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香港剛7折拋售完，內(nèi)地又開始9折賣房了，李嘉誠瘋狂甩賣的行為，釋放了什么信號？中國樓市風(fēng)向真的要變了嗎？“房價(jià)如蔥”時(shí)代不遠(yuǎn)了？

近日，李嘉誠的長實(shí)集團(tuán)在北京四環(huán)外的豪宅項(xiàng)目“御翠園”準(zhǔn)備開啟預(yù)售了，這塊地是李嘉誠2001年的時(shí)候拿下的，當(dāng)時(shí)是掏了7個(gè)億，折合樓面價(jià)大概是一平米1700多，這個(gè)價(jià)格，是不是很多人看了都要流淚，真的太便宜了。

李嘉誠拿到地后，并沒有馬上開始蓋房銷售，而是進(jìn)行了“捂地模式”，直到05年才開始動(dòng)工，而這次即將預(yù)售的“御翠園”項(xiàng)目則為該地塊最后被開發(fā)的部分，開發(fā)周期長達(dá)22年。

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為什么李嘉誠要“捂著”呢？因?yàn)樵轿嬖街靛X，這次的預(yù)售價(jià)一平米在九萬元到十萬元之間，相較于之前“網(wǎng)傳”的十萬元以上，直接低了一成左右，盡管如此，但如今的這個(gè)備案價(jià)還是超過拿地價(jià)格50倍以上。這也就意味著，不管李嘉誠再怎么打折，他也虧不了。

不僅如此，此項(xiàng)目開售就開放了中介渠道，而且項(xiàng)目直接就取消驗(yàn)資，預(yù)約即可看房。

而除了北京御翠園項(xiàng)目外，李嘉誠近日頻頻出手降價(jià)拋售樓盤。8月3日，長實(shí)集團(tuán)旗下油塘新盤開盤后，以周邊二手房約“七折”的價(jià)格引爆香港市場，超3萬人次搶購，同時(shí)帶動(dòng)香港樓市的降價(jià)潮。

對于李嘉誠的這些行為，用業(yè)內(nèi)人士的說法就是：想要快速出貨的心情，幾乎全寫在臉上。

作為房地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍人物，李嘉誠家族的動(dòng)向一直被視為市場的風(fēng)向標(biāo)。那么，問題來了，李嘉誠為什么這時(shí)候選擇賣樓呢？這些舉措又說明了什么呢？

李嘉誠選擇這時(shí)候打折拋售，可能說明了樓市降溫不可避免，再捂著也賺不到更多的錢了，房價(jià)還有繼續(xù)下跌的空間，降價(jià)潮也許就要來了。

而這也正是李嘉誠的聰明之處，當(dāng)別人還沉浸于各種利好的時(shí)候，他看到的卻是，這是一個(gè)良好的退出機(jī)會(huì)。要抓準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)，快速出售房產(chǎn)，以免拖到價(jià)格大戰(zhàn)的時(shí)期，直接陷入被動(dòng)。

李嘉誠選擇現(xiàn)在大舉賣房，其實(shí)最重要的還是把資金回籠，有自己的現(xiàn)金流才最重要。

這或許正如李嘉誠的兒子李澤舉說的那樣，他們一直尋求以市場價(jià)或低于市場價(jià)出售項(xiàng)目，以促進(jìn)銷售和資金流動(dòng)。

對于他們來說，現(xiàn)在回籠資金才是最重要的，不過，有一說一，香港房企是真的穩(wěn)啊，把現(xiàn)金流看做第一。

沒有對比就沒有傷害，反觀國內(nèi)的地產(chǎn)巨頭，債務(wù)卻沒隨著周期下行而降低，恒大、碧桂園，一個(gè)接一個(gè)的暴雷，爛尾樓，債務(wù)違約更是層出不窮。

不得不說，姜還是老的辣！控制好風(fēng)險(xiǎn)，最簡單的高拋低吸就能獲取超額收益，而李嘉誠的這一系列舉措，無疑也給所有的內(nèi)地房企都上了一課。