評(píng)論員文章

有錢哪兒都行，我們是縣城的小公務(wù)員，我和我老公婆婆住的小二樓三百多平米。姑娘大學(xué)畢業(yè)，要去北京發(fā)展。結(jié)婚婆家買不起房子，大家七拼八湊買了二手房，五十平米，還有房貸。這就是年輕人和老人的認(rèn)知不通吧

黃石十四中，學(xué)校好，周邊環(huán)境好，可以考慮買二手房，價(jià)格很低。

(資料圖片)

降價(jià)48萬！兩次拍賣！3400余人次圍觀！卻無人參拍！濟(jì)南歷下區(qū)經(jīng)十路旁一套房慘淡流拍！#濟(jì)南頭條#

昨日，濟(jì)南市歷下區(qū)漿水泉路西側(cè)正大城市花園一套洋房頂樓二次拍賣流拍收場！

起拍價(jià)：152萬，房屋面積：109.93㎡，套內(nèi)面積：99.58㎡；折合單價(jià)1.38萬/㎡，遠(yuǎn)低于市場評(píng)估單價(jià)1.82萬/㎡，差價(jià)每平米4400元！唯一美中不足就是是個(gè)7層洋房的頂樓！

這套房子綜合來看本不錯(cuò)，為何卻落得個(gè)幾千人圍觀，幾十人設(shè)置提醒，奈何無人參拍，慘淡收場！

濟(jì)南的二手房市場現(xiàn)在究竟處于什么樣的情況呢？面對越來越嚴(yán)二手房貸款政策下，二手房該如何折現(xiàn)呢？

不知道各位老師對這件事有什么看法？歡迎大家留言討論！

新房，二手房，之前是陰跌，現(xiàn)在是明目張膽正大光明地開始跌了……朋友圈降價(jià)特價(jià)房都發(fā)不過來了[皺眉][皺眉]

#無錫# #房地產(chǎn)#

前二天頭條上還說，一月份，二手房交易量大漲，看來都在忽悠大家買房。

【熔斷規(guī)則終于改了！5月7日成都搖號(hào)新規(guī)要點(diǎn)全解析】新規(guī)內(nèi)容不再重復(fù)，大家看圖即可。主要說幾個(gè)大家關(guān)心的問題。

1.普通資格如何排序？和剛需排序一樣。

2.怎么理解“已通過購房資格復(fù)核并納入公證搖號(hào)排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個(gè)月內(nèi)累計(jì)未在開盤銷售公告公布的選房時(shí)期到場達(dá)3次的，自其第3次起，12個(gè)月內(nèi)不得參與購買商品住房的報(bào)名登記。”這個(gè)規(guī)則。簡而言之，每次報(bào)名，只要入了圍必須去現(xiàn)場，這一條主要是增加了用普通資格刻意熔斷樓盤的成本。當(dāng)然，去了現(xiàn)場棄選并不會(huì)統(tǒng)計(jì)次數(shù)，換言之，普通資格依然可以盡情熔斷熱門樓盤，但開發(fā)商想要找人熔斷的成本，上升了。

3.這個(gè)新規(guī)會(huì)產(chǎn)生什么影響？開發(fā)商想全款優(yōu)先收割普通資格的機(jī)會(huì)，一去不復(fù)返了。因?yàn)楝F(xiàn)在所有熔斷盤，剛需不夠的話，都會(huì)讓普通資格進(jìn)補(bǔ)，普通資格正大光明的可以對開發(fā)商的全款要求說不了！

4.這個(gè)新規(guī)對房價(jià)有影響嗎？短期會(huì)對二手改善型住房造成一定沖擊，因?yàn)槠胀ㄙY格將會(huì)徹底進(jìn)入新房市場，二手房將失去目前最大的客群。價(jià)格短期不一定會(huì)有影響，成交量一定會(huì)下降！#成都頭條# #成都買房# #成都#

新買的二手房，裝修快結(jié)束了，上個(gè)月卻發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水。我跟老婆感覺不簡單，拆開一看，我的天，嘩嘩一盆水，再不揭開，整個(gè)扣板直接壓變形了！我上樓找鄰居說這個(gè)情況，沒想到他卻怎么都不承認(rèn)，還拒絕協(xié)商，我氣不過，后面直接就給了他一個(gè)教訓(xùn)！

