評論員文章

【資料圖】

根據以往從事房屋管理的經驗以及有關規定，應該有以下幾種情況分別區分責任。

1、房屋內所有管道在保修期內出現問題，都應該找房屋建筑單位或開發商進行維修。也就是誰賣給你的房子誰負責。

2、主管道以及共用管道的維修。根據《物業法》第五十三條有關規定，應該找物業部門進行維修。不過現在的物業單位情況也比較復雜，如果他們沒有這筆維修資金的話，還需要籌集，只有協商處理了。不像以前的房屋管理單位都專門計提有房屋維修費用可以專款專用。

3、屋內管道維修總的原則是：管道在誰房間內就由誰負責維修，誰方便維護就由誰負責。也就是說，盡管是樓上的管道，但在樓下露出的部分，樓下住戶也有維修保養的責任，畢竟維護不好直接受害的是你自己。按照《上海市住宅物業管理規定》第七十二條規定，業主應當定期對物業進行維修養護，并按照規定檢測和鑒定。按此規定也應該由樓下住戶負責，因為樓上住戶是無法管理和維護樓下管道的。

4、樓頂以上部位漏水應該由樓上住戶負責。這種情況一般是樓上的防水層出現問題，或者是不慎發生跑水等情況。如果造成樓下住戶損失的，還應適當進行賠償。

目前樓上樓下鄰里之間的這部分責任劃分，有關規定還比較模糊，造成的糾紛也比較多，建議有關部門應該有個明確規定。

歡迎大家發表意見，如有更權威的規定或辦法也希望能分享出來供大家參考。減少矛盾，鄰里和睦，功德無量。

舉報/反饋