評論員文章

本文轉自：人民日報客戶端

6月以來噴涌而出的南京新房供應量，銷售情況究竟如何？買房人出手積極嗎？記者從房地產市場了解到，熱門板塊如河西南、小行等地的樓盤中簽率依然較低，平均三至四人“搶”一套房，而其他片區的樓盤延續清淡行情，無需搖號直接開售。

3家搖號盤最低中簽率僅25%

(資料圖)

就在今年端午小長假的前一天，位于南部新城大校場、河西南和城南小行的三家樓盤于6月21日同時開售，近1500組買房人奔波在購房路上。這三家樓盤有一個共同特征——均需搖號，而且中簽率都比較低。以大校場的金基新睿樾府為例，加推的115套房源吸引461組買家報名，綜合中簽率只有25%，相當于4人“搶”1套房源。記者注意到，這批新房面積最小的102平方米，最大的171平方米，銷許均價為55157元/㎡，大戶型雖然總價高，不過反而更受買家的青睞。有買房人表示，南部新城大校場跟其他板塊相比的突出優勢就是“新”，他低價拋掉了名下的兩套“老破小”，打算在這里“一步到位”，大戶型是他的首選。

位于城南小行板塊的萬科朗拾二期此次拿出180套房源，共吸引654組買家報名，綜合中簽率為27.5%；河西南的中寧府是這三家樓盤中簽率最高的，110套房源吸引301組報名，中簽率為36.5%，有不少買房人是首開時號碼靠后沒有選到滿意戶型的，此番“再戰”希望拼個好運氣。這批房源的面積從248平方米到298平方米不等，銷許價格74085元/㎡，總價1800萬起步，據現場選房者反映，總價4000萬以上的多套房源被最先售出，高端改善盤的“標簽”板上釘釘。

集中領證多盤無需搖號

相比上述三家搖號盤的熱火朝天，南京新房市場上更多的入市項目卻反應平淡，冷熱不均的現象進一步延續。就在本周，南京有7家樓盤集中領取了銷許，涉及南部新城、新玄武、雨核、江心洲以及六合等地，房源超過800套，揚子晚報/紫牛新聞記者在南京新房報名統一平臺“寧小通”上看到，這幾家樓盤的報名情況全部顯示為“中簽率100%”，也就是說，報名人數不及房源數量，也就無需搖號了。

其中位于主城新玄武板塊的招商局中心臻境領取了104套房源的銷許，銷許均價為45895元/㎡，另外配有4600元/㎡的升級裝修包；大校場的綠城鳳棲潮鳴推出64套房源，首付3成；雨核板塊的云上潤府的供貨量最大，新領銷許涉及房源282套，面積從108平方米到171平方米不等；板橋的錦繡云麓則拿出167套新房入市，銷許均價為26376元/㎡。

官方發聲：樓市回升勢頭明顯

市場人士指出，從供應量上看，目前南京樓市供貨相對充足，自6月份以來已連續發出多批銷許，涉及樓盤20余家、房源2000套左右。從需求端來看，買房人對“一步到位”式的終極改善戶型青睞有加，搖號盤絕大多數都是180平方米起步、總價千萬級的項目，而地段一般、總價不高的剛需產品顯然不是買家眼中的“香餑餑”。

記者注意到，南京房產局的官方微信號“南京房產微政務”6月21日發表了一篇名為《持續回穩向好！》的文章，文中提到“當下南京房地產市場持續回穩向好，市場信心不斷增強，居民剛性和改善性住房需求不斷得到滿足。”文章認為，南京新建商品房成交已達常態化水平，今年以來，全市新建商品房已累計成交超450萬平方米，購房需求持續釋放，銷售規模已達疫情前常態化水平。其中建鄴區奧體丹若園、仁恒江灣世紀、鼓樓區金基皓樾府、雨花臺區朗拾花園等項目均當日售罄，建鄴區涵樾府、中寧府及江寧區朗詩新亭府等項目當日去化超9成，市場預期不斷提升。

在二手房方面，文中提到今年以來，南京全市二手房市場持續保持熱度，3月份單月住宅成交達1.3萬套，上半年二手房累計成交超500萬平方米，成交規模是全國同類城市的2倍左右，有力滿足群眾剛性住房需求。