5月22日 ，寶安區城市更新和土地整備局發布關于《寶安區西鄉街道寶安客運中心城市更新單元“工業上樓”項目單元計劃規劃（草案）》的公示，項目建設工作已于2023年第3次專班會議審議通過，擬列入《2023年深圳市寶安區城市更新單元第三批計劃（草案）》（共2個項目）。

寶安客運中心城市更新單元“工業上樓”項目，位于寶安區西鄉街道西鄉大道與前進二路交匯處，擬拆除范圍用地面積為35187平方米，開發建設用地面積22506.5平方米，法定圖則功能為長途客運站用地，擬規劃調整為普通工業用地（M1）+新型產業用地（M0）等功能 。

(資料圖)

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一、項目概況

本更新單元位于深圳市寶安區西鄉街道西鄉大道與前進二路交匯處。擬更新單元用地面積35187.1平方米，擬拆除范圍用地面積35187.1平方米，開發建設用地面積22506.5平方米（不含移交政府新型產業用地），移交政府用地面積11196.0平方米。

規劃容積132725平方米（不含移交政府新型產業用地規劃容積），其中廠房73000平方米，研發用房40000平方米，產業配套用房15025平方米[含商業服務設施8000平方米（含地下商業4100平方米、食堂800平方米），配套宿舍7025平方米]，公共配套設施（含地下）4700平方米（含社區警務室100平方米，社區管理用房300平方米，便民服務站600平方米，文化活動室2000平方米，再生資源回收站80平方米，公共廁所100平方米，環衛工人作息房20平方米，社區級公共配套用房1500平方米）。另配建社區體育活動場地1處、占地面積600平方米，物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定，不納入公共配套設施。

本更新單元內移交政府新型產業用地（M0）用地面積12095.5平方米，規劃容積74990平方米（含研發用房、產業配套用房等，在該用地土地出讓階段，根據需要可對指標進行微調，最終以政府審批為準）。

今年工業上樓更新項目比較火，據《深圳市 2023 年保障性住房計劃建設重點項目》公布的數據，本更新項目含124套保障性租憑住房。

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