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等額本息怎么計算出來的?

等額本息還款法每期還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷(1+月利率)^還款月數(shù)-1;等額本息是指貸款的還款方式，是指在還款期內(nèi)每月償還等額貸款(包括本息)，等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息根據(jù)月初剩余貸款本金計算，逐月結(jié)算;每月的還款額相同，實質(zhì)上，本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數(shù)不變。

等額本息什么時候提前還款劃算?

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。

適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。