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暑期或出現(xiàn)周期性租金上揚(yáng)趨勢(shì)，專家提示警惕“租房貸”等金融風(fēng)險(xiǎn)

隨著暑期到來(lái)，租房市場(chǎng)或迎來(lái)周期性上揚(yáng)。長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 孫占鋒 攝

834萬(wàn)人!教育部消息顯示，2019屆全國(guó)高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)再創(chuàng)新高。

對(duì)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、工作都面臨著巨大的挑戰(zhàn)。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，走出校門(mén)踏入社會(huì)的畢業(yè)一族對(duì)租房非常關(guān)切，市場(chǎng)上一些主打品位的青年公寓等長(zhǎng)租產(chǎn)品很受歡迎。業(yè)內(nèi)人士分析稱，房租開(kāi)支是畢業(yè)生最初的首要經(jīng)濟(jì)壓力之一，多數(shù)人會(huì)選擇合租形式。同時(shí)，初入社會(huì)的年輕人也應(yīng)警惕不法分子設(shè)計(jì)的“租房貸”等圈套，以防惹來(lái)不必要的麻煩。

畢業(yè)一族　為節(jié)省開(kāi)支，往往選擇合租

房租太貴，找房太累!對(duì)于一些剛畢業(yè)的同學(xué)來(lái)說(shuō)，找房、看房更是辛苦。“一些私人發(fā)布的房源不敢去，怕女孩子一個(gè)人不安全，找中介公司雖然方便，但支付傭金不說(shuō)，租金也普遍高出一大截。”今年畢業(yè)且正在準(zhǔn)備租房的劉女士告訴記者，她打算和幾個(gè)同學(xué)一起合租，從而節(jié)省經(jīng)濟(jì)開(kāi)支。

58英才招聘研究院發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)應(yīng)屆生平均期望薪資8431元/月，企業(yè)平均支付薪資7915元/月。其中，大學(xué)生對(duì)在長(zhǎng)沙工作的薪酬預(yù)期為8564元/月，而企業(yè)平均支付薪資為7453元/月。但對(duì)此，大部分參加工作的大學(xué)畢業(yè)生表示，很難達(dá)到這一平均水平。

“我們就職的企業(yè)是不錯(cuò)的上市公司，但畢業(yè)第一年的平均月薪不足5000元，對(duì)于職場(chǎng)新手來(lái)說(shuō)，的確面臨很大經(jīng)濟(jì)壓力。”去年畢業(yè)后留在長(zhǎng)沙工作的吳先生表示，他現(xiàn)在還和同事一起合租房子，而房租的確成了每月開(kāi)支里面的“大部頭”。“每月1200元，穩(wěn)定的支出，差不多用去月收入的四分之一。”

作為剛畢業(yè)的大學(xué)生，在房租價(jià)格、通勤時(shí)長(zhǎng)、租房環(huán)境幾個(gè)關(guān)鍵要素中，胡佳更關(guān)注房租價(jià)格，他能夠接受的價(jià)格區(qū)間是1000-1800元。“如果能自己租個(gè)一室戶最好，實(shí)在不行就和別人合租，反正每個(gè)月的預(yù)算就這么多。”小胡坦言，和他一樣想法的同學(xué)大有人在。

業(yè)內(nèi)人士 地鐵沿線更好租，未必價(jià)格貴

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年第24周(6月10日-6月16日)全國(guó)大中城市租金小幅波動(dòng)，租金均價(jià)為44.18元/平方米/月，與上周持平，租賃市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。分析認(rèn)為，本周上漲城市增多，但漲幅略有收窄，一線城市中，僅上海漲幅略有擴(kuò)大，北京在上周租金漲幅超1%后，本周租金均價(jià)與上周持平。租賃市場(chǎng)整體仍處于穩(wěn)定期，本周租金總體與上周持平，整體維持相對(duì)穩(wěn)定，各城市小幅調(diào)整，租金均價(jià)變化幅度均不超1%。

房屋中介從業(yè)人員文女士表示，如果是比較優(yōu)質(zhì)的房源，往往會(huì)有多家中介結(jié)構(gòu)上網(wǎng)發(fā)布出租信息，甚至同一中介公司的多個(gè)門(mén)店之間也有競(jìng)爭(zhēng)。“搶手的房子肯定沒(méi)談價(jià)空間，往往你還猶豫不決就被別人下了定。”文女士說(shuō)，每年六七月分暑期是租房高峰期，其中不乏畢業(yè)一族涌入市場(chǎng)因素。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓告訴記者，在其公司業(yè)務(wù)中，租房市場(chǎng)只占到30%的規(guī)模，對(duì)于傳統(tǒng)的中介公司來(lái)說(shuō)基本也處于這一水平。而根據(jù)往年慣例，預(yù)估接下來(lái)的這兩個(gè)月內(nèi)租房市場(chǎng)行情或有周期性上揚(yáng)。

“在同樣的價(jià)格預(yù)算內(nèi)，消費(fèi)者尤其是剛剛畢業(yè)的職場(chǎng)人群更喜歡交通便利的地方，因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)交通出行時(shí)間也是很重要的考慮因素。”業(yè)內(nèi)人士蔡先生說(shuō)，不少年輕人寧愿多花錢(qián)也要住得方便，原因就是如此。雖然很多人喜歡在地鐵沿線租房，但在明賓看來(lái)，地鐵的開(kāi)通最多只是讓房子更好出租了，對(duì)于租金的提升影響還不明顯。

溫馨提示

交租金警惕“被貸款”注意保留證據(jù)

“一開(kāi)始讓綁定一個(gè)APP，說(shuō)是房租通過(guò)網(wǎng)上交，后來(lái)卻發(fā)現(xiàn)自己莫名多了16500元的銀行貸款。”市民小賈告訴記者，她在去年就曾經(jīng)歷了這樣“被貸款”的遭遇。現(xiàn)在她每個(gè)月必須按期付款，如有逾期，則將收取高額滯納金并會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生影響。“要是中介公司突然跑路了，而房東要收回房子，我也得繼續(xù)還銀行的貸款。”小賈說(shuō)，這樣的套路非常坑人，她已找到中介公司做了特殊約定，并提前結(jié)束了租約。

業(yè)內(nèi)人士提醒剛剛畢業(yè)的租房客們，要是不懂行而盲目找房子，很容易被不法分子盯上，而一些冠冕堂皇的中介結(jié)構(gòu)甚至用表面優(yōu)惠的幌子做誘餌，進(jìn)而設(shè)下“租金變貸款”的圈套，對(duì)此年輕人在租房的時(shí)候務(wù)必警惕。“與其說(shuō)是‘被貸款’，不如說(shuō)就是欺詐。”湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師說(shuō)，“被貸款”的租客相當(dāng)于和網(wǎng)貸平臺(tái)簽了一年期的貸款合同，每個(gè)月分期還款的款項(xiàng)便是房子的月租金，但在簽合同和交房租之前，房屋中介往往隱瞞所謂繳費(fèi)平臺(tái)交房租，與租房者簽訂的合同中也會(huì)故意隱去相關(guān)條款。

對(duì)于此類問(wèn)題，法律人士提醒消費(fèi)者一定要注意保存相關(guān)證據(jù)，并及時(shí)尋求法律途徑解決，避免因第三方銀行貸款逾期等帶來(lái)不良影響。