評論員文章

鏈家旗下自如獲得40億元A輪融資，平安不動產布局長租公寓未來三年目標資產管理規模100億元，碧桂園計劃三年內發展100萬套長租公寓……在政策東風下，不斷有企業和資本搶灘長租公寓市場，據自如首席運營官梁占華透露，2015年長租公寓的門店增長率不足15%，但是在2016年增長率接近35%，2017年為40%。長租公寓發展非常迅猛的同時，競爭也愈發激烈。

井噴式發展

在租購并舉的政策推動下，我國的租賃市場蓬勃發展。據鏈家研究院預測，到2020年，租房人數將達到1.9億;到2025年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元。

由于租房市場遭遇信息不對稱、質量參差不齊、產品錯位嚴重、隨意漲價等行業痛點，而機構化、品質化的長租公寓產品恰好彌補了上述缺陷，受到一二線城市租房人群尤其是青年人群的追捧。

在經歷了2014年的資本風口后，近兩年來，長租公寓再次迎來二次發展機遇，且是爆發式增長，開發商、中介機構、酒店運營商、創業企業以及金融資本紛紛大舉搶占市場蛋糕。據不完全統計，在Top30的房企中，已經有三分之一的企業涉足長租公寓市場，在Top20中，過半房企涉足該新興業務，進行規模化布局。

諸如較早布局的萬科泊寓，已經在全國22個城市累計獲取房間數超7萬間，開業超2萬間，計劃三年拓展45萬間。還有剛入局者碧桂園，計劃三年內發展100萬套長租公寓，重點打造長租城市。保利地產在租賃住房REITs上取得較大進展，計劃三年內完成30萬套長租公寓房間。

紅藍海之爭

入局者甚多，競爭加劇，行業洗牌已經悄然展開。由于經營不善等原因，部分長租公寓企業及品牌已經走向“陣亡”。根據克而瑞統計，去年一年內，包括GO窩公寓、Color公寓和好熙家公寓等幾個長租公寓品牌因為經營不善而退出市場。為此，有業內人士表示，長租公寓市場已經進入紅海。

在新派公寓創始人王戈宏看來，紅海之說主要是基于獲取物業資源競爭的惡性化而言，從面向城市青年居住產品端來說，遠遠沒有多少合適的產品，根本沒有滿足巨大的市場，恐怕連藍海都算不上。

此說法得到中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林的認可，他認為，不能因為競爭激烈、品牌數量多、市場很熱鬧就認為紅海到來，不能用現在的尺子測量未來的事業，相比租賃需求，目前市場上優質租賃、品質租賃還是非常少的，暫時看不到天花板。

熊貓公寓CEO王璽龍不認同長租公寓已經進入紅海的說法，他認為目前的公寓從業者相對于整體存量公寓市場來說還是太小。未來有80%的提高空間，大有可為。

雖然市場很大、預期很高，但長租公寓仍面臨諸多挑戰。在王璽龍看來，這一輪的進入不太正常，預估三年左右，將會有一次大規模洗牌。王戈宏也認為，目前長租公寓事實上成為燒錢的行業，洗牌必然到來。

對于2018年的發展，王戈宏表示，必須要摸索出可以健康規模化的模式，可以預見的健康模式要么做輕，品牌輸出旱澇保收，要么做重，持有運營走資產證券化道路。