▲杭州院子

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位于未來科技城的 杭州院子 ， 上個月3套破產房源進入阿里資產平臺拍賣，熱度出人意外，最終全部高于市場價成交。

【資料圖】

昨天上午，又有一套“樓王”房源拍賣，但不同于以往的高熱度，結果流拍。

這套房源位于杭州院子8-3，在整個小區屬于樓王位置，相當稀缺，是全盤僅有的4套建筑面積600㎡以上的房源之一。

據悉，杭州院子這4套649.49㎡的房源全部位于8幢，分別是8-1室、8-2室、8-3室、8-4室。今天流拍的8-3室，當年新房開盤價為4656萬元，折合單價71692元/㎡，屬于該小區價格第二貴，遠高于整盤新房5萬元/㎡的均價。

該房源地上、地下共5層，帶3個車位。起拍價6650.9萬元，評估價9501萬元，折合下來起拍單價約10.3萬元/㎡，評估單價約14.6萬元/㎡。

杭州院子8-3實景

外觀上看起來相當大氣，中式唐風門頭，挑檐平直，左右兩側是石雕照壁，門楣、照壁兩側的石柱上，點綴著類似黃銅和漢白玉的雕花，非常有氣勢。建筑主體由防水涂料、棕色裝飾板組成，顏色厚重大氣。

房源內部，還是保留著剛交付時的毛坯狀態，整體空曠，室內還有很多建筑垃圾。

杭州院子8-3室內

區別于小區里其他房源，除了面積更大，這套房源花園面積也相當大，呈L型，可改造空間很大，且地下1層屬于陽光層，擁有自然采光。

不過，這套房子還未辦理收房手續，買家需先與開發商處辦理完相關手續后再進行過戶，法院還提醒到，這套房子欠繳物業費與維修費等約16萬元。

最終，該房源吸引了300多人設置提醒，1萬多人次圍觀，但無人報名，最終流拍。

拍賣結果

“房子雖然稀缺，但是架不住起拍價高，現在房產行情不像之前，富人們也會認真斟酌，并不會把所有的資金都鋪在房產上面；而且，起拍價6000多萬元，評估價近億元，這樣的總價在杭州可選性較多，如 九溪玫瑰園 、 云棲玫瑰園 、 桃花源 這樣相對純粹低密的別墅住區，還有像 陽光海岸 、 東方潤園 這樣的沿江頂豪。”一位資深法拍人士說道。

再者，很多人對杭州院子的印象不是很好，開發商破產，法拍房源多，有些買家會介意。

流拍還有一個原因，這套房源是由甘肅省蘭州市中級人民法院上拍的，在杭州并沒有落地對接人，因此并沒有組織實地看樣，很多買家即使想參拍，但沒有實地考察過，也會有所猶豫。

按照以往的慣例，一拍流拍，二拍會在一個月內進行，起拍價一般會打7折，也就是下一次拍賣的起拍價或為4655.63萬元。

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這套房源之所以淪落法拍市場，其背后牽扯了一起“套路貸”案件。

據公告顯示，拍品所有人一欄中顯示，該房產屬于王海榮名下，實際所有人為被執行人王燾。看到這個名字，眼尖的網友一下子就反應過來了。

去年1月份 西溪云廬 首套法拍房也是在該被執行人名下，建筑面積213.95㎡，上疊房源，當時以1808萬元成交。

圖源：阿里資產

據公開信息顯示，2019年3月，蘭州警方出動600多名警力打掉了一個特大“套路貸”犯罪集團，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網站1317個。

公開判決書顯示，套路貸產品是主犯王燾在杭州、武漢等地注冊的空殼公司關聯，共開發了21個網貸App，多以動物命名，采用第三方交易平臺進行財務結算。

其中每個App都設置了AB兩面，A面為生活內容，B面則是貸款。這些陰陽兩面的App，形成了一個網貸App矩陣。當系統甄別出有人在某款App的貸款可能無法按時償還時，矩陣其他產品就會以彈窗、短信、客服通知等方式向其推薦旗下另外的App。最終，受害人在上面多次貸款，債臺層層高筑，再也無力償還。

