評論員文章

請你注意，就在最近這兩年，一個歷史性的真相就要出現了，中國房價很快就要迎來大洗牌，一件讓你從來沒有擔心過的事情，正在變成現實?；仡櫼郧?，工薪階層辛辛苦苦攢了10萬塊錢，想買一套房子，就只能考慮農村，不過現在情況完全不同了，即便在長三角，你也能在一些城里買到房子。

(資料圖片)

為了方便大家理解，我稱之為“鶴崗現象”。近期安徽淮南就出現了，因為大批“萬元房”備受關注。

據悉，淮南單價最低的房子僅為600元/平，花費4萬到5萬就能全款買到一套房子。 可能有人不服氣，你說的這些城市都沒有代表性，沒有任何意義。

你要是這么看就草率了，你要搞明白一點，從地理位置來看，淮南距離合肥直線距離不過100公里啊，開車也不過只需要1個小時左右。要是放在幾年前，就算是你看不上的所謂小城市，房價那也是高攀不起，而且不只是長三角，發展更早的珠三角也是如此。

緊挨著廣州的肇慶，就有了總價10萬以內的二手房，這是什么情況呢？說白了，這不就是“便宜買回的處理品”嗎？

有人可能會說了，“房子能這么便宜就賣了，肯定有問題，開發商也不傻，要么是一直賣不掉，開發商沒辦法了，要么是房子質量很差?！?

可是，難道你就沒有想過嗎？大家要是沒錢，早就該沒錢了，難道3年、4年前還在瘋狂炒房，現在就突然沒錢了？

就拿肇慶來說，有數據為證，2019年肇慶城鎮居民人均可支配收入約3.33萬元，在商品房方面，共計銷售面積676萬平，金額達479億元。

到了三年后也就是2022年，城鎮居民人均可支配收入3.87萬元。同年肇慶樓市成交量大豐收，首先在土地市場方面，一共賣出土地119萬平，攬金42.99億元；其次在新房方面，共成交約457萬平，金額達316億元。

對比之下，我們就不難發現雖然收入有所提高，可是房子呢？同樣是一年時間，大家有錢了，房子也降價了，可是大家沒那么愿意買房，而是更想把錢存到銀行里。

5月起，這種情況正在全國無數個三四線城市和小縣城上演，或許過去的觀念得改改了，房產升值乃至保值的神話都要破滅了。 似乎越來越多的城市都在出現“鶴崗現象”，這就是樓市的真相。

這到底是什么原因呢？想知道為什么樓市會出現這個真相，就首先要弄清楚，三四線城市的房價是怎么漲上去的。說到這，就要追溯到90年代了，隨著開放不斷深入，不少城市急需大量勞動力，于是社會上就突然涌現出了大量的工作機會。

與此同時呢，這些打工人的不斷引入，又給當地城市的吃喝拉撒等等行業提供了機遇，當打工人通過自己努力賺到了錢，接下來肯定就想留在這片土地上，于是乎，各地樓市開始分層。

大城市因為能吸引到外來人口，不僅房子不愁賣，房價還在一直漲，而那些三四線城市呢，人口常年外流， 例如在2014年到2018年這五年里，全國有 有87個城市“城擴人走”，有18個城市“城縮人增”，有13個城市“城縮人走”。

特別是“城擴人走”和“城縮人走”這兩類城市中，絕大部分都是三四線城市。說到這，有人就要問了，“三四線城市的房子還能買嗎？”

直接說我的觀點，求安穩求平淡的人群完全可以繼續買，這點毋庸置疑，我們能發現過去在三四線城市買房的就是兩類人：第一類就是本地無房人。他們從小住在農村，就想留在故鄉發展，最好的選擇就是在三四線城市的市區買套房。

因此對于無房人來說，今后三四線城市人口流出反而有利于買房，但請你記住一個前提，你沒有外出拼搏的打算，純自住完全可以買。

第二類就是投資客。前幾年因為一二線城市調控力度太強，樓市投資潛力有限，于是他們就轉向三四線城市，但是今后不建議再投資，城市都沒人了，你還能賣給誰去？

因此，當你搞明白這個真相，你也就不難理解了，未來城市人口肯定會分層，大城市人口越來越多，而三四線城市人口或不斷外流，這點對樓市有著很大影響。

綜上所述，隨著樓市投資時代逐漸結束，今后買房給大家一個建議，就以自住為主，略微帶點投資屬性就完全可以了，而不是還是純投資。

對此，你還是還有其他觀點，歡迎你我一起討論！