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個人住房抵押貸款的流程是什么?

1、簽訂購房協議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協議的房地產開發公司簽訂購房協議;

2、提出貸款申請。借款人到經辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現的資產情況);

3、貸款審批。經辦銀行經內部三級審批后，委托律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查;

4、簽訂《房地產預售契約》。審查通過后，經辦銀行通知借款人同房地產開發公司簽訂《房地產預售契約》并經房地產交易所鑒證;

5、簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》;

6、辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關的保險;

7、發放貸款。銀行立即開始發放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。

進行個人房產抵押貸款的基本條件是什么?

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規定的其他條件;