評論員文章

昨日，央行宣布降息！MLF直降10個基點！久等的LPR終于又要降了！

剛剛，MLF數據出爐，如市場預期，正式迎來下調，中標利率為2.65%，下降了10個基點。

【資料圖】

這也意味著本月LPR將要同步下調，預計下調基數在10-15BP。

雖然在預期之內，但這次利率的下調，依然有著風向標意義！

隨著今天中期借貸便利（MLF）的下調10個基點，可以肯定的是，新一輪的利率下調周期來臨，或者說全面進入了降息時代！

其實，早在6月13日就給出了強信號，當時央行開展7天逆回購操作，金額是20億，中標利率是1.9%，中標利率相比之前下降了10個基點。

這是央行時隔十個月后，也是今年首次下調OMO利率。這意味著久違的降息終于來了！

在逆回購利率下調后，6月15號一大早，央行再次宣布開展2370億MLF操作，對于央行如此密集的下調逆回購利率、SLF利率和MLF利率，這幾件事都對6月20日公布的LPR利率具有風向標信號。

換句話來說，伴隨著短期、中期政策利率聯動下調，今年在20日最新公布的長期利率，LPR也會下調！

LPR是錨定在MLF利率框架下的，也就是說 MLF和LPR是正相關關系， 所以，當MLF下調，LPR也會下調！

而從以往經驗看，逆回購利率—MLF利率—LPR的同步調降，就完成了一次完整的降息過程，而無論下調多少，這都將會是2022年8月以來的LPR第一次下調！

在央行官網我們也可以查詢得到，LPR的歷史走勢圖：

自2019年實行LPR以來，五年期的LPR相對還是比較平穩的，從最高點的4.85%，到現在的4.30%，一共就變過六次，全部都為下調。

我也把2019年到現在的五年期LPR浮動數據整理了一下，大家作為參考：

這個月20號的LPR不論下降多少，都會是自有LPR以來的歷史最低的水平。

意味著首套房利率又要降低啦！

存量房貸，未來會繼續降息嗎？

如果LPR利率降息，存量房貸利率也會隨之下降。

如果6月20日降息10個基點，選擇浮動利率的商業貸款，將進入重新定價周期，從“下一定價日”開始，也可以享受10個基點的降息。至于“下一定價日”在哪一天，要看你跟央行在貸款合同中的約定，一般是第二年的1月1日，或者貸款日。

從定價日開始，根據貸款總額，月還款利息會有不同程度的降低！

至于存量房貸額外打折，應該是沒有機會了。

10個基點的降息對于降低房貸負擔，作用不明顯。

以貸款100萬、20年、等額本息方式計算，降低10個基點大約每月可以節省50多元錢。降低15個基點大約每月可以節省80元。

降息是實實在在的利好，雖然一次10個基點左右的降息看似力度不大，但持續的降息、降準會產生政策疊加效應。

降息還會引導全社會無風險利率下行，這有利于把堆積在銀行里的各類存款擠出來，去消費、去投資。

因此，降息對經濟、對樓市、對股市都構成利好。

LPR，已經連續9個月沒變化了。具體LPR會降多少，期待6月20日官宣！

南昌目前首套貸款利率為4.1%，如果下調10BP的話，房貸利率極可能就4.0%了！

素材來源：真叫盧俊