評論員文章

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「三四百萬的預算其它地方都不用看，首選勾莊」，這是我們的日常推薦，也是全城最有共識的集體選擇。

(資料圖片僅供參考)

去年以來，三四萬組家庭參與了這里的搖號，一次又一次上演了「集萬千寵愛于一身」的虹吸效應，勾莊當仁不讓成為了流量之王。

只不過是，一輪大搶籌運動過去之后，勾莊批量供應的時代逐漸結束，場上的新盤開始變得日漸零星。

所以，當這個初夏，濱江、越秀和中豪帶著翠宸里披掛出場，這個當紅板塊再次閃現出希望之光，搖號場上也因此迎來了一個優質選項。

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勾莊何以成為全城共識？

再去濃墨重彩地贊美這個板塊，其實都已經顯得有些多余。

論與主城煙火繁華的天然連接度，論城北萬象城、約20萬方中央公園、4號線和10號線兩條地鐵調制成的未來國際化濃稠度，論品牌開發商的聚集度，很少有板塊能夠媲美3萬出頭單價的勾莊。

世間沒有無緣無故的愛，如果有，那也許只是因為，勾莊值得。

▲城北CBD規劃圖（圖自網絡）

一條莫干山路，串起了武林、申花與勾莊。從大悅城到西田城，一路是商業旗艦，一路是人氣濃郁、居住根基深厚的城區地脈。

這樣的地理占位已經決定了，即便什么都不做，也會是主城購買力自然溢出的承接者。

但是，時代的推手，偏偏要在這里樹起285米高的地標建筑，似乎預示著勾莊向城北CBD蛻變所要達到的高度；也在這里放下了超級引擎萬象城，以后還要在萬象城西側建設城北市民中心和圖書館。

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我們曾經不止一次地提起，城北CBD是和亞運村最像的地方。

一樣是華潤萬象商業的旗艦綜合體壓陣，同樣是一線開發商的集體努力，一樣是政府高標準嚴苛的統一公建化立面。

▲城北華潤萬象城（圖自網絡）

尤其是政府統一公建化立面這一點，凡是這樣規定的地方，都意味著是杭州未來的形象擔當。

我們經常能見到交付時很好看的樓盤，但是很難見到交付兩三年后依然驚艷的樓盤。為什么？

因為交付后陽臺一包、晾衣架一掛，外立面的美學視覺就會大打折扣。

所以，勾莊整齊劃一經久耐看的公建化立面，會讓整個板塊呈現迥異于別人的高級感，預定了未來顏值最高的板塊之一。

當然，有一個消息是原先沒有想到的，自3月1日起，新的民用建筑通用規范開始正式執行，封閉式陽臺從原先的「只計算一半面積」，變成了「全部計算面積」。

▲翠宸里鳥瞰示意圖

這就意味著，像勾莊這樣統一公建化立面的板塊，購房者以后要為整個陽臺買單。

所以，翠宸里是幸運的，因為是今年2月份拿的地，完美避開了建筑新規，成為了勾莊變相「漲價」前的最后一個歷史遺珠。

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翠宸里比較幸運的另一點，是與地鐵的親密關系。

板塊里此前的部分樓盤，包括以后待出讓的地塊，論與地鐵的距離，并不是每個都很理想。

但是，像勾莊這樣的板塊，聚集著大量的城市青年和年輕白領上班族，地鐵的便捷度是顯得尤為重要的。特別對于有些年輕人來說，每天上班前能多睡10分鐘也是極好的。

▲翠宸里區位示意圖

所以，翠宸里在這一點的優勢就很明顯，兩三百米左右恰到好處的直線距離，坐上地鐵4號線好運路站，過一站是萬象城，同時也通往火車東站、錢江新城、濱江區等全城南北。

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杭州去年新房住宅的成交均價是33690元/㎡。作為明日之星的城北CBD，新房限價是31200元/㎡。

這么一個簡單的對比，你就會明白，為什么會有那么多人前仆后繼搶籌勾莊。

杭州同樣限價3萬出頭的板塊，包括了丁橋、華豐、寧圍、九堡以及蕭山南部臥城等，一圈對比下來，你也就越發清晰，為什么大家會把最多的票投給了勾莊。

都說青春是一場沒有地圖的旅行，但是年輕人買房，卻需要精準而篤定。只有站對了地方，世界才會為你點亮。

▲北部新城控規示意（圖自網絡）

因為，買房子本質上是在買的是板塊、買的是城市。我們可以用一套房子、用熱血青春，與城市的進程捆綁在一起。

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當然，與勾莊一樣有想象力、并同時具備價格誘惑力的板塊也還有，比如奧體核心、未科核心。但是限價越深、越不愁賣的板塊和樓盤，目前普遍面臨著戶型越做越大的趨勢，最終導致與年輕人無緣。

勾莊到目前為止最難得的一點是，在價格友好的同時，依然還保持著戶型友好。

▲建面約103㎡、建面139㎡戶型示意（左右滑動屏幕切換戶型圖）

比如翠宸里建面約103㎡戶型起步，包括建面約106㎡、建面約115㎡的戶型配備，給三四百萬預算的年輕人留出了機會窗口；同時也用建面約129㎡、建面約139㎡和建面約169㎡的豐富戶型跨度，為申花以及城市北部的改善家庭，帶來了用五六百萬住上大戶型的可能。

尤其是在當下申花、橋西都面臨著新房斷供的市場背景下，勾莊的大戶型也成為了改善家庭的一道光。

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最后，總結一下，為什么翠宸里可以讓我們如此確定——

這是一種深度捆綁城運的使命感，這是國際化配套濃稠鋪陳的板塊自信感，這是優秀開發商合力給與的產品自豪感，這也是限價賦予的歷史機遇感。

杭州每年會有超過100個新盤入市，但并不是每一個樓盤都可以像翠宸里一樣，帶給我們身心踏實的高度確定，也讓我們因為一套房子對未來充滿希望。

寫于京杭大運河畔

2023年5月23日10:31