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房貸提前還款違約金怎么算?

一般是按照提前還款金額的一定比例進行收取。比如就有銀行規定：

還款未滿一年提前還款，收提前還款金額的3%;

還款未滿兩年提前還款，收2%;

還款未滿三年提前還款，收1%。當然，也有的銀行會直接多收取幾個月的利息充當違約金(具體可咨詢銀行客服)。

房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好?

縮短還款期限

假如購房者選擇縮短還款期限，意味著購房者每個月需要償還的月供不變。縮短還款期限的還款方式的優點是，減少貸款的總體期限，還可以將欠款盡快還清。

最主要的一點，就是提前還款后所產生的利息會減少很多，不用白白的往銀行送錢。省下的錢不僅可以為家庭做更多更好的財富規劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優越。

2、減少月供

假如購房者選擇降低月供的還款方式，就意味著還款的總體期限沒有任何改變，同時還可以節省出一部分的利息。降低月供這種還款方式的優點就是，對于每月收入不多的上班族來說，每個月需要支付的還款金額少經濟壓力小。

如果是生意人選擇這種還款方式，對于購房者來說每個月的還款壓力減輕很多，可以有多余的資金用于個人生意進行周轉

總的來說，房貸提前還款是否劃算需要根據具體情況來看，例如用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的，提前還款不劃算。