評論員文章

現如今，因為地理政治等諸多因素，導致了不同地區發展趨勢以及速度都會有所不同。一些醫療、教育、工作環境以及收入都理所當然向大城市傾斜，在這種情況下，越來越多的年輕人選擇到大城市進行發展。而對每個想要在大城市定居的漂泊之人來說，擁有一個屬于自己的家，一直是個重要的追求目標。

同樣是也因為快速發展，城市的房價一直在逐步增加。這一點讓許多人感受到了巨大的壓力，在這種情況下，“以租養貸”這種買房手段應運而生。

但是對于業主來說，卻遇到了房源出租的困難。比如如何快速將空置房屋變成實際收益？如何讓老舊房有理想的出租價格？如何調配個人時間、精力進行出租管理？這也是業主群體普遍面臨的問題和困境。可是現在，廣州自如來幫我們了！

個人出租不穩定，房貸還款壓力大

童先生的海淀“老兩居”，建于80年代，裝修停留在20年前，陽臺漏水、暗衛反味等問題頻發，是名副其實的“老破小”。

童先生表示，之前自己出租時，往往需要很長一段時間才會有租客打電話聯系，并且不論是發布信息、溝通租客、接待看房都需要“穿越北京城”，費時、費力、費心。“每個月發的工資好像都不是我的，每天都能感受到房貸的壓力，精神壓力很大。”

無獨有偶，上海業主王女士也是“以租養貸”的業主之一。

“但是3月疫情突發，外地租客就退租了，我也不能出去找租客，房子就空著了。”王女士的房子是一套兩居室，一旦停止出租，收益銳減，每月1萬多元的貸款壓力驟然增強，“而且因為疫情，工作收入也減少了，房貸還不能斷，租客一時半會肯定難找，我一下子就慌了神。”

一面是房貸壓力“月月緊逼”，一面是自己出租困難重重，“以租養貸”難道只能停留在房東們的設想中嗎？

機構出租更高效，“保底收益”更安心

對于童先生來說，在讓房屋裝修換新的同時，還能出租快、收益好，是“以租養貸”的核心訴求。

“后來是一位朋友建議我選擇長租企業出租，我也經過多方咨詢后，最終和自如簽了3年合同，在房子還沒裝修完的時候就被線上預定了。”目前，童先生的房屋已出租1年，不僅每個月按時收到8000多的出租收益，年底享有了超額分成。在他看來，“自如提供了全套的裝修、出租、管理方案，而且收益不封頂，減少了一份還房貸的壓力。

王女士同樣也選擇了自如出租，但與童先生不同的是，她更深刻體會到在疫情的特殊時期里，“增益租”模式“保底收益”的優勢。也正是如此，雖然租客退租，但仍按時獲得了穩定收益。

王女士表示：“在和自如簽約時，他們就說過不論市場如何變化，都將給我80%的保底收益。這次疫情真的感受到了它的優勢，尤其從還貸的角度，增益租提供了長期穩定收益，這是最重要的價值。”

值得一提的是，疫情防控期間，自如面向租客推出的“租房預簽約、0接觸找房”等一系列便利舉措，讓王女士的房屋被成功預定。隨著疫情緩解，小區管控的逐步放開，這間空房也將以干凈整潔的全新面貌，迎接新租客安心入住。

“增益租”將成長租行業未來的出租標準

實際上，隨著一系列“加快發展長租房市場”的政策號召，當前長租行業已進入穩定前行的健康階段。在一線、新一線等重點城市中，機構化專業化的長租機構，也正受到越來越多的業主青睞。

據了解，上述兩位業主選擇的“增益租”模式，是長租機構自如在2021年面向廣大業主群體，推出的全新委托出租模式。相比傳統中介、個人房東出租周期和出租價格不穩定的固有弊端，“增益租”模式則具有“無差價、無空置期、收益有保底不封頂”的核心優勢。

用自如自己的話說，“無差價”代表著透明，意味著自如有能力向業主說明每一分錢用在哪里、花一分錢的原因。“無空置期”則意味著自如在房屋資產管理上更具自信，讓出租流程更加便利便捷。對于“收益有保底不封頂”，在一段長周期的資產管理中，增益租是一種更加穩定、公平的委托方式，無論市場如何變動，都將保障業主的長遠收益。

在自如管家劉宇看來，“雖然一開始推出增益租模式時，我們也面臨一些挑戰，有些業主不太接受80%保底收益。但在特殊時期，業主們完全認同了保底收益的意義和增益租的價值。還有不少業主推薦朋友把房子交給我們來管理。”

如今，長租行業發展已有10年，需要通過底層模式創新來面向未來發展，而廣州自如的“增益租”模式將更有利于推動中國長租行業實現模式轉型，逐步成為中國長租行業的未來標準，進而更好的為業主做好房屋資產管理，為租客創造安心的居住條件。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。