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近日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第二季度的北京房地產(chǎn)市場研究成果，全面回顧總結(jié)北京寫字樓、商業(yè)零售及大宗投資等不同細分市場的季度表現(xiàn)，對北京房地產(chǎn)市場的上半年表現(xiàn)進行階段性研判，并就2023年下半年北京房地產(chǎn)市場的走勢做出展望。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長胡裕華介紹，2023年第二季度，北京甲級寫字樓市場共有四座新項目正式交付，帶來約24.4萬平方米的新辦公面積。今年上半年，全市甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量累積至30.2萬平方米，較去年同期上升28.2%。從供應(yīng)端的角度來看，市場已回歸正軌。

但需求端的市場活力仍被多重不利因素抑制。2023年二季度，全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)攀升，環(huán)比、同比分別上升1.5及2.5個百分點，至18.3%的高位。而業(yè)主方面對不斷累加的去化壓力，只能繼續(xù)調(diào)整租賃策略，通過給予更大幅度的優(yōu)惠來“以價換量”加速去化，直接導(dǎo)致二季度北京甲級寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月312.5元，環(huán)比、同比分別下降2.9%、7.4%。

值得注意的是，二季度全市凈吸納量再次錄得負(fù)值，僅為-13460平方米，繼去年四季度之后連續(xù)三個季度凈吸納量出現(xiàn)負(fù)值。2023年上半年，全市甲級寫字樓市場累積凈吸納量約為-1.67萬平方米。

展望2023年下半年，從供應(yīng)端角度來看，北京寫字樓市場繼續(xù)迎來大體量供應(yīng)潮，約51萬平方米的新辦公面積將漸次交付入市。部分即將入市的項目預(yù)租情況良好，有望在三、四季度幫助市場實現(xiàn)邊際性改善。

2023年上半年，北京商業(yè)零售市場火熱復(fù)蘇如期而至。二季度，共有六個零售項目開業(yè)迎客，累計帶來約68萬平方米新零售面積，市場迎來供給高峰。此外，各大購物中心積極推進品牌招商與調(diào)整、構(gòu)建獨特的消費場景，以迎接五一假期與暑期檔的消費熱潮。2023年二季度，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比下降0.9個百分點至7.6%；同期，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平為每平方米每月806元。

二季度，位于海淀區(qū)的西三旗萬象匯、位于朝陽區(qū)朝外商圈的THE BOX 朝外、位于石景山區(qū)的京西大悅城、位于朝陽區(qū)東南部的惠多港購物中心、位于運河商務(wù)區(qū)的通州遠洋樂堤港，以及位于昌平區(qū)的首開LONG街等六座各具特色的零售項目相繼開業(yè)，豐富了不同區(qū)域消費選擇的同時也形成近年來罕見的供應(yīng)高峰。此外，季度內(nèi)多個購物中心項目加速品牌招商、升級迭代品牌結(jié)構(gòu)，將文化、時尚、社交等元素與商業(yè)消費進行融合與互動，使得全市主要零售項目的客流量與消費活躍度較一季度再次提升。

2023年下半年，北京市商業(yè)零售市場更加值得期待，多個新建項目與城市更新項目預(yù)計將按時入市，帶來超過50萬平方米的新增零售面積。存量項目積極創(chuàng)新商業(yè)場景、落實商圈改造提升計劃，同時疊加暑假、國慶等黃金檔期，北京市零售市場將迎來新一輪的消費熱潮，2023年也有望成為北京零售業(yè)態(tài)高質(zhì)量發(fā)展的大年。