評(píng)論員文章

【資料圖】

根據(jù)以往從事房屋管理的經(jīng)驗(yàn)以及有關(guān)規(guī)定，應(yīng)該有以下幾種情況分別區(qū)分責(zé)任。

1、房屋內(nèi)所有管道在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，都應(yīng)該找房屋建筑單位或開發(fā)商進(jìn)行維修。也就是誰賣給你的房子誰負(fù)責(zé)。

2、主管道以及共用管道的維修。根據(jù)《物業(yè)法》第五十三條有關(guān)規(guī)定，應(yīng)該找物業(yè)部門進(jìn)行維修。不過現(xiàn)在的物業(yè)單位情況也比較復(fù)雜，如果他們沒有這筆維修資金的話，還需要籌集，只有協(xié)商處理了。不像以前的房屋管理單位都專門計(jì)提有房屋維修費(fèi)用可以專款專用。

3、屋內(nèi)管道維修總的原則是：管道在誰房間內(nèi)就由誰負(fù)責(zé)維修，誰方便維護(hù)就由誰負(fù)責(zé)。也就是說，盡管是樓上的管道，但在樓下露出的部分，樓下住戶也有維修保養(yǎng)的責(zé)任，畢竟維護(hù)不好直接受害的是你自己。按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第七十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并按照規(guī)定檢測(cè)和鑒定。按此規(guī)定也應(yīng)該由樓下住戶負(fù)責(zé)，因?yàn)闃巧献羰菬o法管理和維護(hù)樓下管道的。

4、樓頂以上部位漏水應(yīng)該由樓上住戶負(fù)責(zé)。這種情況一般是樓上的防水層出現(xiàn)問題，或者是不慎發(fā)生跑水等情況。如果造成樓下住戶損失的，還應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行賠償。

目前樓上樓下鄰里之間的這部分責(zé)任劃分，有關(guān)規(guī)定還比較模糊，造成的糾紛也比較多，建議有關(guān)部門應(yīng)該有個(gè)明確規(guī)定。

歡迎大家發(fā)表意見，如有更權(quán)威的規(guī)定或辦法也希望能分享出來供大家參考。減少矛盾，鄰里和睦，功德無量。

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