評(píng)論員文章

序《PropTech周刊》是36氪未來(lái)城市頻道的原創(chuàng)欄目。聚焦改變地產(chǎn)行業(yè)的科技及創(chuàng)新力量，不僅僅是圍繞住宅和商業(yè)地產(chǎn)，還包括廣義的基于空間和不動(dòng)產(chǎn)的科技、服務(wù)創(chuàng)新。

本文是「PropTech周刊」更新的第64期，我們匯總了近期發(fā)生的海內(nèi)外最新投融資、市場(chǎng)及政策動(dòng)態(tài)。如果你對(duì)本文提到的公司、機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品、賽道感興趣，或者正在從事相關(guān)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，想要尋求報(bào)道或合作，歡迎與我們?nèi)〉寐?lián)系：發(fā)送郵件至hifuturecity@36kr.com或在文章底部加作者微信。

36氪首發(fā)｜弘正儲(chǔ)能完成近億元Pre-A輪融資

(資料圖)

大公司動(dòng)態(tài)｜安博接盤(pán)黑石核心物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 對(duì)價(jià)31億美元

海外市場(chǎng)｜Qflow獲A輪融資910萬(wàn)美元，幫助建筑開(kāi)發(fā)商去碳化

行業(yè)政策｜上海：加快高強(qiáng)度高耐久、綠色環(huán)保等新型建材研發(fā)與應(yīng)用

弘正儲(chǔ)能完成近億元Pre-A輪融資，專(zhuān)注數(shù)字化儲(chǔ)能系統(tǒng)的研發(fā)制造

弘正儲(chǔ)能（上海）能源科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“弘正儲(chǔ)能”）成功完成近億元Pre-A輪融資，公司核心團(tuán)隊(duì)自2005年以來(lái)致力于提供綠色能源綜合應(yīng)用與系統(tǒng)解決方案，于2020年正式向儲(chǔ)能系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。目前，弘正擁有4GWh的儲(chǔ)能PACK自動(dòng)化產(chǎn)線，針對(duì)源網(wǎng)側(cè)、用戶(hù)側(cè)等各類(lèi)場(chǎng)景的不同需求都可以提供對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品和技術(shù)解決方案。其中，工商業(yè)儲(chǔ)能業(yè)務(wù)是弘正的重點(diǎn)戰(zhàn)略發(fā)展方向。

表面上看，儲(chǔ)能系統(tǒng)集成商只是把電池、PCS（儲(chǔ)能變流器）、BMS（電池管理系統(tǒng)）、EMS（能量管理系統(tǒng)）、溫控等設(shè)備進(jìn)行了組裝和集成，似乎難度不高。但實(shí)際上，儲(chǔ)能系統(tǒng)集成既涉及電芯的電化學(xué)領(lǐng)域、PCS的電子電力領(lǐng)域和EMS匹配電網(wǎng)的電力交互調(diào)度領(lǐng)域，有著較高的技術(shù)及安全門(mén)檻?；谶^(guò)去多年對(duì)于電力電子、電網(wǎng)運(yùn)行的較深理解，弘正實(shí)現(xiàn)了3S（即BMS、PCS和EMS）的自主研發(fā)。數(shù)字化是弘正打造產(chǎn)品差異化和核心競(jìng)爭(zhēng)力的重點(diǎn)方向，運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、AI等數(shù)字技術(shù)，堅(jiān)持BMS、PCS、EMS“3S”同源、協(xié)同及融合發(fā)展，提供“產(chǎn)品-系統(tǒng)-方案-平臺(tái)”全鏈路的數(shù)字化儲(chǔ)能解決方案，實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)能極致安全與高效。

氣體分離凈化公司中科匯智獲千萬(wàn)元級(jí)天使輪融資

氣體精準(zhǔn)分離凈化材料及技術(shù)提供商中科匯智(東莞)設(shè)備科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中科匯智”）宣布完成中科創(chuàng)星領(lǐng)投的千萬(wàn)元級(jí)天使輪融資。中科匯智成立于2021年9月，依托松山湖材料實(shí)驗(yàn)室氣體凈化材料團(tuán)隊(duì)和北京科技大學(xué)氣體分離工程研究所，專(zhuān)注氣體分子辨識(shí)材料、技術(shù)研發(fā)，從事O2、N2、CO2、VOCs、CO、NOx等氣體的分離和凈化業(yè)務(wù)，其產(chǎn)品是定制化開(kāi)發(fā)的用于氣體分離凈化的沸石分子篩顆粒、蜂窩體、轉(zhuǎn)輪、轉(zhuǎn)筒等核心材料和專(zhuān)用設(shè)備，可用于工業(yè)廢氣VOCs治理、工業(yè)及民用制氧、工業(yè)除濕、CO2捕集等領(lǐng)域。

