評(píng)論員文章

F1.

「三四百萬(wàn)的預(yù)算其它地方都不用看，首選勾莊」，這是我們的日常推薦，也是全城最有共識(shí)的集體選擇。

(資料圖片僅供參考)

去年以來(lái)，三四萬(wàn)組家庭參與了這里的搖號(hào)，一次又一次上演了「集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身」的虹吸效應(yīng)，勾莊當(dāng)仁不讓成為了流量之王。

只不過(guò)是，一輪大搶籌運(yùn)動(dòng)過(guò)去之后，勾莊批量供應(yīng)的時(shí)代逐漸結(jié)束，場(chǎng)上的新盤(pán)開(kāi)始變得日漸零星。

所以，當(dāng)這個(gè)初夏，濱江、越秀和中豪帶著翠宸里披掛出場(chǎng)，這個(gè)當(dāng)紅板塊再次閃現(xiàn)出希望之光，搖號(hào)場(chǎng)上也因此迎來(lái)了一個(gè)優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。

F2.

勾莊何以成為全城共識(shí)？

再去濃墨重彩地贊美這個(gè)板塊，其實(shí)都已經(jīng)顯得有些多余。

論與主城煙火繁華的天然連接度，論城北萬(wàn)象城、約20萬(wàn)方中央公園、4號(hào)線(xiàn)和10號(hào)線(xiàn)兩條地鐵調(diào)制成的未來(lái)國(guó)際化濃稠度，論品牌開(kāi)發(fā)商的聚集度，很少有板塊能夠媲美3萬(wàn)出頭單價(jià)的勾莊。

世間沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，如果有，那也許只是因?yàn)椋辞f值得。

▲城北CBD規(guī)劃圖（圖自網(wǎng)絡(luò)）

一條莫干山路，串起了武林、申花與勾莊。從大悅城到西田城，一路是商業(yè)旗艦，一路是人氣濃郁、居住根基深厚的城區(qū)地脈。

這樣的地理占位已經(jīng)決定了，即便什么都不做，也會(huì)是主城購(gòu)買(mǎi)力自然溢出的承接者。

但是，時(shí)代的推手，偏偏要在這里樹(shù)起285米高的地標(biāo)建筑，似乎預(yù)示著勾莊向城北CBD蛻變所要達(dá)到的高度；也在這里放下了超級(jí)引擎萬(wàn)象城，以后還要在萬(wàn)象城西側(cè)建設(shè)城北市民中心和圖書(shū)館。

F3.

我們?cè)?jīng)不止一次地提起，城北CBD是和亞運(yùn)村最像的地方。

一樣是華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)的旗艦綜合體壓陣，同樣是一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的集體努力，一樣是政府高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛的統(tǒng)一公建化立面。

▲城北華潤(rùn)萬(wàn)象城（圖自網(wǎng)絡(luò)）

尤其是政府統(tǒng)一公建化立面這一點(diǎn)，凡是這樣規(guī)定的地方，都意味著是杭州未來(lái)的形象擔(dān)當(dāng)。

我們經(jīng)常能見(jiàn)到交付時(shí)很好看的樓盤(pán)，但是很難見(jiàn)到交付兩三年后依然驚艷的樓盤(pán)。為什么？

因?yàn)榻桓逗箨?yáng)臺(tái)一包、晾衣架一掛，外立面的美學(xué)視覺(jué)就會(huì)大打折扣。

所以，勾莊整齊劃一經(jīng)久耐看的公建化立面，會(huì)讓整個(gè)板塊呈現(xiàn)迥異于別人的高級(jí)感，預(yù)定了未來(lái)顏值最高的板塊之一。

當(dāng)然，有一個(gè)消息是原先沒(méi)有想到的，自3月1日起，新的民用建筑通用規(guī)范開(kāi)始正式執(zhí)行，封閉式陽(yáng)臺(tái)從原先的「只計(jì)算一半面積」，變成了「全部計(jì)算面積」。

▲翠宸里鳥(niǎo)瞰示意圖

這就意味著，像勾莊這樣統(tǒng)一公建化立面的板塊，購(gòu)房者以后要為整個(gè)陽(yáng)臺(tái)買(mǎi)單。

所以，翠宸里是幸運(yùn)的，因?yàn)槭墙衲?月份拿的地，完美避開(kāi)了建筑新規(guī)，成為了勾莊變相「漲價(jià)」前的最后一個(gè)歷史遺珠。

F4.

