評(píng)論員文章

深圳首套房貸利率下降

商業(yè)銀行利率普遍由基準(zhǔn)上浮15%降至基準(zhǔn)上浮10%

首套房貸利率下調(diào)意味著購(gòu)房成本也隨之下降。圖為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。南方日?qǐng)?bào)記者 朱洪波 攝

2019年春節(jié)后，深圳銀行首套房貸利率已悄然發(fā)生變化。記者從深圳幾家主流商業(yè)銀行信貸部了解到，深圳的首套房貸利率已由此前的基準(zhǔn)上浮15%普遍降至上浮10%，有的外資銀行下調(diào)力度更大，如花旗銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%，匯豐銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。

首套房貸利率下降對(duì)購(gòu)房者有何影響?有深圳中介人士坦言，雖然節(jié)后看房人數(shù)有所增多，但相關(guān)影響還有待觀察。

個(gè)別外資銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%

去年年底，深圳只有部分銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%降至上浮10%，但今年春節(jié)后，商業(yè)銀行的主流利率已悄然向基準(zhǔn)上浮10%靠攏，其中四大國(guó)有銀行、股份銀行、城商銀行執(zhí)行利率較為統(tǒng)一，目前多為基準(zhǔn)上浮10%;部分外資銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%—9%，其中，花旗銀行基準(zhǔn)上浮9%，匯豐銀行基準(zhǔn)上浮5%。

從二套房貸利率來(lái)看，深圳多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的利率，其中招商銀行執(zhí)行上浮18%、郵儲(chǔ)銀行執(zhí)行上浮20%;外資銀行仍是同城最低，渣打銀行上浮11%、匯豐上浮10%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，匯豐、花旗銀行等外資銀行執(zhí)行利率較低與其自身特點(diǎn)有關(guān)系，如資金來(lái)源、業(yè)務(wù)方向以及策略等。外資銀行在房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有份額較小，執(zhí)行低利率不失為搶占市場(chǎng)份額的措施。不過(guò)，購(gòu)房者要想獲得較低的利率，首先需要滿(mǎn)足銀行的一些前提條件，如貸款金額、存款要求、理財(cái)投資等。

融360大數(shù)據(jù)研究院的1月房貸數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)首套房貸利率呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。在監(jiān)測(cè)的深圳地區(qū)26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分(支)行停貸;有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%，9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%;另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

銀行流動(dòng)性好轉(zhuǎn)影響房貸利率

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一分析認(rèn)為，深圳房貸利率受政策影響較為明顯。這主要源于央行的幾次定向降準(zhǔn)。1月23日，央行實(shí)施定向降息，釋放資金約2575億元。本期操作期限為一年，但到期可根據(jù)金融機(jī)構(gòu)需求續(xù)做兩次，實(shí)際使用期限將達(dá)到3年。本期操作利率為3.15%，較中期借貸便利利率優(yōu)惠15個(gè)BP。央行此舉對(duì)銀行而言屬于極大利好，銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。

上述分析人士認(rèn)為，從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來(lái)看，未來(lái)銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性，剛需人群購(gòu)房貸款成本有望下降。“此外，目前正值業(yè)務(wù)旺季，銀行也希望通過(guò)回調(diào)利率來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。”

■業(yè)界

購(gòu)房成本有所下降

具體影響尚待觀察

房貸利率普遍下調(diào)，將對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者產(chǎn)生什么影響?記者走訪部分深圳售樓處和中介門(mén)店了解到，春節(jié)后看房人數(shù)較節(jié)前有所增加。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，每年春節(jié)過(guò)后，看房量和成交量一般會(huì)有所增加，今年也不例外。

“房貸利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本有所下降，有利于成交，但具體情況還有待觀察。”何倩茹稱(chēng)。

中原地產(chǎn)(深圳)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者，從他經(jīng)手的幾單交易來(lái)看，最近銀行放款速度有所加快，以深圳建行為例，去年下半年該行房貸放款基本要1個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，目前放款時(shí)間大概1周。

據(jù)了解，深圳的購(gòu)房者中，剛需“換房族”占了很大一部分。家住羅湖區(qū)的王女士表示，目前房貸利率的下調(diào)幅度對(duì)她購(gòu)房影響并不大，影響更大的主要還是對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。

深圳26家銀行首套房貸情況

◎7家銀行分(支)行停貸

◎1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%

◎9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%

◎6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%

◎2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%

◎1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%

(融360大數(shù)據(jù)研究院1月房貸數(shù)據(jù))(譚冰梅 邱永寬)