中科匯智創(chuàng)始人兼CEO劉應(yīng)書(shū)認(rèn)為，隨著工業(yè)的發(fā)展，市場(chǎng)需要更精準(zhǔn)的氣體分離技術(shù)。中科匯智在2022年6月開(kāi)始將公司配方的產(chǎn)品投入市場(chǎng)驗(yàn)證，在噴涂、電子、化工、印刷、鋰電、光伏、家具等行業(yè)開(kāi)展應(yīng)用示范，均取得較好凈化效果，凈化效率達(dá)90%以上，且可使用吸附時(shí)間較其他產(chǎn)品多一半以上。

安博接盤(pán)黑石核心物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 對(duì)價(jià)31億美元

6月28日，安博(PLD.NYSE)和黑石(BX.NYSE)宣布雙方達(dá)成一項(xiàng)最終協(xié)議，安博將以 31億美元現(xiàn)金從黑石旗下的機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)基金收購(gòu)占地近 1400萬(wàn)平方英尺的工業(yè)地產(chǎn)。按本次收購(gòu)價(jià)格計(jì)，第一年的資本化率約為 4%，根據(jù)目前的市場(chǎng)租金調(diào)整后的資本化率為 5.75%。安博目前在 19個(gè)國(guó)家擁有總面積約為 12億平方英尺的物流地產(chǎn)。本次收購(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)大了安博在亞特蘭大、華盛頓特區(qū)、加州等關(guān)鍵市場(chǎng)的業(yè)務(wù)版圖。公司計(jì)劃持有所有已收購(gòu)的地產(chǎn)。

有市場(chǎng)分析指出，物流是黑石最核心的投資物業(yè)之一，占其全球房地產(chǎn)投資組合的40%以上，此次出售物流倉(cāng)庫(kù)意味著黑石已經(jīng)開(kāi)始處置其核心資產(chǎn)。

保碧新能源完成5億元A+輪融資

近日，保利資本和碧桂園創(chuàng)投聯(lián)合孵化的綜合能源管理服務(wù)商保碧新能源官宣再次完成5億元人民幣A+輪融資。本輪融資由恒信華業(yè)、欣旺達(dá)，商湯國(guó)香資本、昱能科技等多家新能源產(chǎn)業(yè)鏈上市公司和產(chǎn)業(yè)資本聯(lián)合投資。發(fā)起股東保利資本和碧桂園創(chuàng)投旗下基金、華美國(guó)際、鐘鼎資本等持續(xù)跟投。疊加此前完成的A輪融資，保碧新能源首次對(duì)外融資合計(jì)完成近10億元。

保碧新能源的首次對(duì)外融資聚焦于引入產(chǎn)業(yè)背景的投資人。通過(guò)A輪和A+輪融資，保碧新能源的投資人匯集了包括光伏產(chǎn)業(yè)鏈、儲(chǔ)能電池、新能源車(chē)、能源互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)方向的頭部企業(yè)和關(guān)聯(lián)資本。

Qflow獲A輪融資910萬(wàn)美元，幫助建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商加快去碳化進(jìn)程

建筑技術(shù)初創(chuàng)公司「Qflow」近期宣布完成910萬(wàn)美元（720萬(wàn)英鎊）的A輪融資，「Qflow」幫助建筑公司收集每一種建筑材料和建筑垃圾的來(lái)源、采購(gòu)、合同數(shù)據(jù)，進(jìn)而追蹤碳的輸入和輸出，加快建筑行業(yè)的去碳化轉(zhuǎn)型。新資金將用于支持該公司在美國(guó)和澳大利亞的發(fā)展。