翠宸里比較幸運(yùn)的另一點(diǎn)，是與地鐵的親密關(guān)系。

板塊里此前的部分樓盤(pán)，包括以后待出讓的地塊，論與地鐵的距離，并不是每個(gè)都很理想。

但是，像勾莊這樣的板塊，聚集著大量的城市青年和年輕白領(lǐng)上班族，地鐵的便捷度是顯得尤為重要的。特別對(duì)于有些年輕人來(lái)說(shuō)，每天上班前能多睡10分鐘也是極好的。

▲翠宸里區(qū)位示意圖

所以，翠宸里在這一點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)就很明顯，兩三百米左右恰到好處的直線(xiàn)距離，坐上地鐵4號(hào)線(xiàn)好運(yùn)路站，過(guò)一站是萬(wàn)象城，同時(shí)也通往火車(chē)東站、錢(qián)江新城、濱江區(qū)等全城南北。

F5.

杭州去年新房住宅的成交均價(jià)是33690元/㎡。作為明日之星的城北CBD，新房限價(jià)是31200元/㎡。

這么一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比，你就會(huì)明白，為什么會(huì)有那么多人前仆后繼搶籌勾莊。

杭州同樣限價(jià)3萬(wàn)出頭的板塊，包括了丁橋、華豐、寧圍、九堡以及蕭山南部臥城等，一圈對(duì)比下來(lái)，你也就越發(fā)清晰，為什么大家會(huì)把最多的票投給了勾莊。

都說(shuō)青春是一場(chǎng)沒(méi)有地圖的旅行，但是年輕人買(mǎi)房，卻需要精準(zhǔn)而篤定。只有站對(duì)了地方，世界才會(huì)為你點(diǎn)亮。

▲北部新城控規(guī)示意（圖自網(wǎng)絡(luò)）

因?yàn)椋I(mǎi)房子本質(zhì)上是在買(mǎi)的是板塊、買(mǎi)的是城市。我們可以用一套房子、用熱血青春，與城市的進(jìn)程捆綁在一起。

F6.

當(dāng)然，與勾莊一樣有想象力、并同時(shí)具備價(jià)格誘惑力的板塊也還有，比如奧體核心、未科核心。但是限價(jià)越深、越不愁賣(mài)的板塊和樓盤(pán)，目前普遍面臨著戶(hù)型越做越大的趨勢(shì)，最終導(dǎo)致與年輕人無(wú)緣。

勾莊到目前為止最難得的一點(diǎn)是，在價(jià)格友好的同時(shí)，依然還保持著戶(hù)型友好。

▲建面約103㎡、建面139㎡戶(hù)型示意（左右滑動(dòng)屏幕切換戶(hù)型圖）

比如翠宸里建面約103㎡戶(hù)型起步，包括建面約106㎡、建面約115㎡的戶(hù)型配備，給三四百萬(wàn)預(yù)算的年輕人留出了機(jī)會(huì)窗口；同時(shí)也用建面約129㎡、建面約139㎡和建面約169㎡的豐富戶(hù)型跨度，為申花以及城市北部的改善家庭，帶來(lái)了用五六百萬(wàn)住上大戶(hù)型的可能。

尤其是在當(dāng)下申花、橋西都面臨著新房斷供的市場(chǎng)背景下，勾莊的大戶(hù)型也成為了改善家庭的一道光。

F7.

最后，總結(jié)一下，為什么翠宸里可以讓我們?nèi)绱舜_定——

這是一種深度捆綁城運(yùn)的使命感，這是國(guó)際化配套濃稠鋪陳的板塊自信感，這是優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商合力給與的產(chǎn)品自豪感，這也是限價(jià)賦予的歷史機(jī)遇感。

杭州每年會(huì)有超過(guò)100個(gè)新盤(pán)入市，但并不是每一個(gè)樓盤(pán)都可以像翠宸里一樣，帶給我們身心踏實(shí)的高度確定，也讓我們因?yàn)橐惶追孔訉?duì)未來(lái)充滿(mǎn)希望。

寫(xiě)于京杭大運(yùn)河畔

2023年5月23日10:31