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近日，房子空置是否可以不交或少交物業(yè)費的問題，引發(fā)廣泛討論。有網友認為，空置房屋，沒有產生生活垃圾和廢水污水，交物業(yè)費是不合理的。人住可以不交或少交物業(yè)費嗎？

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我國民法典規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。物業(yè)服務費一般用于小區(qū)公共區(qū)域和公共設施設備養(yǎng)護，即使空置房屋，其小區(qū)公共區(qū)域、公共設施設備仍需要維護，物業(yè)服務費和專有部分是否使用沒有直接關系。也就是說，空置房屋是業(yè)主對專有部分使用方式的選擇，是業(yè)主的權利。業(yè)主放棄使用專有部分的同時，仍需依法承擔法律規(guī)定的義務，即按專有部分面積或按合同約定，繳納物業(yè)服務費。關于空置房屋的物業(yè)服務費減免政策，法律中暫未有明確規(guī)定，部分地區(qū)出臺過相關地方性法規(guī)，對空置房屋的物業(yè)費繳納標準進行規(guī)定的，可以參照執(zhí)行。但如果物業(yè)服務合同中并沒有約定空置房屋物業(yè)服務費可打折繳納，業(yè)主無法要求物業(yè)服務公司對物業(yè)服務費進行打折。

我國民法典明確指出，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。也就是說，如果業(yè)主強行不交、少交物業(yè)費，業(yè)主將面臨被訴至法院或仲裁機構的情況，如后續(xù)依然拒絕主動履行法院裁判或仲裁委文書，將被法院強制執(zhí)行，更有可能被納入失信被執(zhí)行人，限制高消費等。