評論員文章

(資料圖片僅供參考)

阿里被曝“裁員”傳言后，關于杭州房價下跌的消息紛至沓來。

針對淘寶天貓、阿里云、菜鳥、本地生活等各個業務條線裁員的消息，阿里巴巴近日在微博上稱，謠言就是謠言，招聘正在緊鑼密鼓的進行。

一石激起千層浪。雖然阿里對裁員傳言進行了緊急辟謠，但也將阿里總部所在的杭州未來科技城板塊推至風口浪尖。

網友發帖稱，阿里總部所在的杭州未來科技城板塊房價大跌，日前陽光城未來悅的一套房源僅以3.5萬元/平米出售，較6.5萬元的買入單價相比，已近“腰斬”。

無獨有偶。通過二手房APP發現，目前陽光城未來悅在售的一套二手房房源89平方米，三室一廳，售價350萬元，單價3.9萬元/平方米。這套房源從2022年9月掛牌518萬后，經歷4次降價，近兩周降了120萬元，總體降幅高達32%。

目前未來科技城板塊二手房行情走低、在售房源掛牌價持續下降是不爭事實。

梳理近三年杭州的二手房房價發現，目前杭州的二手房源均價與2021年5月的房價高點相比，下調了20%以上。

克而瑞的數據顯示，2023年4月，杭州全市（除富陽、臨安）二手住宅成交量止升轉降，環比下跌26.5%至7150套，新房市場同樣出現回調，十區一手住宅成交量環比下跌17%至113.5萬平方米。

一則裁員傳言，為何被“驚動”了房價？

資料顯示，2013年阿里將全球總部落戶到未來科技城，產業聚集帶動了房價上漲。阿里落戶杭州后，6年間，房價翻了4倍。2020年，阿里總部所在地未來科技城部分樓盤一度賣到約8萬元/㎡，出現了“6萬人搖”的盛況。

財報顯示，2022年阿里員工總數在245700人，其中超過1.1萬人在阿里的杭州總部工作，而且這些就業崗位大多是高薪崗位。

有媒體報道稱，高薪碼農把杭州房價推向高峰。杭州樓市已形成了一條“大廠定律”，其中以阿里影響最大——阿里走到哪里，房價就漲到哪里。但近兩年來，隨著房地產市場進入深度調整期，“大廠定律”沒有那么“香”了。

業內人士普遍認為，這波下跌未必是“阿里效應”，杭州房價的走勢更多的是整體經濟環境不佳、目前房地產市場復蘇動力不足和互聯網行業調整的綜合結果。介于阿里對杭州樓市的重要性，裁員傳言不排除會帶來一定的消極影響。