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近日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第二季度的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，全面回顧總結(jié)北京寫字樓、商業(yè)零售及大宗投資等不同細(xì)分市場(chǎng)的季度表現(xiàn)，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的上半年表現(xiàn)進(jìn)行階段性研判，并就2023年下半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)做出展望。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華介紹，2023年第二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共有四座新項(xiàng)目正式交付，帶來(lái)約24.4萬(wàn)平方米的新辦公面積。今年上半年，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量累積至30.2萬(wàn)平方米，較去年同期上升28.2%。從供應(yīng)端的角度來(lái)看，市場(chǎng)已回歸正軌。

但需求端的市場(chǎng)活力仍被多重不利因素抑制。2023年二季度，全市甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)攀升，環(huán)比、同比分別上升1.5及2.5個(gè)百分點(diǎn)，至18.3%的高位。而業(yè)主方面對(duì)不斷累加的去化壓力，只能繼續(xù)調(diào)整租賃策略，通過(guò)給予更大幅度的優(yōu)惠來(lái)“以價(jià)換量”加速去化，直接導(dǎo)致二季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月312.5元，環(huán)比、同比分別下降2.9%、7.4%。

值得注意的是，二季度全市凈吸納量再次錄得負(fù)值，僅為-13460平方米，繼去年四季度之后連續(xù)三個(gè)季度凈吸納量出現(xiàn)負(fù)值。2023年上半年，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)累積凈吸納量約為-1.67萬(wàn)平方米。

展望2023年下半年，從供應(yīng)端角度來(lái)看，北京寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來(lái)大體量供應(yīng)潮，約51萬(wàn)平方米的新辦公面積將漸次交付入市。部分即將入市的項(xiàng)目預(yù)租情況良好，有望在三、四季度幫助市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)邊際性改善。

2023年上半年，北京商業(yè)零售市場(chǎng)火熱復(fù)蘇如期而至。二季度，共有六個(gè)零售項(xiàng)目開(kāi)業(yè)迎客，累計(jì)帶來(lái)約68萬(wàn)平方米新零售面積，市場(chǎng)迎來(lái)供給高峰。此外，各大購(gòu)物中心積極推進(jìn)品牌招商與調(diào)整、構(gòu)建獨(dú)特的消費(fèi)場(chǎng)景，以迎接五一假期與暑期檔的消費(fèi)熱潮。2023年二季度，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至7.6%；同期，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均租金水平為每平方米每月806元。

二季度，位于海淀區(qū)的西三旗萬(wàn)象匯、位于朝陽(yáng)區(qū)朝外商圈的THE BOX 朝外、位于石景山區(qū)的京西大悅城、位于朝陽(yáng)區(qū)東南部的惠多港購(gòu)物中心、位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)的通州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港，以及位于昌平區(qū)的首開(kāi)LONG街等六座各具特色的零售項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)，豐富了不同區(qū)域消費(fèi)選擇的同時(shí)也形成近年來(lái)罕見(jiàn)的供應(yīng)高峰。此外，季度內(nèi)多個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目加速品牌招商、升級(jí)迭代品牌結(jié)構(gòu)，將文化、時(shí)尚、社交等元素與商業(yè)消費(fèi)進(jìn)行融合與互動(dòng)，使得全市主要零售項(xiàng)目的客流量與消費(fèi)活躍度較一季度再次提升。

2023年下半年，北京市商業(yè)零售市場(chǎng)更加值得期待，多個(gè)新建項(xiàng)目與城市更新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將按時(shí)入市，帶來(lái)超過(guò)50萬(wàn)平方米的新增零售面積。存量項(xiàng)目積極創(chuàng)新商業(yè)場(chǎng)景、落實(shí)商圈改造提升計(jì)劃，同時(shí)疊加暑假、國(guó)慶等黃金檔期，北京市零售市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的消費(fèi)熱潮，2023年也有望成為北京零售業(yè)態(tài)高質(zhì)量發(fā)展的大年。