評論員文章

隨著城鎮化進程加快，徐州市銅山區部分農村社區轉型為城市社區，無物管小區的治理逐漸成為城鄉融合發展過程中一個無法回避的問題。這類小區建筑老舊、配套落后，長期缺乏專業人員的有效管理，成為城市治理中的“老大難”。

三堡街道就是其中的一個典型。2013年，三堡鎮撤銷，設三堡街道。全街道13個小區69棟樓房沒有物業管理，污水管網沒有跟市政管網相連，街道經常接到污水外溢相關投訴。

“街道也曾嘗試引進物業加強小區日常管理，但是沒有物業公司愿意來。有些房子蓋得散，兩棟樓就成為一個小區，收上來的物業費連成本都不夠。”三堡街道物業監管服務中心主任王廣東介紹。

為了徹底解決小區長期無人管理的問題，2019年三堡街道成立物業監管服務中心，聘請門衛26人、保潔員17人，接管全街道13個小區物業服務工作，同時負責老舊小區改造項目。如今，這些小區舊貌換新顏，百姓樂開懷。

9月10日，記者走進改造后的振興城市花園，小區全部鋪上柏油路，海藍色地坪畫上了停車位，每戶獨享的充電箱掛在墻上，居民給電動車充電也能保持車輛停放整齊。

在三堡街道另一處改造完成的影苑小區，徐園園正帶著小女兒在門口的小花園里玩耍。她告訴記者：“以前這里就是一片荒草地，現在重新整理了一遍，加裝了健身器材，保潔員每天打掃衛生，住著感覺很舒服。”

在鄭集鎮，提起文苑小區，人們都會豎起大拇指，稱贊“這是鎮上管得最好的小區”。文苑小區成立了業主委員會，實行業主自治。業委會主任岳東平時負責小區物業費的收取和支出，幫助業主處理各項訴求、調解鄰里糾紛。

業主黃翠認為，小區能夠一直實行自治，原因在于業委會和聘請的門衛、水電工都很負責任，業主遇到問題總有人及時回應、幫助協調解決。“我在這住十多年了，每次需要集體做重要決定的時候，業委會都會征求每一位業主意見，有種被尊重的感覺。”