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房貸提前還款違約金怎么算?

一般是按照提前還款金額的一定比例進(jìn)行收取。比如就有銀行規(guī)定：

還款未滿一年提前還款，收提前還款金額的3%;

還款未滿兩年提前還款，收2%;

還款未滿三年提前還款，收1%。當(dāng)然，也有的銀行會(huì)直接多收取幾個(gè)月的利息充當(dāng)違約金(具體可咨詢銀行客服)。

房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好?

縮短還款期限

假如購(gòu)房者選擇縮短還款期限，意味著購(gòu)房者每個(gè)月需要償還的月供不變。縮短還款期限的還款方式的優(yōu)點(diǎn)是，減少貸款的總體期限，還可以將欠款盡快還清。

最主要的一點(diǎn)，就是提前還款后所產(chǎn)生的利息會(huì)減少很多，不用白白的往銀行送錢。省下的錢不僅可以為家庭做更多更好的財(cái)富規(guī)劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優(yōu)越。

2、減少月供

假如購(gòu)房者選擇降低月供的還款方式，就意味著還款的總體期限沒有任何改變，同時(shí)還可以節(jié)省出一部分的利息。降低月供這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)就是，對(duì)于每月收入不多的上班族來說，每個(gè)月需要支付的還款金額少經(jīng)濟(jì)壓力小。

如果是生意人選擇這種還款方式，對(duì)于購(gòu)房者來說每個(gè)月的還款壓力減輕很多，可以有多余的資金用于個(gè)人生意進(jìn)行周轉(zhuǎn)

總的來說，房貸提前還款是否劃算需要根據(jù)具體情況來看，例如用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的，提前還款不劃算。