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    住建部市監(jiān)總局加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管 要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用|天天速讀
    來(lái)源:證券時(shí)報(bào)作者:洞察網(wǎng)2023-05-09 07:33:52


    (資料圖片僅供參考)

    5月8日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》,從合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等十個(gè)方面提出具體監(jiān)管要求。

    近年來(lái),部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題,加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

    對(duì)于中介費(fèi)問(wèn)題,《意見(jiàn)》明確要求,合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。同時(shí),嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門(mén)店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道,公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單,列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額,由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。另外,嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    針對(duì)濫用客戶個(gè)人信息的問(wèn)題,《意見(jiàn)》要求,加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息,不得非法買(mǎi)賣(mài)、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息。

    《意見(jiàn)》還明確了經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù),每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。

    加大違法違規(guī)行為整治力度方面,《意見(jiàn)》要求,各地住建部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法查處“黑中介”、侵犯?jìng)€(gè)人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為,曝光典型案例,對(duì)收費(fèi)明顯高于市場(chǎng)平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)違法違規(guī)信息要依法依規(guī)納入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代,要盤(pán)活存量,帶動(dòng)增量,促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán),這就需要降低制度性交易成本。居民買(mǎi)房等大宗交易存在專業(yè)性和風(fēng)險(xiǎn)性,規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè),穩(wěn)定交易秩序,降低交易成本,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年二手房市場(chǎng)總體趨于活躍和步入復(fù)蘇階段,中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)會(huì),在此過(guò)程中,對(duì)于中介行業(yè)的規(guī)范,有助于鞏固今年以來(lái)的寬松政策成果,同時(shí)減少行業(yè)的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn),最終將促進(jìn)中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

    (文章來(lái)源:證券時(shí)報(bào))

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