評(píng)論員文章

近日，一位杭漂女生的買(mǎi)房吐槽帖子火了。她在網(wǎng)上分享了自己最失敗的投資經(jīng)歷，就是在臨安買(mǎi)房。

女生一個(gè)人漂在杭州，想要擁有一套屬于自己的房子。在存款30多萬(wàn)的時(shí)候，便開(kāi)始參加各類(lèi)紅盤(pán)搖號(hào)，但搖了七八次，成績(jī)并不理想，最好的也才3000 號(hào)，非常絕望。

著急之下，便選擇在臨安買(mǎi)房，首付和車(chē)位一共花了78萬(wàn)，月供8000元。

(資料圖片僅供參考)

3年過(guò)去了，200萬(wàn)的房子到現(xiàn)在一分未漲。也就是說(shuō)，78萬(wàn)的現(xiàn)金沒(méi)有產(chǎn)生一分錢(qián)利潤(rùn)，而且這三年還一直在還房貸。即使整套出租也才2000/月，女生覺(jué)得自己非常虧。

帖子原文 來(lái)源于微博

19樓app用戶對(duì)此評(píng)論褒貶不一，有—用戶直接指出女生“買(mǎi)在最高位”的痛點(diǎn)——

hz01060604：08年才2000一平，15年16年才4000到5000一平，到現(xiàn)在還不算漲嗎？人口沒(méi)增加，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲不少了吧，只是有價(jià)無(wú)市到是真的。

日不落88：我的原則，買(mǎi)房就要買(mǎi)價(jià)格高的好地段，雖然均價(jià)高，但是漲價(jià)能力也高。不著急住的寧可買(mǎi)小一點(diǎn)。

away110：不怕房?jī)r(jià)不漲，就怕房子流通不了，賣(mài)不出去才是可怕。

Leebo6895：買(mǎi)房，買(mǎi)來(lái)住就好了，天天想著投資。

不談?wù)撆?gòu)房策略具體的對(duì)錯(cuò)，我們就說(shuō)說(shuō)女生這次選購(gòu)的區(qū)域——臨安。

臨安位于杭州的西部，自2017年8月11日撤市化區(qū)以后，成為杭州第十區(qū)，作為唯一一個(gè)不限購(gòu)的區(qū)域，吸引了很多的購(gòu)房者。

不過(guò)，臨安大部分購(gòu)房者都是看中未來(lái)科技城外溢的投資客，而自住群體相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較少的。

投資客比例高的區(qū)域，大部分都有一個(gè)共性，就是市場(chǎng)容易波動(dòng)，交付以后，發(fā)生踩踏將是大概率事件。

要知道，臨安人口流入量一直不給力。近4年，整個(gè)杭州同期流入274.7萬(wàn)，臨安的常住人口流入為4.56萬(wàn)人，相當(dāng)于只有1.6%的人口流入了臨安，明顯的供大于求。

這也就導(dǎo)致了臨安在新房圈子內(nèi)的獨(dú)樹(shù)一幟，新房供應(yīng)量龐大、二手房庫(kù)存壓力巨大，且?guī)缀鯖](méi)有二手倒掛。

不過(guò)，臨安也是有著明顯優(yōu)勢(shì)的，比如：不限購(gòu)以及入手門(mén)檻比較低。

目前，臨安新房整體單價(jià)1.7-1.9萬(wàn)/平，總價(jià)在140-200萬(wàn)左右，基本上首付50萬(wàn)就能在臨安擁有一套屬于自己小三房。

但是這個(gè)總價(jià)在杭州限購(gòu)區(qū)域只能買(mǎi)到大江東、崇賢或者臨平一帶，而且整體中簽率都在10%以下，類(lèi)似于龍湖江與城這種網(wǎng)紅盤(pán)，中簽率更是僅有2.4%。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，臨安絕大多數(shù)的房源都是”任君采摘“的狀態(tài)。再加上臨安的新房限價(jià)上調(diào)，未來(lái)的臨安也不是沒(méi)有翻盤(pán)的可能。畢竟，還有新房限價(jià)托底，以后的價(jià)位只會(huì)越來(lái)越高。

最后，建議大家：

1、一定要弄清自己的需求。究竟是為了自住還是為了投資。一般而言，大家首套房最好考慮自住問(wèn)題，而不是所謂的投資。如果是投資，就要看地段、板塊的發(fā)展?jié)摿Φ取?/p>

2、一定要珍惜自己的房票。如今，杭州樓市認(rèn)房又認(rèn)貸，房票的珍貴性不言而喻。把房票要用在“刀刃上”，不要隨意浪費(fèi)自己首付三成的優(yōu)勢(shì)，買(mǎi)房要慎重慎重再慎重。