事情是這樣的！我們這房子是去年年頭新買的二手房，因?yàn)楣ぷ鞯脑颍竺嬉恢本蛿鄶嗬m(xù)續(xù)在裝修，一直到上個(gè)月終于到了尾聲。我跟老婆就抽空去檢查看了一下，本來沒啥問題還挺滿意的，后面我去衛(wèi)生間一看，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間扣板有一滴水，慢慢的又有一滴。

我跟老婆感覺不簡單，于是就拆開了一看，簡直不敢相信我的眼，嘩嘩的滿滿一盆水！要是我們沒發(fā)現(xiàn)，或者是沒有揭開，不過多久整個(gè)扣板就要直接被壓變形了！

我上門找了鄰居，鄰居是個(gè)1米8高的大個(gè)子，眼睛大的真的像銅鈴，我剛開口問他說他們是不是沒有做防水，結(jié)果他直接就打斷了我的話，一直說：“我做了防水了，做了防水了......”

我聽的耳朵都長繭子了。看了半天，我問他怎么解決，他當(dāng)時(shí)說話倒還算是中聽點(diǎn)，直言說如果是他家漏水，他來承擔(dān)，如果不是他家，他不管！

我聽完后覺得很合理，就這么同意了。

后來，我就去門口找保安，讓保安聯(lián)系小區(qū)水電工，判斷誰的問題。結(jié)果沒聯(lián)系上，我們又去找物業(yè)，過分的是物業(yè)又推給居委，來回推諉扯皮，沒一個(gè)干事的！

終于到了上周六，物業(yè)找了水電工上門，我去樓上把樓上鄰居他們也一起叫下來，以免說我們?nèi)鲋e！水電工看完之后，判斷了很明顯是樓上的問題！

水電工剛說出是樓上責(zé)任，樓上鄰居就開始大呼小叫。你能想象一個(gè)1.8米的50多歲的老男人，瞪著他的大眼睛在那里和水電工無理取鬧大吵大鬧，我們業(yè)主全程完全一句話都沒法說。

看樓上鄰居這個(gè)樣子，我們知道肯定不好弄了。老婆本來是勸我說算了，樓上樓下的，拿點(diǎn)水果去和樓上說費(fèi)用我們出，他們?nèi)ゾS修。但是一想到他們兩口子那副嘴臉，我實(shí)在低不下頭。我跟老婆說：“修肯定是得修，但不該咱們?nèi)シ洠蝗蝗思耶?dāng)咱們軟柿子好欺負(fù)呢！”

第二天，我就去找了樓上鄰居，口袋里揣著手機(jī)順便開了錄音模式，我平心靜氣的問他這漏水的問題怎么解決，同時(shí)重點(diǎn)提出了昨天水電工已經(jīng)判斷了是他們的責(zé)任，我們也愿意出一半的費(fèi)用，就當(dāng)是彼此相互退讓一步。不過鄰居還是同樣蠻不講理，說他們一分錢也不會(huì)出，又不是他們家漏水！

不過沒關(guān)系，這些我都全部錄音起來了。

后面，我又把衛(wèi)生間漏水的情況高清拍了下來，全方面各角度都來了一張！

最后，我打了市民熱線求助，這里必須得夸一下我們大上海的辦事效率！我打完市民熱線沒幾天，就有人上門來解決了，同時(shí)還帶上了居委會(huì)的人，本來一開始居委會(huì)都不管的，現(xiàn)在倒是知道要來管了！

他們來了后，我就把事情的原委再重新講了一遍，然后再把樓上那蠻不講理的錄音給他們聽了，最后再把我們家衛(wèi)生間漏水的狼狽樣也給他們看了，證據(jù)確鑿，樓上鄰居想賴也賴不掉！

最后還是乖乖的修了，他老婆還在居委會(huì)面前委屈巴巴的說我們家聯(lián)合物業(yè)跟居委會(huì)欺負(fù)他們兩個(gè)老人家，好家伙，還真是惡人先告狀，不要臉到家了！

