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今天，記者從上海市房管局獲悉，上海正積極發展租賃房，解決新市民、青年人和各類人才的居住問題。今年，上海計劃形成供應租賃住房約5.3萬套，床位4萬張。“十四五”期間，新增住房供應約105萬套，其中租賃住房42萬套(包括間和床位)、占供應總量的40%。

租賃成居住生活方式

最新抽樣調查結果顯示，約10%上海市戶籍人口、約85%非滬籍常住人口有租賃居住需求，以此推算，上海市租房人口約1000萬，占到常住人口比例約40%。很多引進人才、青年職工和來滬務工人員通過租賃解決居住問題，租賃也成為一種居住生活方式。

進一步優化租賃市場，上海將推出一系列新舉措。上海市房管局局長王楨介紹，第一，租得到，在總量上要提升。初步測算，“十四五”規劃期間，新增住房供應約105萬套，其中租賃住房42萬套(包括間和床位)、占供應總量的40%。

第二，租得好，在結構上要優化。上海將聚焦各類引進人才、新市民、青年人，及像環衛職工、郵政快遞、家政服務人員、一線產業工人等從事基本公共服務的人員，“十四五”期間預計新增供應床位20萬張，新增供應租賃房22萬套(間)。

第三，租得近，在布局上要合理。調查結果顯示，78%的租賃群體希望單程通勤時間小于1小時。其中，青年群體偏好半小時以內的通勤時間。上海通過加強規劃引領，優化布局結構，新增租賃住房布局，向五個新城、產業園區周邊、軌道交通站點600米范圍內、人口導入區域傾斜，切實提高城市運行效率和宜居性。上海拿出的152幅、1000萬平方米建筑面積的租賃住房用地，半數分布在中心城區及軌交站點周邊，80%輻射周邊各類高校、科研院所、科創園區、產業集聚區、商業商務區等租賃居住需求集中的區域。

第四、租得穩，在權益上要維護。上海將建立保障性租賃住房租金定價機制，價格略低于市場價;加強對租賃當事人合法權益的保護;加強哄抬租金價格等違法違規行為的執法和處置力度。同時，將租賃住房小區的公建配套、社區管理也一體納入屬地基層治理的范疇。

精準供應保障性租賃房

“上海住房租賃有兩大類，將分類管理。”王楨表示，保障性租賃住房將精準供應，市場化租賃住房將進一步規范管理。

今年，上海進一步完善規劃土地政策支持，增加租賃住房供應。單列租賃住房用地計劃，確保租賃住房用地供應。推進集體建設用地建設租賃住房試點。結合五個新城規劃建設，促進集中選址的新建租賃住房項目建設，加快形成有效供應，研究有針對性的新城人才安居的租購并舉、租售銜接的政策。

在租賃住房運營上，考慮到租賃住房項目前期投入大、回報周期長，上海正在探索通過長期低息貸款、企業債、REITs、保險資金、公積金增值收益等降低融資成本，延長融資期限。上海對合規的商業辦公用房改建為租賃住房的項目，落實水、電、氣、網等公用事業享受民用價格的政策。鼓勵市、區兩級國企帶頭，拿出中心城區低效使用的非居住房屋，在符合規劃、安全的前提下，轉化用作租賃住房。同時，進一步整頓規范上海住房租賃市場秩序，加強主體管理、租賃房源核驗、規范房源發布、優化網簽備案、強化租金押金監管、加大監督執法等，落實一系列政策舉措，全力維護住房租賃市場平穩健康發展。

此外，上海還依托城市“一網統管”、“一網通辦”，不斷提升住房租賃公共服務平臺功能，將租賃住房、出租人、承租人、租賃機構、中介服務等，全部納入管理范圍，逐步實現住房租賃行為“人、房共管”。該平臺2018年上線運行至今，租賃合同網簽數量已近100萬件，通過平臺提取公積金支付房租累計8.4萬余件。