當(dāng)下的香港就業(yè)市場(chǎng)可謂“冰火兩重天”，招不到人的和找不到工作的行業(yè)各有各的難言之處。

香港特區(qū)政府本周二推出輸入外勞計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)某些行業(yè)人手短缺。這些招不到人的行業(yè)包括：建造、運(yùn)輸、售貨員、侍應(yīng)生、收銀員、理發(fā)師等26個(gè)工種，外勞輸入計(jì)劃中，建造及運(yùn)輸業(yè)輸入外勞配額最多，上限為20000名，最快下月接受申請(qǐng)。

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另一邊，是金融行業(yè)收縮帶來(lái)的陣痛，各大外資投行裁員消息一浪蓋過(guò)一浪，而去年尾離開的那批外資投行人并沒(méi)有全部找到工作，有些人不得已踏上了自主創(chuàng)業(yè)的道路。

“非戰(zhàn)之罪，困于時(shí)也”

“非戰(zhàn)之罪”是去年底離開外資投行的Anna，在看到中環(huán)投行舊同事在幾輪裁員后紛紛離開時(shí)用到的詞。中環(huán)投行人沒(méi)想到，項(xiàng)王軍壁垓下時(shí)發(fā)出的慷慨悲歌也能如此貼切地表達(dá)他們此刻的境遇，“吾起兵至今八歲矣，身七十余戰(zhàn)，未嘗敗北。然今卒困于此，此天之亡我，非戰(zhàn)之罪也?！?/p>

銀行及金融服務(wù)業(yè)歷來(lái)是香港的最大支柱行業(yè)，從業(yè)人口占香港總就業(yè)人口的7%，卻貢獻(xiàn)了香港20%以上的本地生產(chǎn)總值。投行從業(yè)者過(guò)五關(guān)斬六將才站上了金融行業(yè)的最高峰，周期輪換時(shí)，往往更快地感受到“貂裘換酒也堪豪”和“高處不勝寒”。

繼上月摩根士丹利、花旗傳出大量裁員后，本周，媒體繼續(xù)報(bào)道高盛在亞洲裁減逾30個(gè)投行職位，而專注于中國(guó)市場(chǎng)的職位受到的打擊最大，有九名駐北京和香港的股票資本市場(chǎng)銀行家被裁，其中包括一名董事總經(jīng)理。另有報(bào)道稱，亞洲的新一輪裁員是高盛全球新一輪裁員的一部分，未來(lái)幾周該行將在全球裁減不到250個(gè)職位。

實(shí)際上，自去年年底以來(lái)，華爾街各大投行便開始了新一輪裁員，高盛集團(tuán)總裁JohnWaldron上周曾表示，正在為經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一段低增長(zhǎng)高通脹時(shí)期做準(zhǔn)備，并稱在一個(gè)小規(guī)模滯脹情境下需要保持謹(jǐn)慎，資本市場(chǎng)和融資環(huán)境將更加艱難。Waldron表示，他不能肯定公司是否會(huì)進(jìn)一步裁員，但重申，“我們正在收緊公司的運(yùn)營(yíng)，必須要更加謹(jǐn)慎。”

一波接一波裁員帶來(lái)的后果之一，是傳統(tǒng)能接收投行人的行業(yè)一下子消化不了這么多“畢業(yè)生”。一般而言，投行傳統(tǒng)出路有三，分別是企業(yè)、PE/VC和同行業(yè)間跳槽，但是今年的行情與市場(chǎng)狀況決定了這三個(gè)出路無(wú)法提供足夠多的職位空缺。在這樣的情況下，不少投行人被迫“自主創(chuàng)業(yè)”，移民、保險(xiǎn)與藝術(shù)品銷售成為投行人創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)行時(shí)較多考慮的行業(yè)，主要是因?yàn)檫@些行業(yè)的客戶與投行客戶有較大重疊。

金融業(yè)租房“消費(fèi)降級(jí)”使中環(huán)空置率上升

“香港寫字樓空置率驚人”，成為東方證券一份研報(bào)的題目。

東方證券（香港）分析師馮皓霆表示，“由于金融行業(yè)從去年開始萎縮，擁有全球最昂貴寫字樓租金的香港，現(xiàn)在面臨過(guò)剩的寫字樓供應(yīng)，和急跌的租金和價(jià)格。”

回顧香港辦公樓出租由“消費(fèi)升級(jí)”到“消費(fèi)降級(jí)”的三個(gè)時(shí)段，馮皓霆指出，首先是97-98年亞洲金融海嘯時(shí)期，當(dāng)時(shí)甲級(jí)寫字樓空置率較為低，而丙級(jí)寫字樓空置率較高，這是由于行業(yè)變化帶來(lái)的寫字樓“消費(fèi)升級(jí)”現(xiàn)象。而2008年金融危機(jī)時(shí)，甲級(jí)寫字樓的空置率明顯比乙和丙級(jí)高，因?yàn)榻鹑谠贕DP占比已有成熟的上升趨勢(shì)。最新一輪空置率上升其實(shí)由2014年開始，估計(jì)當(dāng)時(shí)不是核心CBD的問(wèn)題，但現(xiàn)在供過(guò)于求的情景已經(jīng)開始影響核心CBD，如中環(huán)中心地區(qū)等，據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署，中上環(huán)租金已回落到2013年的水平。

研報(bào)中還提到，當(dāng)下香港的寫字樓空置率為14.7%，而曼哈頓和新加坡的空置率分別為12.5%和4.6%，香港寫字樓空置率較其他金融中心更高。而造成此結(jié)果的原因是30%的香港辦公樓用量是提供給金融行業(yè)，而中環(huán)各大投行都在經(jīng)歷著裁員，據(jù)媒體報(bào)道，摩根士丹利將裁7%亞太區(qū)員工，摩根大通裁了30個(gè)，其他公司如德銀、渣打、法巴已部分搬遷到較便宜的地區(qū)。

金融行業(yè)裁員導(dǎo)致香港核心地區(qū)空置率破25%，但市場(chǎng)上仍不斷有新供應(yīng)寫字樓出現(xiàn)。研報(bào)中飲用了這樣一段媒體報(bào)道：長(zhǎng)江中心現(xiàn)時(shí)空置率為25%，長(zhǎng)江中心II期暫時(shí)只有一個(gè)新租客。雖然長(zhǎng)江中心租金已經(jīng)降了不少，比如，高層最近出租尺價(jià)為109港元，一層租金為每月230萬(wàn)港元，這樣的價(jià)格比去年2月份高峰時(shí)的尺價(jià)148港元（一層租金約為每月310萬(wàn)港元)已有26%的跌幅，但近一年長(zhǎng)江中心的出租率也不多，只有6宗。

“單純看香港傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，我們還可能以為經(jīng)濟(jì)處于蓬勃的狀態(tài)?！瘪T皓霆表示，類似現(xiàn)象也同時(shí)在美國(guó)出現(xiàn)，兩個(gè)地方都出現(xiàn)勞動(dòng)力市場(chǎng)緊張、失業(yè)率低、高通脹率等現(xiàn)象。實(shí)際上，香港人口下降與較低的勞動(dòng)參與率使得對(duì)基層崗位的需求增加，導(dǎo)致人工成本通脹上升，削減公司盈利，這會(huì)形成惡性循環(huán)，降低對(duì)于本地物業(yè)的需求，尤其是商務(wù)用的辦公樓造成下行壓力。