評論員文章

成都自近期出現近6萬人報名搖號的“萬人搖”網紅樓盤后，又成為參加7月24日房地產工作座談會的10個城市之一，“成都樓市”話題熱度持續升溫。《證券日報》記者日前通過走訪發現，成都住宅房價自2019年以來溫和上漲，市場上有關房地產調控政策收緊的預期增強。

《證券日報》記者注意到，目前成都市官方并未發布新的涉及房地產市場調控政策的文件。7月30日下午，在“問政四川”網絡平臺上，署名為“成都市住房和城鄉建設局”的回復者在回應網友有關近期限購政策是否升級的問題時表示：“我市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真貫徹國家調控要求，堅決遏制投機炒房行為，支持合理住房需求。針對您反映的情況，我們將密切關注，同時將進一步加強對中介機構的管理，嚴禁發布未經核實的信息，如引起不良后果，將進行約談處理。”

中介：保值增值是主流

部分客戶有“搶購”

在成都東邊繞城高速以外的凱德卓錦萬黛小區，因為該樓盤的新推項目近期出現了“萬人搖”盛況，受到不少市民關注，附近的房產中介紛紛出動，在店面外或者小區街邊的寬敞處擺出待交易的房產資料進行業務推介。工作人員告訴《證券日報》記者：“從去年2月份、3月份到今年7月份，小區的二手房均價每平方米大概上漲了1000元至2000元，未來應該還有增值空間。我們這里屬于大面商圈，從近期來看，區域內的中介機構一個月總計能夠成交30套房產左右。”

而在成都西北方向的二環路附近，同樣有房價上漲跡象。“相比今年年初，現在掛出來的二手房賣價都變高了一些。最近來看房和買房的人也變多了。不過整體來看，價格漲幅還不算大。”花照壁附近一位鏈家房產中介介紹稱。

除了中介機構，部分市民也在關注房地產市場的走向。家住成都東二環外一個“學區房”樓盤的楊女士告訴《證券日報》記者：“我一直在關注我家小區最近的價格走勢，今年6月份的時候，我們小區二手房的均價還基本維持在3.3萬元/平方米左右的水平，到了7月份，房價開始抬頭，目前已接近3.5萬元/平方米。據我所知，我周圍的親朋好友們最近購房、換房的意愿都明顯提升，這可能因為在目前的大環境下，大家覺得購房更能夠實現資產的保值增值。”

值得一提的是，在深圳等城市7月份進一步升級房地產調控政策后，“成都是否會升級樓市調控政策”的猜測在近期房產中介圈開始流傳。7月29日，《證券日報》記者走訪成都市武侯區某商住一體小區時，一位房產中介人員就向記者表示：“最近這周，我們店長每天都去總部開會。因為擔心政策升級以后自己不再符合購房條件，有一些新落戶成都的客戶最近正在抓緊時間‘搶購’房屋。”

專家：樓市合理回升

堅持“房住不炒”

事實上，伴隨著最新“萬人搖”網紅樓盤誕生和成都成為參加房地產工作座談會的10個城市之一，有關成都樓市調控政策會否收緊的話題就受到了市場熱議。有觀點認為，成都的限購升級計劃可能正在醞釀中，但也有觀點表示，“限購恐將升級”或許是中介和銷售放出的營銷手段。

目前來看，成都樓市限購政策升級的猜測僅流傳在房產中介圈，并未獲得證實。那么，當前成都房地產市場到底“熱不熱”?后續會否有升級調控措施的可能呢?

一位熟悉成都市場的業內人士向《證券日報》記者表示，2020年成都房地產市場的相關數據確實不錯。由于成都房地產市場在2018年、2019年相對下行，因此從正常周期角度來看，2020年需求有一定回升是可以理解的;另外，2019年成都很多二手房的房價出現了調整，相比2018年有明顯回落，這讓一手房價、二手房價更加趨向合理，而相關的需求在前期積累后逐步釋放，所以新房、二手房市場2020年整體變好“是正常的”。

他同時表示：“基于市場大的基調和宏觀環境的一些情況，不要對房地產投機有所期待。重點其實還是圍繞‘房住不炒’的原則，來抑制房地產市場的投機行為。”

西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐在接受《證券日報》記者采訪時則表示，2016年以來，不同城市的漲跌先后和漲跌程度的差異性都遠大于從前，包括成都在內的不少二線城市從2018年下半年開始出現二手房的下跌調整，2019年，開發商(主要是全國性的大房企)的關注點是重返一二線大城市，2020年以來似乎延續了這種走勢。“如果要對2020年的樓市做一個總結性的前瞻，我覺得是：樓市總體趨于平淡，各地樓市分化進一步加劇。”他同時還表示，隨著全面復工復產，成都土地市場也在進一步恢復，今年全國的土地市場熱度有可能延續去年從中小城市向核心大城市回流和集中的趨勢，業界也將持續看好成都。