評論員文章

1、不要有投機心理。

房價過快上漲或者過快下跌都會帶來風險。穩一直是樓市調控的方向，這也就意味著未來房價大漲或者大跌的可能性都會降低，這意味著你買了房之后房價不會出現太大的波動，而且目前樓市的回暖會讓一些人積極入市，未來兩三年打算買房的人，也可能會提前進入樓市，透支一部分需求，所以如果你現在還有投機心理，以后可能找不到接盤的人。

2、優先選擇大型品牌房企、優先選擇現房。

【資料圖】

以后隨著樓市調控力度的深入，房企會進入優勝劣汰。如果不是選擇產品質量不佳、負債率過高的房企，房子可能會爛尾，到時候又要還房貸，又不能住進新房，就會給購房者帶來麻煩。優先選擇品牌房企、優先選擇現房，可以降低房子爛尾、交付減配的風險。

3、不要在三四線城市持有過多的房產。

我們發現，這輪樓市寬松已經從一線城市彌漫到二線城市，隨著城市群戰略的實施和交通事業的發展，從省會城市回老家探親也很方便，一些鄰近省會城市的地級市，人們會將省會城市的一些高性價比樓盤納入對比，省會城市的遠郊樓盤會間接掠奪三四線城市的購買力。另外，棚改已經接近收尾，未來迎來的是改造，棚改和外溢需求都在從三四線城市撤離，所以三四線城市可謂“內憂外患”，如果持有過多房子，以后征收房產稅如果按照面積來算的話，這些人會優先受到影響。

4、不要著急買房。

大部分購房者都會背負貸款，如果一時沖動，聽信了銷售員的說辭，買了不適合自己的房子，以后還要面對30年的房貸壓力。過去很長一段時間，為了應對三道紅線，不少房企將自己的儲備資金用來還房貸了，銷售額成了重要的生存來源，但這兩年樓市的下行影響了房產商的還款任務，降價成了無奈之選，所以消費者不用著急買房，可能晚幾個月，房價更低。

買房要考慮哪些因素

1、經濟實力，在購買商品房時，要根據自己的經濟實力購買商品房。比如說購房者能夠籌集多少首付款，可以承擔多少的月供額度。除了支付房款之外，還需要準備先好房屋維修基金、契稅等相關稅費。

2、小區地段及配套設施，購買商品房時，還需要考慮房子的地段怎么樣，比如說所購買的小區升值潛力怎么樣，是否離上班去也比較近，周邊有沒有學校、商場、醫院等配套設施。

3、商品房的詳細情況，在購買商品房時，還需要考慮商品房的戶型怎么樣、其通風采光情況怎么樣、小區的綠化環境、公攤面積、是否存在噪音污染、房子的質量、房子的產權等相關信息。購買商品房時，要考慮開發商的證件是否齊全等等。除此之外，還需要考慮樓盤的內部配套設施，比如小區有沒有配套的健身、娛樂設施，小區有沒有配套的幼兒園、商業街，小區的物業怎么樣等等。