guò)1.1萬(wàn)人在阿里的杭州總部工作，而且這些就業(yè)崗位大多是高薪崗位。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，高薪碼農(nóng)把杭州房?jī)r(jià)推向高峰。杭州樓市已形成了一條“大廠定律”，其中以阿里影響最大——阿里走到哪里，房?jī)r(jià)就漲到哪里。但近兩年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，“大廠定律”沒(méi)有那么“香”了。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這波下跌未必是“阿里效應(yīng)”，杭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)更多的是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力不足和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)調(diào)整的綜合結(jié)果。介于阿里對(duì)杭州樓市的重要性，裁員傳言不排除會(huì)帶來(lái)一定的消極影響。