評(píng)論員文章

【資料圖】

大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，據(jù)祥益地產(chǎn)總裁汪敦敬分析認(rèn)為，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波近日重申暫時(shí)無(wú)意調(diào)整辣招，但表示會(huì)考慮為首次置業(yè)市民放寬按揭成數(shù)比例。陳司長(zhǎng)未就有關(guān)概念作進(jìn)一步解釋，假設(shè)首置按揭最高成數(shù)將由現(xiàn)時(shí)的九成增加為九成半，筆者是同意的，因?yàn)榻韪吡顺蓴?shù)不會(huì)顯著提高杠桿風(fēng)險(xiǎn)，加上二手按揭機(jī)制還有供款入息比率及壓力測(cè)試這兩個(gè)關(guān)口，大幅降低了銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)。從過(guò)去10年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，縱使樓價(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)增加，但壞賬仍處于極低水平。

進(jìn)一步放寬首置按揭成數(shù)屬于對(duì)癥下藥，此舉針對(duì)的是年輕人上車?yán)щy的實(shí)際情況。考慮到租金仍與供樓開支相差不遠(yuǎn)，因此付得起租金的年輕人，多數(shù)也有條件實(shí)現(xiàn)置業(yè)。

特區(qū)政府提高首次置業(yè)的按揭成數(shù)反映出兩點(diǎn)問(wèn)題：

一是特區(qū)政府不擔(dān)心現(xiàn)在所謂的“高息環(huán)境惡化”，而事實(shí)上自去年9月將物業(yè)按揭貸款利率的壓力測(cè)試要求由3厘減到2厘之后，其實(shí)也間接向市民展現(xiàn)出官方管理H按加息預(yù)期的信心，在息口封頂機(jī)制的配合之下，將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)降低在受控范圍內(nèi)。

二是反映出特區(qū)政府對(duì)房屋政策的掌握是全面到位的，其最終目的其實(shí)就是令到年輕人可以買得起樓。整個(gè)房屋政策的制定目標(biāo)在于分配社會(huì)財(cái)富及保證市民的安居樂(lè)業(yè)，而安居樂(lè)業(yè)的具體表現(xiàn)就是置業(yè)安居。