評論員文章

最近，有粉絲要買房，來咨詢我說，自己想買套商住房，但問了身邊的懂房朋友們，基本都對這樣的房子避如蛇蝎，堅決不肯買。為什么商住房這么不受歡迎呢？究其原因，就是房子本身存在的6個弊端會影響居住和增值：

第一，產權年限短

商住房的產權年限僅有40年，相比住宅的70年少了近一半，但我們要知道的是，房子的產權年限不是說從交房開始計算，是從開發商拿到土地的那一刻就開始計算了，經過多年的開發建房，是房子到手后，產權年限要減去建房消耗的這幾年時間。等于商住房從到手就只剩下了30多年。等你再住上十幾年，想轉手，房子的剩余的居住時間將更少，但卻不像住宅能自動續期，要是不拆遷，想要繼續住，可能還要再繳納土地出讓金，持房成本比別人要更高了。

(資料圖片)

第二，月供壓力大

商住房產權年限僅有40年，所以還貸時間也跟著縮短，僅有10年左右，住宅最長能申請30年的，相當于別人30年分攤的月供，你要10年分攤，每個月的還貸壓力翻倍。普通家庭可能會因為負擔不起，面臨棄房斷供。

第三，各項收費更貴

商住房雖然和住宅一樣能作為居民住房居住，但是物業各項收費卻不同，商住房的收費標準按照的是商業標準，水電費比普通住宅收費高了幾倍。如果說你買房不是為了辦公，或者租給企業使用，而是自住的，相當于你一個家庭要負擔別人一個企業需要繳納的物業費用，再加上比住宅更高的月供，不是月收入幾萬的家庭，將很難承受。

第四，居住舒適度差

商住房的各項審核標準以商業用房為主，相比純住宅的要求要低很多，所以，很多開發商故意買這類土地建房，因為樓間距，樓層高度，每層房屋數量限制低，能盡可能的多建造樓棟，每層也能多隔出幾套房。在有限的土地上多建造房子，最終收益也更多。但由于樓棟多，樓間距變窄了，樓棟間的采光將互相遮擋，中低樓層的住戶也將面臨房間日照時間不足的問題。每層房屋套數過多，房子還會有有暗室的情況出現。由于很多住戶把房子租給了企業，每天這么多公司的員工來上班，公司又是對外營業的機構，樓道里人多嘈雜，各類人員進出混亂，住戶的安全性將難以保障了。

第五，不能落戶

很多人在購買商住房的時候，被周圍的成熟配套吸引，想著能讓孩子上個好學校，殊不知商住房大多數都是不能落戶的，就算周邊有名校，你家孩子也不能在周圍的學校上學，房子等于白買。麻煩的是，這房子不光是自己的孩子無法受益，以后要轉手，有孩子家庭肯定是不會買了，只能找極少部分的不婚人士，或者丁克家庭，但考慮到商住房的居住缺點，估計對居住品質還有要求的人，也很難接受這類房。

第六，轉手稅費高

除了居住和落戶的實際問題外，轉手費用上除了購房的價格，還有房子的稅費，相比住宅來說，商住房轉讓稅費更高，商住房過戶不論年限，賣家都要交納2種稅費：

1、營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；

2、土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）；

買家要交成交價3%的契稅，0.5%的手續費和0.5%的印花稅。買賣雙方都要多負擔稅費，賣家一般都想把成本轉嫁給買家，而買家又不愿意多花錢，最終這種房子只能是不斷延遲出售，隨著房齡越來越高將會繼續貶值了。