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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：6月8日，萊坊今日就「中國內(nèi)地和香港物業(yè)市場回顧及2023年下半年樓市走勢展望」舉行發(fā)布會(huì)，萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒預(yù)料，今年中國內(nèi)地的實(shí)際GDP增長可回升至5.2-5.5%，但部分企業(yè)仍面對債務(wù)問題，繼續(xù)對內(nèi)地非主要城市的經(jīng)濟(jì)及住宅樓市表現(xiàn)帶來不確定性，預(yù)計(jì)今年中國內(nèi)地一線城市的樓價(jià)可錄得升幅，全年升2-4%。跑贏其他城市，而部分內(nèi)地二三線城市的樓價(jià)將錄得輕微跌幅，按年下跌1-3%。

至于香港方面，王兆麒表示，勞動(dòng)人口規(guī)模不僅影響香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)亦跟樓價(jià)及住宅租金的關(guān)系留切。若然未來幾個(gè)月勞動(dòng)人口規(guī)模沒有明顯回升，今年香港的住宅樓價(jià)及租金表現(xiàn)將較預(yù)期遜色。

他稱，高息環(huán)境和新盤量增加等因素將壓抑樓價(jià)增長 ，住屋需求可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)受到入市成本上升而拖累。展望 2023全年香港一般住宅樓價(jià)下跌0-5%，豪宅樓價(jià)則保持平穩(wěn)。

財(cái)政司司長陳茂波日前表示，考慮為首次置業(yè)市民再放寬按揭成數(shù)限制。他指出，現(xiàn)時(shí)上車買家面對的主要問題并非首期不足，而是難通過壓力測試，因此認(rèn)為即使將1,000萬港元以下住宅成數(shù)限制放寬至95%，措施對樓市亦幫助不大。