評論員文章

成都自近期出現近6萬人報名搖號的“萬人搖”網紅樓盤后，又成為參加7月24日房地產工作座談會的10個城市之一，“成都樓市”話題熱度持續(xù)升溫。《證券日報》記者日前通過走訪發(fā)現，成都住宅房價自2019年以來溫和上漲，市場上有關房地產調控政策收緊的預期增強。

《證券日報》記者注意到，目前成都市官方并未發(fā)布新的涉及房地產市場調控政策的文件。7月30日下午，在“問政四川”網絡平臺上，署名為“成都市住房和城鄉(xiāng)建設局”的回復者在回應網友有關近期限購政策是否升級的問題時表示：“我市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真貫徹國家調控要求，堅決遏制投機炒房行為，支持合理住房需求。針對您反映的情況，我們將密切關注，同時將進一步加強對中介機構的管理，嚴禁發(fā)布未經核實的信息，如引起不良后果，將進行約談處理。”

中介：保值增值是主流

部分客戶有“搶購”

在成都東邊繞城高速以外的凱德卓錦萬黛小區(qū)，因為該樓盤的新推項目近期出現了“萬人搖”盛況，受到不少市民關注，附近的房產中介紛紛出動，在店面外或者小區(qū)街邊的寬敞處擺出待交易的房產資料進行業(yè)務推介。工作人員告訴《證券日報》記者：“從去年2月份、3月份到今年7月份，小區(qū)的二手房均價每平方米大概上漲了1000元至2000元，未來應該還有增值空間。我們這里屬于大面商圈，從近期來看，區(qū)域內的中介機構一個月總計能夠成交30套房產左右。”

而在成都西北方向的二環(huán)路附近，同樣有房價上漲跡象。“相比今年年初，現在掛出來的二手房賣價都變高了一些。最近來看房和買房的人也變多了。不過整體來看，價格漲幅還不算大。”花照壁附近一位鏈家房產中介介紹稱。

除了中介機構，部分市民也在關注房地產市場的走向。家住成都東二環(huán)外一個“學區(qū)房”樓盤的楊女士告訴《證券日報》記者：“我一直在關注我家小區(qū)最近的價格走勢，今年6月份的時候，我們小區(qū)二手房的均價還基本維持在3.3萬元/平方米左右的水平，到了7月份，房價開始抬頭，目前已接近3.5萬元/平方米。據我所知，我周圍的親朋好友們最近購房、換房的意愿都明顯提升，這可能因為在目前的大環(huán)境下，大家覺得購房更能夠實現資產的保值增值。”

值得一提的是，在深圳等城市7月份進一步升級房地產調控政策后，“成都是否會升級樓市調控政策”的猜測在近期房產中介圈開始流傳。7月29日，《證券日報》記者走訪成都市武侯區(qū)某商住一體小區(qū)時，一位房產中介人員就向記者表示：“最近這周，我們店長每天都去總部開會。因為擔心政策升級以后自己不再符合購房條件，有一些新落戶成都的客戶最近正在抓緊時間‘搶購’房屋。”

專家：樓市合理回升

堅持“房住不炒”

事實上，伴隨著最新“萬人搖”網紅樓盤誕生和成都成為參加房地產工作座談會的10個城市之一，有關成都樓市調控政策會否收緊的話題就受到了市場熱議。有觀點認為，成都的限購升級計劃可能正在醞釀中，但也有觀點表示，“限購恐將升級”或許是中介和銷售放出的營銷手段。

目前來看，成都樓市限購政策升級的猜測僅流傳在房產中介圈，并未獲得證實。那么，當前成都房地產市場到底“熱不熱”?后續(xù)會否有升級調控措施的可能呢?

一位熟悉成都市場的業(yè)內人士向《證券日報》記者表示，2020年成都房地產市場的相關數據確實不錯。由于成都房地產市場在2018年、2019年相對下行，因此從正常周期角度來看，2020年需求有一定回升是可以理解的;另外，2019年成都很多二手房的房價出現了調整，相比2018年有明顯回落，這讓一手房價、二手房價更加趨向合理，而相關的需求在前期積累后逐步釋放，所以新房、二手房市場2020年整體變好“是正常的”。

他同時表示：“基于市場大的基調和宏觀環(huán)境的一些情況，不要對房地產投機有所期待。重點其實還是圍繞‘房住不炒’的原則，來抑制房地產市場的投機行為。”

西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐在接受《證券日報》記者采訪時則表示，2016年以來，不同城市的漲跌先后和漲跌程度的差異性都遠大于從前，包括成都在內的不少二線城市從2018年下半年開始出現二手房的下跌調整，2019年，開發(fā)商(主要是全國性的大房企)的關注點是重返一二線大城市，2020年以來似乎延續(xù)了這種走勢。“如果要對2020年的樓市做一個總結性的前瞻，我覺得是：樓市總體趨于平淡，各地樓市分化進一步加劇。”他同時還表示，隨著全面復工復產，成都土地市場也在進一步恢復，今年全國的土地市場熱度有可能延續(xù)去年從中小城市向核心大城市回流和集中的趨勢，業(yè)界也將持續(xù)看好成都。