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“維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。”央行上海總部在下半年工作會上作出部署。

8月3日，央行上海召開2023年下半年工作會議，總結(jié)上半年央行上海總部主要工作，部署下一階段工作，要求繼續(xù)扎實推動金融支持實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。繼續(xù)精準(zhǔn)有力執(zhí)行好穩(wěn)健的貨幣政策。央行上海總部表示，要用好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具加強對民營小微、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的金融支持；打造上海科創(chuàng)金融生態(tài)圈；維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行；加大債券、票據(jù)業(yè)務(wù)對重點領(lǐng)域的支持力度。

當(dāng)前，在全國各地樓市政策“松綁”背景下，市場有呼聲，上海的房貸利率仍太高，應(yīng)向全國看齊。

從2021年7月24日開始，上海首套房貸利率調(diào)整至LPR+35個基點，二套房貸利率調(diào)整至LPR+105個基點，并維持至今。跟隨全國市場房貸利率調(diào)降，當(dāng)前，上海執(zhí)行的首套房貸利率平均在4.55%左右，二套房貸款利率則為5.25%。

“實際上，上海房貸利率一直以來都是‘因城施策’，所加利率基點根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運行情況來調(diào)整，如果市場運行情況較為健康，則沒有變化的必要。”接受記者采訪的房地產(chǎn)行業(yè)人士稱。

從上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，上半年，上海房地產(chǎn)市場運行較為平穩(wěn)。前6個月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長37.5%，住宅新開工面積增長52.6%，住宅竣工面積增長43.6%；同期，銷售端也表現(xiàn)良好，上海商品房銷售面積增長21.8%，其中，住宅銷售面積增長20.2%。

記者從上海部分中介了解到，近期看房及成交的數(shù)量漸多。“從6月底開始，看房者的數(shù)量有所回升，來咨詢和關(guān)注政策變化的居民也多了，打新和看二手房的都有。”某地產(chǎn)中介人士告訴記者。

上海房地產(chǎn)市場小幅回升。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，7月，上海二手房價格整體保持穩(wěn)定，二手房成交量約1.35萬套，環(huán)比6月增長約10%。

新房方面，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，7月，上海新建住宅價格環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.05%，樣本平均價格為51180元/平方米，樣本價格中位數(shù)為47995元/平方米。

目前來看，上海新房和二手房的供需相對均衡，整個市場處在比較平衡的狀態(tài)。“市場關(guān)注的放松限購限貸，尤其在房貸利率基點方面，短期內(nèi)可能不會有實質(zhì)性的政策出臺。”上述房地產(chǎn)行業(yè)人士稱。