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城地香江（603887）6月20日發(fā)布投資者關(guān)系活動記錄表，公司于2023年6月19日接受6家機構(gòu)調(diào)研，機構(gòu)類型為其他、基金公司、證券公司。 投資者關(guān)系活動主要內(nèi)容介紹： （一）公司簡要情況介紹公司于2016年10月實現(xiàn)A股上市，是國內(nèi)首家以建筑樁基工程為主業(yè)上市的公司，在巖土設(shè)計、樁基工程以及基坑圍護等地下工程方面積累了良好的行業(yè)口碑，并持續(xù)技術(shù)創(chuàng)新。自2019年公司成功并購香江科技股份有限公司，正式啟動IDC數(shù)據(jù)中心行業(yè)轉(zhuǎn)型。 本次重組資產(chǎn)包內(nèi)包含位于上海周浦鎮(zhèn)的成熟IDC數(shù)據(jù)中心項目（下簡稱“周浦項目”）。重組完成后，公司于2019年11月、2020年6月分別取得太倉數(shù)據(jù)中心（下簡稱“太倉項目”）、臨港數(shù)據(jù)中心（下簡稱“臨港項目”）項目批文。隨著2022年11月臨港數(shù)據(jù)中心開始客戶交付，標志著公司自營自建IDC數(shù)據(jù)中心項目從“0到1”突破。 公司以“數(shù)據(jù)聯(lián)結(jié)世界，科技締造未來”為發(fā)展理念，致力于向各行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)提供完善可靠、高效低碳、穩(wěn)定安全的數(shù)據(jù)中心運營服務(wù)和一攬子解決方案，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。 （二）投資者關(guān)心的主要問題及公司回復概要

(相關(guān)資料圖)

問：太倉數(shù)據(jù)中心情況及現(xiàn)狀進展？

答：太倉數(shù)據(jù)中心是公司重組后第一個取得批文的自營自建數(shù)據(jù)中心項目，為積極響應國家雙碳目標，配合蘇州供電進一步優(yōu)化轄內(nèi)電力資源配置計劃，項目整體進度延期18個月，期間并做了項目設(shè)計優(yōu)化（詳見公司于2022年2月19日披露的公告，公告號：2022-016）。 目前太倉項目土建已完工，2023年一季度已實現(xiàn)兩路外市電通電，計劃于2024年一季度交付，整體進度穩(wěn)步推進中。本項目機電總?cè)萘考s80MW，可以提供高算力的數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，并基于客戶需求提供完全定制化的高質(zhì)量數(shù)據(jù)中心運營服務(wù)。

問：公司主要經(jīng)營戰(zhàn)略和未來三年的經(jīng)營展望？

答：受到宏觀產(chǎn)業(yè)和行業(yè)環(huán)境影響，公司這幾年傳統(tǒng)業(yè)務(wù)面臨較大的挑戰(zhàn)，現(xiàn)階段不追求規(guī)模擴張，重中之重是結(jié)算回款，在此基礎(chǔ)上尋求一些高質(zhì)量的項目機會。 2023年基于年度預算目標穩(wěn)步推進業(yè)務(wù)發(fā)展，后續(xù)將根據(jù)匹配的客戶需求，持續(xù)推進項目交付，獲取經(jīng)濟收益，并進一步尋求行業(yè)深耕發(fā)展機會，目前看來結(jié)算回款存在一定的不確定性，應收賬款回收和減值準備計提會成為影響全年業(yè)績實現(xiàn)的重要因素。 公司未來持續(xù)深化轉(zhuǎn)型IDC運營業(yè)務(wù)，第一階段是聚焦在手項目交付和運營能力及效率提升，目前已簽約12MW，訂單上架交付已超60%，未來將進一步跟蹤客戶需求；周浦項目繼續(xù)保持穩(wěn)定運營；太倉項目尚處于建設(shè)期，2023年一季度實現(xiàn)兩路外市電通電入園，期待后續(xù)發(fā)力。

問：周浦項目情況，是否會涉及技改?

答：周浦項目于2015年交付，是全國第六個獲得國家A級（國際Tier3+）認證的數(shù)據(jù)中心，以4KW及5KW機柜為主，背對背簽約單一客戶中國聯(lián)通，租期10年，目前機柜上架率約60%，持續(xù)穩(wěn)健運營。 周浦項目是香江科技重組資產(chǎn)包內(nèi)項目，項目多年的成功運營幫助公司積累了行業(yè)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗、培養(yǎng)了團隊能力，隨著租期臨近，公司會根據(jù)中長期發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合客戶需求、場地續(xù)租條件等多方面因素制定升級、改造計劃。

問：IDC業(yè)務(wù)市場以及客戶需求情況?行業(yè)毛利趨勢？

答：十四五期間，國家信息化發(fā)展明顯加速，隨著建設(shè)“數(shù)字中國”、“東數(shù)西算”等行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的進一步深化落實，IDC數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)作為數(shù)字化、信息化的基礎(chǔ)設(shè)施載體，必然將迎來一波高速發(fā)展契機。 公司幾個自持項目都位于上海及環(huán)滬地區(qū)，隸屬于全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)國家樞紐節(jié)點區(qū)域，相信會被整體需求擴張惠及。中大型IDC數(shù)據(jù)中心建設(shè)周期長、資本性投入高，往往會先尋求基石類核心客戶定制部分需求，待明確大致意向并與其敲定重要技術(shù)參數(shù)后，再啟動大部分的機電投資，且一般與客戶簽署中長期合約，合同期內(nèi)業(yè)務(wù)及毛利相對穩(wěn)定。

問：可轉(zhuǎn)債價格是否會下修？

答：公司于2020年7月發(fā)行的12億可轉(zhuǎn)債，主要配套太倉項目一期資金需求，專項募集資金用途多為機電工程投入，由于太倉項目整體延期，造成募集資金投入使用遲緩，年度財務(wù)費用資本化比率較低，近幾年可轉(zhuǎn)債應計財務(wù)費用成為拖累公司財報表現(xiàn)的重要因素之一。 隨著債券到期日臨近，債券攤余成本增長，應計財務(wù)費用逐步增加，下修可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股價格可以促進債券持有人轉(zhuǎn)股，緩解公司財報壓力，但可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股也會稀釋現(xiàn)有股東權(quán)益，需審慎決策。公司會綜合考慮基本情況、股價走勢、市場環(huán)境等多重因素，審慎制定相應計劃并及時進行信息披露，歡迎持續(xù)關(guān)注公司可轉(zhuǎn)債相關(guān)信息。

問：公司是否有為特斯拉FSD提供算力支持？

答：針對網(wǎng)傳信息和相關(guān)熱點概念，公司已內(nèi)部核實并公告澄清，目前未有任何形式與特斯拉相關(guān)業(yè)務(wù)的接觸，如未來有涉及相關(guān)工作內(nèi)容、計劃及安排，也將于第一時間就相關(guān)事項進行信息披露，敬請廣大投資者注意投資風險，理性決策、審慎投資;

調(diào)研參與機構(gòu)詳情如下：