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(資料圖片)

2022年12月6日北京市住建委新房住宅網簽128套，二手房住宅網簽286套。本月網簽量1164套，年度網簽量134254套。

大中介前臺掛牌房源量101992套。

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#北京頭條#北京樓市：非普線一旦調整，房價肯定是要上行！？

1、提問：京爺好，對于900-1000區間段建議現在就下手嗎？想看看萬一調整貸款線能貸更多了，可以夠夠更好的房子。也就怕是一出來政策房東馬上加價，買的房子和之前差不多房價漲了還的貸款反而多了，存在這種出政策房主馬上加價的可能嗎？

回答：你好，政策這種事情還真不好說（雖然有人傳），只能說如果非普線一旦調整，房價肯定是要上行的。北京出臺刺激政策的概率似乎不算太大，但貨幣寬松下樓市回暖的概率應該是有的。如果是非純投資的剛需，有合適的，還是可以考慮下手的。星球內部資料《北京買房頂級思維》

2、提問：京爺您好：置換，您建議盡快下手嗎？請問馬連洼、上地一代（剛需近上地實驗學校），800-900萬，想要2000年后的房子，一家三口居住方便舒服一些。您有推薦的小區嗎？我看百旺家苑東區出的都是高層無電梯。附近的梅園甲倒符合預算，您推薦嗎？為什么單價接近老小區梅園？謝謝京爺！

回答：你好，我認為剛需，有合適的當下是可以考慮入手的，主要是因為普通人無法去抄底，更不要去冒險賭未來樓市下行，今年貨幣寬松大趨勢，有些不確定性，剛需上車主要是為了一個安心；當然，如果掛價離譜的，也可以觀望，畢竟市場遠還沒有到達搶房的狀態。馬連洼、上地一帶，選擇其實并不多，天秀花園幾個園、百旺家苑都可以重點看看。梅園甲倒是一般，主要是人員素質、品質、管理不突出，如果有性價比的房源也可以考慮，畢竟附近板塊的小區保值性其實都還可以。建議看看星球內部資料《北京樓市冷暖監測》，點擊圖片，每周公布。

3、提問：300-500萬，小西天和北太平莊選哪個？有推薦的小區嗎，志強南園和北園，五月華庭怎么選？還是北影小區比較好？積水潭站和北太平莊站，哪個站點價值比較大？

回答：你好，其實這些小區都有一些類似，都屬于學區一般的海淀常規社區，升值性差別真不會太大。相對來說，我比較建議買正規小區一居室，志強南園和北園、北影這種。五月華庭密度比較高，小戶型太多，有些人不喜歡。建議看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》《北京買房頂級思維》

4、提問：京爺，您好！請教您一下：夫妻工作在海淀永豐地鐵和豐臺科技園地鐵，想買個75平左右兩居，考慮孩子上學、近地鐵（接受交通時間一個半小時內）、升值等問題，價格400左右的，您看能有符合的小區嗎？非常感謝！

回答：你好，這個預算，希望考慮小孩上學，且地鐵站附近，基本上是老小區了，有些方面肯定是要犧牲一些的了。我建議你可以考慮豐臺東大街附近，比如東大街35號院以及附近的小區，算是交通方便，帶點兒學校，性價比還可以。星球內部資料《北京買房看房技巧》

5、提問：京爺好，首房首貸，工作在朝陽大屯路附近，首付280，總價500左右的一居室求京爺推薦！5-10年保值性好，自住！最近看過北京北，聽說房子樓薄隔音不太好，您推薦嘛？歐陸經典一居室戶型感覺有點奇怪

回答：你好，北京北在周圍屬于稀缺剛需盤，可以買，房子樓薄隔音不太好，這個屬于細枝末節，影響不大。你還可以重點看看紫薇天悅、安慧北里的幾個園、華貿城之類的。歐陸經典一居，保值性尚可。建議看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》《北京這些二手房跑贏大盤》

6、提問：京爺你好，1500萬考慮太陽公元的兩居，想請問一下學區是否穩，將來是否保值升值。尤其最近那邊要有公共產權房，不知道會不會沖擊，謝謝

回答：你好，這附近的房子，估計這幾年的熱度會稍微低一些，主要是跟學區有關。但長遠來看，這附近的房子價值還是比較大的，畢竟超級好地段、品質次新，學區因素只是其中一部分。附近的共有產權房，不知道會不會沖擊？我認為不會有大沖擊，兩種性質的房產。建議看看星球內部資料《北京二手房每日撿漏榜》《北京買房頂級思維》

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