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2020年北京樓市迎來罕見暖冬，新房交易量創(chuàng)下近5年新高，二手房成交量創(chuàng)下近4年紀錄。業(yè)界預計，2021年，北京房地產(chǎn)市場成交基本平穩(wěn)，成交均價也將繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。

之所以2020年北京樓市持續(xù)升溫，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，主要原因是全國其他城市房價普遍上漲，而北京的房價已連續(xù)下跌3至4年，出現(xiàn)了一些高性價比的房子，推動不少剛需購房者積極入市。

特別是2020年下半年，北京新房市場供應量不斷增加，熱點項目網(wǎng)簽量明顯提升。為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定因素，一些房企積極入市，新房項目加快入市速度，開啟了十月的搶收大戰(zhàn)，并一直延續(xù)至今。

此外，北京市場供應結構出現(xiàn)變化，不限價項目占比逐漸增加，成交均價逐漸企穩(wěn)。整體來看，限競房成交量處于高位運行中，進一步穩(wěn)定了北京的樓市。

2020年，北京二手房市場也表現(xiàn)活躍，貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬套，同比增長16%，成交水平及增幅均創(chuàng)下2017年以來最高。二手房成交均價為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續(xù)三年保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

2020年，北京二手房市場表現(xiàn)好于新房，成交占比提升。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅成交套數(shù)占全市住宅總成交的比重達73.6%，同比提升1.6個百分點。與新房相比，二手房在地理位置和配套設施等方面更能滿足改善型購房者的需求。

疫情之下，北京二手房市場交易量持續(xù)升溫的原因，貝殼研究院分析認為，是因為上半年貨幣寬松政策以及房貸利率下調(diào)的影響下，帶動購房需求不斷釋放，推動市場韌性復蘇。

2020年，北京二手房市場呈現(xiàn)遠郊區(qū)量升、中心城區(qū)價漲的態(tài)勢;購房群體相對年輕化;低樓齡房源成交占比提升。

針對未來北京二手房市場發(fā)展走勢，貝殼研究院分析認為，在貨幣政策逐步回歸常態(tài)、房地產(chǎn)金融降杠桿逐步深化的政策背景下，預計2021年，北京二手房成交均價繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。(完)