評論員文章

近來，廣州房地產(chǎn)市場資金面政策不斷，嚴(yán)查經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)、嚴(yán)查首付資金來源、嚴(yán)控地產(chǎn)金融泡沫……一系列組合拳調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場逐漸降溫。對于購房者來說，當(dāng)前金融政策環(huán)境客觀上使得申請貸款的操作難度變大，細(xì)節(jié)變多，想順利完成“購房大計(jì)”，準(zhǔn)備工作還需更到位。

貸款政策：

利率漲放款緩

雖然5年期以上LPR連續(xù)保持11個(gè)月沒變化。然而，具體到房貸利率上，市場表現(xiàn)又有不同。據(jù)了解，近期廣州地區(qū)的房貸利率有所上調(diào)。目前，廣州地區(qū)的主流首套房貸利率大約為5.2%，二套房貸利率為約5.4%。在此次上調(diào)之前，以首套房為例，廣州地區(qū)的首套房貸利率水平為4.8%~5.05%，上漲幅度為4%到8%。這也意味著，一套300萬元的房產(chǎn)，若首付三成、30年期以等額本息方式還款，每個(gè)月的還款額將增加300元~500元。

另外，買家普遍感覺到放款時(shí)間有所延長。“我是去年11月買的房，直到今年2月底才放款。”剛購入天河北學(xué)區(qū)房的張小姐告訴記者。記者走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，大多數(shù)銀行表示目前額度緊張，放款周期比較慢。“普遍都是兩三個(gè)月以上，而且放款時(shí)間不能承諾。”

首付政策：

嚴(yán)查資金來源

首付方面的調(diào)控也在加碼，自3月17日起，廣州市實(shí)施首付款審查新政，申請按揭時(shí)需同時(shí)提供首付款賬戶的流水，以證明首付資金系自有資金。若首付款來源于轉(zhuǎn)賬，還需證明轉(zhuǎn)賬者與購房者之間為直系親屬且同時(shí)需提供自有資金證明。

此外，對于購房前一年申請過消費(fèi)貸、經(jīng)營貸的購房者，其貸款審批的難度大增，不少銀行均表示對此類客戶的按揭申請將不予批準(zhǔn)。

“監(jiān)管之嚴(yán)，前所未有。”對于目前嚴(yán)查首付資金來源，資深按揭專家鄭大源如是評價(jià)。

市場影響：

樓市 “小陽春”前高后低

每年的三四月，都被地產(chǎn)行業(yè)稱為“小陽春”。然而，當(dāng)“小陽春”遭遇資金面上的“嚴(yán)監(jiān)管”，市場會(huì)發(fā)生怎樣的變化?根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周(3月15日~3月21日)廣州一手樓網(wǎng)簽成交2825套，環(huán)比增加123套。二月至今，廣州新房周成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)7周低于3千套。從成交結(jié)構(gòu)上看，外圍五郊區(qū)是成交主力，成交量環(huán)比上漲13.97%，而中心六區(qū)則環(huán)比下降了12.46%。

“從目前來看，今年的小陽春很有可能呈現(xiàn)‘前高后低’的格局。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，3月份目前的成交狀況好于2月份，但收緊的金融政策會(huì)逐漸傳導(dǎo)到市場，影響“小陽春”后期的表現(xiàn)。“受影響比較大的是‘賣一買一’的改善型買家。”

至于一手房成交結(jié)構(gòu)，黃韜表示，目前廣州中心城區(qū)的價(jià)格決定了主要的購買者是改善型買家。而外圍區(qū)域以剛需買家為主，他們在目前的政策情況下受影響相對小。

置業(yè)建議：

消費(fèi)貸經(jīng)營貸提前還清

房貸政策的一系列變化，對于正有購房計(jì)劃的置業(yè)者來說，需要特別注意什么呢?資深按揭專家鄭大源表示，放款周期長以及嚴(yán)查首付資金，確實(shí)關(guān)系到置業(yè)成敗，需要特別注意細(xì)節(jié)。在實(shí)際操作層面上，鄭大源給出了三點(diǎn)建議。

首先，目前政策多變，如果有置業(yè)計(jì)劃，建議從買房資格、貸款資格、首付比例、放款時(shí)間等各方面做好計(jì)劃，必要時(shí)請專業(yè)人士協(xié)助準(zhǔn)備好全套資料;

其次，對于資金管理一定要慎重，備足充分的資金，不要墊資過橋。申請的各種經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、信用貸在購房之前最好都還清，以免申請按揭時(shí)資質(zhì)不過關(guān);

最后，對于二手房交易，尤其是“賣一買一”的改善需求，賣家和買家要積極溝通做好規(guī)劃，達(dá)成協(xié)議之后盡快操作，避免因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致下一步置業(yè)計(jì)劃踏空。