評(píng)論員文章

5月22日 ，寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶安客運(yùn)中心城市更新單元“工業(yè)上樓”項(xiàng)目單元計(jì)劃規(guī)劃（草案）》的公示，項(xiàng)目建設(shè)工作已于2023年第3次專班會(huì)議審議通過(guò)，擬列入《2023年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第三批計(jì)劃（草案）》（共2個(gè)項(xiàng)目）。

寶安客運(yùn)中心城市更新單元“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道西鄉(xiāng)大道與前進(jìn)二路交匯處，擬拆除范圍用地面積為35187平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積22506.5平方米，法定圖則功能為長(zhǎng)途客運(yùn)站用地，擬規(guī)劃調(diào)整為普通工業(yè)用地（M1）+新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）等功能 。

(資料圖)

申報(bào)主體為深圳市寶投交通發(fā)展有限公司。

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一、項(xiàng)目概況

本更新單元位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道西鄉(xiāng)大道與前進(jìn)二路交匯處。擬更新單元用地面積35187.1平方米，擬拆除范圍用地面積35187.1平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積22506.5平方米（不含移交政府新型產(chǎn)業(yè)用地），移交政府用地面積11196.0平方米。

規(guī)劃容積132725平方米（不含移交政府新型產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃容積），其中廠房73000平方米，研發(fā)用房40000平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房15025平方米[含商業(yè)服務(wù)設(shè)施8000平方米（含地下商業(yè)4100平方米、食堂800平方米），配套宿舍7025平方米]，公共配套設(shè)施（含地下）4700平方米（含社區(qū)警務(wù)室100平方米，社區(qū)管理用房300平方米，便民服務(wù)站600平方米，文化活動(dòng)室2000平方米，再生資源回收站80平方米，公共廁所100平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米，社區(qū)級(jí)公共配套用房1500平方米）。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地1處、占地面積600平方米，物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定，不納入公共配套設(shè)施。

本更新單元內(nèi)移交政府新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）用地面積12095.5平方米，規(guī)劃容積74990平方米（含研發(fā)用房、產(chǎn)業(yè)配套用房等，在該用地土地出讓階段，根據(jù)需要可對(duì)指標(biāo)進(jìn)行微調(diào)，最終以政府審批為準(zhǔn)）。

今年工業(yè)上樓更新項(xiàng)目比較火，據(jù)《深圳市 2023 年保障性住房計(jì)劃建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目》公布的數(shù)據(jù)，本更新項(xiàng)目含124套保障性租憑住房。

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