建筑業(yè)是各行業(yè)中最主要的碳排放來(lái)源之一，占全球碳排放的11%?！窺flow」希望幫助建筑團(tuán)隊(duì)實(shí)時(shí)收集材料和廢物數(shù)據(jù)，使團(tuán)隊(duì)能夠在成本、碳排放和質(zhì)量等多個(gè)方面作出更明智的決定，推動(dòng)決策透明度、提高效率。

作為領(lǐng)投方，氣候技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)投資公司Systemiq Capital的普通合伙人Matthew Goldstein在一份聲明中表示：“「Qflow」將建筑業(yè)首席財(cái)務(wù)官和可持續(xù)發(fā)展高管的目標(biāo)結(jié)合起來(lái)，加速了建筑行業(yè)的脫碳進(jìn)程，同時(shí)幫助地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商節(jié)省時(shí)間和金錢(qián)、降低監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

眾清科技完成近億元融資，聚焦海外泳池清潔機(jī)器人賽道

環(huán)境機(jī)器人公司眾清科技獲得近億元B輪融資，投資方為中海雙創(chuàng)基金、六棱鏡資本、首業(yè)資本、蘇州吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)投資。眾清科技聚焦家庭環(huán)境機(jī)器人領(lǐng)域，從2015年起，以家庭環(huán)境為核心，推出了一系列智能清潔產(chǎn)品；2020年，其在硅谷成立全球品牌「Degrii」，并于今年初推出基于超聲波SLAM技術(shù)的無(wú)線泳池清潔機(jī)器人Degrii Zima Pro，切入庭院及戶(hù)外場(chǎng)景。眾清科技創(chuàng)始人兼CEO趙飛表示，庭院及戶(hù)外是歐美家庭生活的重要場(chǎng)景。目前全球約有3000萬(wàn)個(gè)私家泳池，每年增長(zhǎng)約5％，其中歐美占據(jù)近九成的數(shù)量。

以往，泳池清潔依靠人工和手持清潔工具進(jìn)行打理。但歐美用工成本高，單次雇人清潔泳池的價(jià)格在疫情后繼續(xù)大幅上漲，且需保持頻繁清潔。國(guó)外傳統(tǒng)企業(yè)雖在多年前已推出了泳池清潔機(jī)器人產(chǎn)品，并占據(jù)了大部分的市場(chǎng)份額，但產(chǎn)品普遍以有線為主，清潔過(guò)程大多為隨機(jī)碰撞或簡(jiǎn)單的慣性導(dǎo)航，成本高而且效率低。從技術(shù)角度來(lái)看，下一代更高效的泳池清潔機(jī)器人的技術(shù)難點(diǎn)包括環(huán)境感知、路徑規(guī)劃、水下驅(qū)動(dòng)、能耗效率、無(wú)線通訊等方面。泳池機(jī)器人需要在水下長(zhǎng)期作業(yè)，對(duì)戶(hù)外惡劣環(huán)境的防護(hù)要求也很高，Degrii從一開(kāi)始就選擇無(wú)線泳池機(jī)器人賽道，這對(duì)技術(shù)的要求則更高。

上海：加快高強(qiáng)度高耐久、綠色環(huán)保等新型建材研發(fā)與應(yīng)用

6月20日，上海市政府網(wǎng)站發(fā)布《質(zhì)量強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要上海實(shí)施方案》。方案提出，提高建筑材料質(zhì)量水平。加快高強(qiáng)度高耐久、可循環(huán)利用、綠色環(huán)保等新型建材研發(fā)與應(yīng)用，提升建材性能和品質(zhì)。鼓勵(lì)采購(gòu)綠色建材，完善綠色建材產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

指導(dǎo)企業(yè)建立裝配式建筑部品部件生產(chǎn)、施工、安裝全生命周期質(zhì)量控制體系，推行裝配式建筑部品部件駐廠監(jiān)造。強(qiáng)化影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和安全性、耐久性的關(guān)鍵建材質(zhì)量管理。加強(qiáng)建材質(zhì)量監(jiān)管，加大對(duì)外墻保溫材料等重點(diǎn)建材產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽查力度，開(kāi)展住宅、公共建筑等重點(diǎn)領(lǐng)域建材專(zhuān)項(xiàng)整治。

作者|宋虹姍

掃碼加群請(qǐng)備注公司、職位、姓名