評論員文章

記者從成都市住建局獲悉，市住建局、市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合出臺了《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定》(以下簡稱《技術(shù)管理規(guī)定》)，對成都新建商品住宅項目的質(zhì)量、品質(zhì)、使用功能等進行了詳細明確。該舉措將引導開發(fā)企業(yè)行業(yè)在居住品質(zhì)方面有更多的關注與投入，減少“低質(zhì)房”的出現(xiàn)，推動成都住房高質(zhì)量發(fā)展，提升居住品質(zhì)。

記者了解到，《技術(shù)管理規(guī)定》以提升新建商品住宅品質(zhì)為目標，對新建商品住宅在材料選用、防水防澇、設施設備配置、智能化系統(tǒng)設置、植物選配、樹木胸徑等方面均從技術(shù)上進行了明確。

《技術(shù)管理規(guī)定》分共用部分、套內(nèi)空間、室外環(huán)境3部分，對外墻、外門窗、走廊、電梯、出入口，廚房、衛(wèi)生間、陽臺，小區(qū)圍墻、照明、鋪裝及景觀綠化等分別提出了具體的要求。

例如在共用部分中，《技術(shù)管理規(guī)定》要求“新建商品住宅保溫外墻飾面磚的使用高度不宜超過24米”“建筑物的防水質(zhì)保期應不低于7年”“首層門廳應整體裝修并設裝飾造型墻”“地下室與半地下室應采取避免雨水倒灌的技術(shù)措施”等。

《技術(shù)管理規(guī)定》中明確，將對工程質(zhì)量進行全流程監(jiān)管，包括：方案設計階段、施工圖審查階段、施工過程階段、竣工驗收階段4個環(huán)節(jié)。

例如，在方案設計環(huán)節(jié)，規(guī)劃和自然資源部門要對新建商品住宅的建筑立面、建筑布局、車位配置、綠地率及總平方案等進行審查。

在時間最長、管控最難的施工階段，要求建設單位將“定品質(zhì)”內(nèi)容納入施工圖;對成品住宅樣板管理，要求對普通裝修和升級裝修工程(如有升級裝修方案)都要制作工序樣板和交付樣板間。其中工序樣板房要對關鍵部位實體分層解構(gòu)，展示主要施工工藝和工序;對交付樣板間，不得設置、擺放除裝修清單以外的其他部品。

“《技術(shù)管理規(guī)定》是在質(zhì)量底線的基礎上，進一步提升建筑品質(zhì)的規(guī)定。”成都市住建局相關負責人表示。

房企參與商品房建設用地競買

成都將動態(tài)審查主體資格

6月7日，記者從成都市住建局獲悉，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法(試行)》(以下簡稱《辦法(試行)》)，《辦法(試行)》即日起試行，試行期為一年。參與成都市行政區(qū)域內(nèi)商品房建設用地競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都將依照《辦法(試行)》由市級相關部門對其主體資格實施動態(tài)審查。

成都市住建局相關負責人表示，制定《辦法(試行)》其目的就是為從源頭上防范房地產(chǎn)領域風險、維護購房群眾利益，促進成都市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展，切實遏制商品房延期交付、工程質(zhì)量低劣、停工爛尾等問題的出現(xiàn)。

哪些企業(yè)將被納入競買資格限制名單?《辦法(試行)》進行了明確。首先，同踩“三道紅線”的開發(fā)企業(yè)將被納入競買資格限制名單。這類企業(yè)主要指的是剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍的開發(fā)企業(yè)。其次，發(fā)生嚴重失信情形的開發(fā)企業(yè)，也將被納入競買資格限制名單。

若企業(yè)因存在《辦法(試行)》限制的情形被納入競買資格限制名單，通過整改和信用修復后，可恢復競買資格。本報記者 袁弘