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6月1日，深圳公共資源交易公共服務平臺公示兩宗出讓宅地信息，分別位于南山深超總T207-0060宗地、位于龍華龍華民治街道的A811-0347宗地。兩宗地將于6月30日下午15時出讓。

(資料圖)

這兩宗地塊以掛牌方式公開出讓，采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品房銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積。競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

在5月24日深圳規土委公示的宅地清單中，以上兩宗地均在列，且因其優質的地段備受市場關注。

南山深超總T207-0060宗地

限毛坯均價13.33萬/㎡，戶型比例不受限

南山深超總T207-0060宗地，相關宗地信息劃重點：

? 掛牌起始價：108.98億元，是深圳土拍歷史上最高宅地；

? 限毛坯均價：133300元/㎡，是目前深圳新建商品最高的限價；

? 戶型比例:本項目不限制戶型比例，即不受70、90政策限制。

? 整體限高200米。

南山T207-0060宗地該地塊位于南山區沙河街道，深灣二路與白石二道交匯處西南側。

*地塊現狀

南山T207-0060宗地土地用途為二類居住用地+城市道路用地，土地面積36293.5㎡，掛牌起始價108.9800億元，最高限制地價125.32億元。

T207-0060宗地的設計規劃已經公示，容積率≤6.1，地上建筑面積包括：住宅:193490 ㎡；商業:6000 ㎡；物業服務用房:420 ㎡；社區管理用房:250 ㎡；社區健康服務中心:1400 ㎡；

社區老年人日間照料中心:1500 ㎡；文化活動室:1000 ㎡；幼兒園:3300 ㎡(用地面積 2700 ㎡，班數 9 個)；托兒所:300

㎡。

地塊周情況：

地塊北面是深圳市南山實驗教育集團華僑城高級中學，西面是中信紅樹灣，南面是深圳灣超級總部基地城市展廳、深鐵萬科瑧灣匯，東面是TCL、神州數碼等總部大廈....配套都是頂配的，但也因周邊遍布了豪宅、總部大廈，看海的視角或會被遮擋。

周邊二手房價格方面，區域內中信紅樹灣、紅樹西岸項目，目前這兩個小區的掛牌價約在18-20萬/㎡。

龍華民治A811-0347宗地

較前周邊地塊貴約2300元/㎡（毛坯限價）

龍華民治A811-0347宗地，相關宗地信息劃重點：

? 掛牌起始價：14.41億元；

? 限毛坯均價：80500元/㎡，較中海學仕里的毛坯限價貴約2300元/㎡；

? 土地用途為商業+住宅，從規劃設計來看酒店面積＞住宅面積；

? 建筑限高160米

龍華民治A811-0347宗地位于龍華區民治街道，民塘路與白松四路交匯處西北側。

龍華民治A811-0347宗地土地面積10118.41㎡，規劃建筑面積72850㎡，掛牌起始價14.41億元，封頂價16.57億元。

根據龍華民治A811-0347宗地規劃設計顯示，項目規定容積率≤7.2，停車位370輛。規劃酒店建面約37130㎡，住宅建面約33550㎡及其他配套面積。

地塊周邊情況：

龍華民治A811-0347宗地地處深圳北站商務區與紅山片區之間，北面是華僑城北站壹號、金亨利都薈首府，并且與深圳高級中學北校區僅隔200米；西面是中海學仕里；南面約350米是深圳北站交通樞紐；東面則有鴻榮源北站商業中心、天俊公寓等商辦產品。

價格方面，距離該地塊最近的中海學仕里（2022年6月入市），毛坯限價7.82萬/㎡。

而二手房方面，周邊的金亨利近3月成交價12.7萬/平，掛牌價超13萬/平，是龍華二手房市場的天花板。 文/圈圈