不過我們也無所謂，反正嘴巴長他們身上，不講理的人怎么可能會(huì)說什么好話呢，只要不再往我家衛(wèi)生間漏水我們就心滿意足了！

分享這件事情就是想告訴大家，如果遇到了同樣的事情，一定要勇敢的去維權(quán)，有些虧不該吃的，就不能吃，不然壞人就要得寸進(jìn)尺了！

@正大光明橙子s 分析：朋友你好，感謝你的分享！我為你的機(jī)智跟做法點(diǎn)個(gè)大大的贊！

雖然老話說吃虧是福，但是確實(shí)有時(shí)候會(huì)反而助長壞人的氣勢！我們應(yīng)該學(xué)會(huì)用正確的方式去維護(hù)自己的合法權(quán)益！

針對發(fā)現(xiàn)樓上漏水后，應(yīng)該怎么處理這個(gè)問題，我有幾分薄見，希望可以幫助到大家：

1、首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。

2、進(jìn)行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。

3、若協(xié)商不成，請有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場進(jìn)行評(píng)估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

以上建議希望可以幫助到遇到同樣問題的朋友，如果有所不妥，感謝大家的指正！

沈陽108中學(xué)或并入南昌中學(xué)總校

近日，位于沈陽市和平區(qū)太原街地區(qū)的108中學(xué)（126太原分校）傳來喜訊：自今年秋季入學(xué)開始，將整體并入南昌中學(xué)。

目前該消息雖未經(jīng)官方證實(shí)，但是筆者已經(jīng)從多種渠道證實(shí)該消息為真。并且已有相關(guān)自媒體斬釘截鐵的稱，108中學(xué)和南昌中學(xué)一定是緊密的合作。

2020年， 一0八中學(xué)的學(xué)區(qū)為：圖們社區(qū)、西鐵社區(qū)、方迪社區(qū)、安圖社區(qū)、民族社區(qū)、鐵軍社區(qū)、正大社區(qū)、沈陽站社區(qū)。2020年初一招生200人左右。

更有傳言稱涉及到此次學(xué)區(qū)變動(dòng)的社區(qū)二手房日銷售套數(shù)竟達(dá)到百套。都是教育口的老師提前布局，種種行為或證實(shí)該合作是真。

在現(xiàn)在利益至上的年代，往往只有新建住宅才有資格入名校，和平區(qū)能夠?qū)?所老舊小區(qū)整體劃入名校，也可謂是為民之舉。#沈陽爆料#

經(jīng)開置地、偉星兩大純新盤，具體應(yīng)該怎么選？

這兩大樓盤緊挨著，都在正大廣場邊上，基本共享配套，具體置業(yè)怎么選，主要還是要看產(chǎn)品的差異。

置地天璽相對來說，進(jìn)度要快一點(diǎn)，目前154套房已經(jīng)登記結(jié)束，裝修高層主打約171-211㎡的戶型，均價(jià)20199元/㎡，裝修洋房主打建面約368㎡戶型，均價(jià)22699元/㎡。

值得注意的是，可能是戶型較大，總價(jià)較高，亦或是其他的原因，置地沒有觸發(fā)搖號(hào)。

相對來看，偉星價(jià)格、面積段還沒有對外公示。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共規(guī)劃11棟樓，可售部分為6棟洋房+1棟小高。不過，參考周邊以及項(xiàng)目自身的宣傳，大概率也是以大戶型產(chǎn)品為主。

綜合來看，置地、偉星都是主打改善大戶型產(chǎn)品，對購房者的資金要求比較高。再從品牌來看，置地先后在合肥打造了栢悅公館、濱湖雙璽等作品，堪稱二手房價(jià)格的天花板，偉星則號(hào)稱蕪湖的霸主，自進(jìn)入合肥以來，也先后打造了偉星國賓臺(tái)等作品，置業(yè)者可根據(jù)自身需求來選擇。

本文正大房產(chǎn)二手房官網(wǎng)，正大房產(chǎn)總部電話到此分享完畢，希望對大家有所幫助。