評(píng)論員文章

▲新樓陽臺(tái)欄桿底部生銹嚴(yán)重。

購房合同上明明寫陽臺(tái)欄桿用鋁合金，收樓發(fā)現(xiàn)換成便宜的熱鍍鋅鋼。”近日，天河招商雍華府業(yè)主收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，高層洋房的一些陽臺(tái)欄桿柱腳處銹跡斑斑。開發(fā)商對(duì)此回應(yīng)，這是由于采購問題導(dǎo)致，公司可進(jìn)行除銹，對(duì)生銹嚴(yán)重的更換欄桿，具體會(huì)和業(yè)主溝通后，商討合適的方案整改。

業(yè)主投訴：欄桿材質(zhì)貨不對(duì)板 可能存在安全隱患

據(jù)業(yè)主李昂(化名)介紹，招商雍華府位于天河區(qū)悅景路與珠吉路交匯處，其中一期和二期高層洋房在今年交樓，小區(qū)業(yè)主約1200多戶。“有二期業(yè)主無意間發(fā)現(xiàn)，陽臺(tái)欄桿的柱腳處的螺栓和螺釘都生銹了，大家在業(yè)主群一交流，才發(fā)現(xiàn)很多戶業(yè)主家都出現(xiàn)類似情況。”

李昂說，按照房屋買賣合同上注明的欄桿材質(zhì)應(yīng)該為鋁合金材料，“鋁合金不會(huì)生銹的，現(xiàn)在生銹嚴(yán)重，說明貨不對(duì)板。”李昂表示，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)欄桿采用一種類似鐵的材料，經(jīng)過業(yè)主請(qǐng)來公司檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，該材料是熱鍍鋅鋼，“相比鋁合金價(jià)錢便宜了不少。”

4日上午記者現(xiàn)場(chǎng)走訪多戶發(fā)現(xiàn)，陽臺(tái)欄桿和臥室內(nèi)的防火窗用磁鐵可以牢牢地吸附在上面。而其中陽臺(tái)欄桿的立柱下方的柱腳處，撬開后能明顯見到螺絲釘和螺栓出現(xiàn)明顯的銹跡，有些螺絲釘還出現(xiàn)缺少情況“這就是在鋼上面鍍鋅，和合同約定的鋁合金貨不對(duì)板”有其他業(yè)主稱，他和不少業(yè)主都拒絕在收樓書上簽字。

記者見到業(yè)主提供的購房合同上，針對(duì)陽臺(tái)欄桿，精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)處寫著“鋁合金扶手、玻璃欄桿”。記者從多名業(yè)主了解到，許多業(yè)主聯(lián)合一起向開發(fā)商發(fā)函表達(dá)不滿，并要求欄桿統(tǒng)一更換成此前合同約定的鋁合金。“開發(fā)商卻表示只同意對(duì)這些生銹的欄桿進(jìn)行除銹、上漆處理。”李昂則認(rèn)為單純的除銹上漆起不來作用，“治標(biāo)不治本，過不了幾年又會(huì)生銹，變得松動(dòng)，小區(qū)又是高層樓盤，容易發(fā)生隱患”

律師：如沒按合同約定來 業(yè)主可要求開發(fā)商糾正

對(duì)此，招商雍華府的營(yíng)銷部門客服經(jīng)理李小姐回應(yīng)，按照合同，陽臺(tái)的扶手確為鋁合金，“因?yàn)楣静少徳颍捎昧藷徨冧\鋼，但并沒有省錢，因?yàn)闊徨冧\鋼的單價(jià)雖然比鋁合金便宜，但由于重量比鋁合金要重，所以總價(jià)和鋁合金相當(dāng)，”李小姐稱，此前也找了第三方檢測(cè)公司檢測(cè)相關(guān)欄桿并無質(zhì)量問題。

李小姐表示公司可以對(duì)生銹的欄桿做處理，對(duì)生銹特別嚴(yán)重的欄桿進(jìn)行更換，并表示愿意和業(yè)主一起商討合適的整改方案，并找第三方權(quán)威部門來評(píng)估出具報(bào)告，“等業(yè)主同意后再進(jìn)行整改。”

對(duì)此，廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，如果房屋買賣合同里面約定了裝修材料或者規(guī)格，那么應(yīng)當(dāng)按照合同來履行。“如果在收樓的時(shí)候裝修材料材質(zhì)發(fā)現(xiàn)變化，業(yè)主知道了也沒有提出異議的，那么就認(rèn)為雙方都同意對(duì)裝修材料的變更。”鄧剛說，如果開發(fā)商沒有告知業(yè)主的話，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行糾正，按照合同來履行約定的內(nèi)容。如果業(yè)主要求糾正，但開發(fā)商又不同意，那業(yè)主只能提起民事訴訟了。