評(píng)論員文章

鏈家旗下自如獲得40億元A輪融資，平安不動(dòng)產(chǎn)布局長(zhǎng)租公寓未來(lái)三年目標(biāo)資產(chǎn)管理規(guī)模100億元，碧桂園計(jì)劃三年內(nèi)發(fā)展100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓……在政策東風(fēng)下，不斷有企業(yè)和資本搶灘長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，據(jù)自如首席運(yùn)營(yíng)官梁占華透露，2015年長(zhǎng)租公寓的門店增長(zhǎng)率不足15%，但是在2016年增長(zhǎng)率接近35%，2017年為40%。長(zhǎng)租公寓發(fā)展非常迅猛的同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。

井噴式發(fā)展

在租購(gòu)并舉的政策推動(dòng)下，我國(guó)的租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。據(jù)鏈家研究院預(yù)測(cè)，到2020年，租房人數(shù)將達(dá)到1.9億;到2025年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬(wàn)億元增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億元。

由于租房市場(chǎng)遭遇信息不對(duì)稱、質(zhì)量參差不齊、產(chǎn)品錯(cuò)位嚴(yán)重、隨意漲價(jià)等行業(yè)痛點(diǎn)，而機(jī)構(gòu)化、品質(zhì)化的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品恰好彌補(bǔ)了上述缺陷，受到一二線城市租房人群尤其是青年人群的追捧。

在經(jīng)歷了2014年的資本風(fēng)口后，近兩年來(lái)，長(zhǎng)租公寓再次迎來(lái)二次發(fā)展機(jī)遇，且是爆發(fā)式增長(zhǎng)，開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、酒店運(yùn)營(yíng)商、創(chuàng)業(yè)企業(yè)以及金融資本紛紛大舉搶占市場(chǎng)蛋糕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在Top30的房企中，已經(jīng)有三分之一的企業(yè)涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，在Top20中，過(guò)半房企涉足該新興業(yè)務(wù)，進(jìn)行規(guī)模化布局。

諸如較早布局的萬(wàn)科泊寓，已經(jīng)在全國(guó)22個(gè)城市累計(jì)獲取房間數(shù)超7萬(wàn)間，開業(yè)超2萬(wàn)間，計(jì)劃三年拓展45萬(wàn)間。還有剛?cè)刖终弑坦饒@，計(jì)劃三年內(nèi)發(fā)展100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓，重點(diǎn)打造長(zhǎng)租城市。保利地產(chǎn)在租賃住房REITs上取得較大進(jìn)展，計(jì)劃三年內(nèi)完成30萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓房間。

紅藍(lán)海之爭(zhēng)

入局者甚多，競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)洗牌已經(jīng)悄然展開。由于經(jīng)營(yíng)不善等原因，部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)及品牌已經(jīng)走向“陣亡”。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，去年一年內(nèi)，包括GO窩公寓、Color公寓和好熙家公寓等幾個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而退出市場(chǎng)。為此，有業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入紅海。

在新派公寓創(chuàng)始人王戈宏看來(lái)，紅海之說(shuō)主要是基于獲取物業(yè)資源競(jìng)爭(zhēng)的惡性化而言，從面向城市青年居住產(chǎn)品端來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有多少合適的產(chǎn)品，根本沒(méi)有滿足巨大的市場(chǎng)，恐怕連藍(lán)海都算不上。

此說(shuō)法得到中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)專家組組長(zhǎng)穆林的認(rèn)可，他認(rèn)為，不能因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈、品牌數(shù)量多、市場(chǎng)很熱鬧就認(rèn)為紅海到來(lái)，不能用現(xiàn)在的尺子測(cè)量未來(lái)的事業(yè)，相比租賃需求，目前市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)租賃、品質(zhì)租賃還是非常少的，暫時(shí)看不到天花板。

熊貓公寓CEO王璽龍不認(rèn)同長(zhǎng)租公寓已經(jīng)進(jìn)入紅海的說(shuō)法，他認(rèn)為目前的公寓從業(yè)者相對(duì)于整體存量公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還是太小。未來(lái)有80%的提高空間，大有可為。

雖然市場(chǎng)很大、預(yù)期很高，但長(zhǎng)租公寓仍面臨諸多挑戰(zhàn)。在王璽龍看來(lái)，這一輪的進(jìn)入不太正常，預(yù)估三年左右，將會(huì)有一次大規(guī)模洗牌。王戈宏也認(rèn)為，目前長(zhǎng)租公寓事實(shí)上成為燒錢的行業(yè)，洗牌必然到來(lái)。

對(duì)于2018年的發(fā)展，王戈宏表示，必須要摸索出可以健康規(guī)模化的模式，可以預(yù)見(jiàn)的健康模式要么做輕，品牌輸出旱澇保收，要么做重，持有運(yùn)營(yíng)走資產(chǎn)證券化道路。