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【資料圖】

香港文匯報(bào)報(bào)導(dǎo)，市傳恒生銀行針對(duì)大額按揭貸款再上調(diào)現(xiàn)金回贈(zèng)，指定客戶按揭貸款額達(dá)800萬元或以上并選用按揭保險(xiǎn)，配合其他優(yōu)惠下，整筆現(xiàn)金回贈(zèng)高達(dá)2.8%，創(chuàng)2007年有紀(jì)錄以來新高，料中價(jià)樓或換樓客受惠。按揭中介分析認(rèn)為，最近港元拆息上揚(yáng)與美息拉近，令大中小型銀行的資金成本或出現(xiàn)較大差異，大型銀行可有較大優(yōu)勢(shì)增加按揭優(yōu)惠，惟按息未有下調(diào)空間，料現(xiàn)金回贈(zèng)水平或已見頂。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，現(xiàn)時(shí)一個(gè)月HIBOR仍然高企，銀行資金成本仍面對(duì)一定壓力，相信是次上調(diào)現(xiàn)金回贈(zèng)只屬短暫性推廣策略，料現(xiàn)金回贈(zèng)水平或已見頂，估計(jì)整體再上調(diào)空間亦有限。而現(xiàn)時(shí)按揭市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，相信各銀行將繼續(xù)透過多元化產(chǎn)品及策略搶占市場(chǎng)。

經(jīng)絡(luò)：或僅短暫性推廣策略

事實(shí)上，今年樓按市場(chǎng)有所回穩(wěn)，但整體仍然偏弱，雖然多個(gè)大型新盤銷售情況理想，但透過經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部?jī)?nèi)部統(tǒng)計(jì)，該些新盤近八成買家均采用建筑期付款方案，即最快明年才取用按揭貸款，加上受加息因素影響，料整體按揭市場(chǎng)或再放緩，因此銀行于上半年盡量追趕按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊(cè)處最新資料，今年4月份四大銀行按揭市占率占整體68.3%，連跌兩個(gè)月。曹德明表示，大型銀行存款基礎(chǔ)較多，所以可藉高現(xiàn)金回贈(zèng)方案爭(zhēng)取按揭生意，料四大銀行的市占率將會(huì)有所回升。

中原：再上調(diào)回贈(zèng)空間不大

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，由于高成數(shù)按保個(gè)案的現(xiàn)金回贈(zèng)計(jì)算方式一般只以六成按揭上限計(jì)算，而非以九成按揭額計(jì)算；以樓價(jià)800萬元物業(yè)承造九成按揭，按揭回贈(zèng)比率高達(dá)2.8%為例，計(jì)算方法是六成按揭額上限之2.8%即134，400元（800萬×60%×2.8%），而非以九成按揭金額720萬之2.8%計(jì)算，換句話說，實(shí)質(zhì)回贈(zèng)相當(dāng)于總貸款額720萬元的1.87%，使銀行有較大彈性及空間為按保個(gè)案增加現(xiàn)金回贈(zèng)。

王美鳳續(xù)指，最近港元拆息上揚(yáng)與美息拉近，令大中小型銀行的資金成本或出現(xiàn)較大差異，大型銀行可有較大優(yōu)勢(shì)增加按揭優(yōu)惠；然而，以現(xiàn)時(shí)1個(gè)月拆息處于4.38%（5月24日）明顯高于市場(chǎng)銀行按息3.5%來看，按息既未有下調(diào)空間，按揭利潤(rùn)甚微，相信銀行進(jìn)一步上調(diào)現(xiàn)金回贈(zèng)的空間不大。