2021年3月底，由全國掃黑辦與中央廣播電視總臺攝制播出專題片《掃黑除惡——為了國泰民安》，在第二集《依法重擊》中曾對此案進行報道。

經警方查實，2018年4月至2019年3月，其旗下21個網貸App平臺與47.5萬人簽訂貸款合同36萬余份，合同金額89.6億余元，實際借款金額共62.7億余元，還款金額共91.1億余元。其中，有39萬余人被“軟暴力”催債，89人因不堪壓力自殺。

2021年1月，甘肅省高級人民法院二審宣判，認定其是以網貸公司為依托形成的犯罪組織，為黑社會性質組織，主犯王燾等人數罪并罰，被判處無期徒刑，其余成員分別被判處5年至20年不等有期徒刑。

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泰禾杭州院子位于未來科技城，從入市以來就備受關注。

2015年，泰禾集團首次入杭，以8.82億元的價格拿下該項目地塊，打造旗下高端IP“院子系”產品。

2017年，杭州院子開盤，規劃為百分百純低密項目，由合院、聯排與沿河大宅組成，主力戶型155-195㎡，均價約5萬元/㎡，毛坯交付。當年杭州院子屢開屢罄，曾位居別墅項目年度成交套數榜首。

杭州院子

除了今日法拍的這套樓王，本月還將有3套破產資產進入拍賣市場，將于5月15日開拍。

只不過，與司法拍賣不同，這3套房屬于資產交易，是開發商杭州泰峪房地產開發有限公司名下房產。成功拍下后需支付軟件服務費，即系統成交價總額的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為50萬元。

圖源：阿里資產

一套是杭州院子6幢6-4號住宅及地下二層子母車位642和642-1，毛坯狀態，建筑面積為148.56㎡，評估價1066.5萬元，起拍價853.2萬元，折合起拍單價5.7萬元/㎡；

一套是杭州院子7-2號住宅及地下三個車位660、661和661A，毛坯狀態，房屋建筑面積為354.51㎡，評估價2611.7萬元，起拍價2089.36萬元，折合起拍單價為5.9萬元/㎡；

還有一套是泰禾杭州院子8幢8-1號住宅及地下二層兩個車位674和675。這套也是屬于沿河樓王，且是當年小區的樣板房，全屋帶裝修、家具，是當年新房一房一價中最貴的一套，當年開盤價4851萬元。

杭州院子8-1實景

該房源建筑面積為649.49㎡，如今評估價 4792.7萬元，起拍價3834.16萬元，折合起拍單價5.9萬元/㎡。

“這套樣板房的裝修相當不錯，偏中式，用材用料相當扎實，從我們專業做裝修的人來評判，雖然這幾年維護不當，有些瑕疵，但光裝修花費至少值800萬，買家后續只需要額外花點資金完善下就行，如果能以評估價拍下來那簡直賺到了。”現場一家裝修公司工作人員說道。

杭州院子8-1實景

據悉，杭州院子共300多戶，已有100多戶正在裝修，僅10多戶已入住。知情人士表示，這類房子裝修進度慢，裝修周期有的長達2年，預計今年年底或明年入住率會大幅提升。

目前二手平臺上杭州院子共44套房源掛牌在售，掛牌價集中在8-12萬元/m2，不過成交價普遍在7萬元/㎡左右。

其中約150㎡的戶型，成交單價在7萬元/㎡左右。

面積大一點的如180-240㎡的戶型成交價能達到8萬元/㎡。

超300㎡的戶型于上個月資產交易拍賣成交了兩套，一套建筑面積354.51m2，成交總價3389.36萬元，折合單價9.56萬元/㎡；一套建筑面積370.98㎡，成交總價2698.7萬元，折合單價7.27萬元/㎡。

業內人士建議，根據前幾次資產交易拍賣情況來看，多數房源的起拍價都較低，有一定的誘惑力，但最終的成交價都高于市場價。因此，買家在參拍時最好事先調研二手房行情，以免出價時上頭，價格拍高而導致悔拍。